记几次买卖房心得及提醒需注意的地方
21994122房产楼市
理财困惑俗话说，性格决定命运，在买房这件事情上，也一样。
第一次买房时工资极低，家庭年收入约8万，每月还贷3000，还生怕哪一个人失业。
以后每次存到一点钱就开始换房，存了10万的时候开始买第二套小小的1房，然后手上又存一些，就卖出小的，再换入小2房，再后来两房换三房。到现在为止，由10年买入第一套几乎是房中房的小两房，现在换成了两套三房，累计一共买入六套卖出四套。
我买房相对是比较失败的，总结如下
1、未合理运用杠杆
除了第一次买房和现在自住这套电梯三房，其他时候都是一次性买入的。所以没享受到财务杠杆在大涨行情下带来的好处。
当然，现在房价这么高了，我还是胆小的不支持财务杠杆。比如刚入手广州塔附近的一套楼，虽贷了一点点款（一百多万而已），不过能随时提前还清那种。
2、买房总喜欢找自己习惯的地方，比如13年初，一次性付款（含税费）XXX万买入一套房，今年年前卖了XXX万，房子还是自己重新装修的。4年时间，这涨幅也没谁了吧。。。卖掉后听说附近大涨一轮，也与我无关了。
如果自住还好，如果考虑小孩学位或投资，真的还要多比较多看看。
3、卖房的时候，还是要冷静再冷静。心软，容易被买房哄几句、诉诉苦、资金周转难题之类的觉得别人真的有难处，就同意推迟2个月过户的不合理要求。等到自己去看房的时候，没遇到一个愿意等我两个月、甚至一个多月的业主，在房价大涨时期，就真的亏了。年前签下卖房合同，我开始在越秀、天河、海珠、荔湾四区疯狂看房阶段，看的主要是二手房，也看一些新房。突然发现，预算范围内的新房，安居客上写着有尾盘的那些楼盘，真的统统都没有了，比如去看过东风广场五期，安居客说有两房的尾盘，去现场时，售楼部都没有了；比如花语水岸，安居客说有205房的5房等等，售楼部只剩下卖商铺的了，住宅已经卖完了 。。。。在自己挑选的尾盘范围内，跑了一大圈，真正看到的新房，只有富基广场176方的那种，在预算范围中。不过不喜欢。 其他看了N套二手房，几乎每天都有安排看房，要不早上上班前、要不中午不吃午饭、要不下班后，总之，没定下来前，看房已经融入了我的生活了。期间，也有在妈网上看过一套淘金家园的两房，说真的，觉得还挺不错的，离我现在房子比较近，小区花园还不错，学位也还行，业主也挺好的，不过业主急着出手因为她也在珠江新城下了定急着需要钱付首期，而我自己的房子都没过户，我不敢也不够业主需要的高额首期，错过这房子更是自责卖房太马虎了，以后坚决不会签这么长时间的条款了。另外未过户的两个月内房价飙升，也是让我不爽的理由啦
删掉部分字眼 不想曝光
2017/04/15
精选回帖
理财困惑2楼4、每次卖房的时候，只要买方提一句这些家具也送给他们吧如果我卖给二手贩子卖不了多少钱，如果他们要再去买齐这些需要很多钱啦、刚买房太穷了，希望我送给他们啦。。。。。我对这些话还真的没有免疫力，每说必送。接下来自己买的那套，往往都是空的，全部需要自己填齐家电家具了。。。。不说了，上周日交楼（白云区）家具家电全送了、这周四收楼（海珠区）当时合同未约定是否带家电家具，嗯。。又和往常一样，房子空荡荡的。。。出租之前，我还得买齐家具家电。。。。
2017/04/15回复
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xiaochoupi223理财困惑:
我是属于超级折腾那一种，刚毕业那时候工资低，折腾不起来好的，折腾的都是那种小小的房子。现在收入是好多了，折腾一下房子成本真的太高了，有点心疼税费。现在买房子也不像以前一次性付款还能报低税费，现在即使一次性付款最多也只能按照8折去签（不知道别的地方是否一样）
查看原文我之前收入供两三套楼都没问题，结果一套都没搞定，现在😪😪😪
2017/04/15回复
理财困惑楼板凳Hhyerr:
现在家庭年收入差不多三十w,都觉得不太敢买。
查看原文说到换房，我有个前提就是：换房只是为了改善生活、或者保值，绝对不是说将炒房作为一种赚钱主要来源或者说生活乐趣。我有自己本职工作，并且，我自己和我先生，都非常努力的工作。这才是我背后的底气。不然我们也不可能从最初的年入8万，到现在的，我们买房的最大部分来源还是工作所得，而不是卖房收益。
2017/04/15回复
粤府潮人
Hhyerr5楼说下自己情况，有市桥户口，宝宝户口跟我老豆，有学位了，在广州琶洲上班，现在是租房子住，想买房子自己住，不需要学位，有车，不是很想住在交通复杂路况拥挤的地方，比较想买三房。年收入30w以上，有什么建议啊，我现在连看哪里的房子都没想好。
2017/04/15回复
Hhyerr6楼Hhyerr 发表于 2017-04-15 21:58
说下自己情况，有市桥户口，宝宝户口跟我老豆，有学位了，在广州琶洲上班，现在是租房子住，想买房子自己住..
2017/04/15回复
理财困惑楼7楼xiaochoupi223:
我之前收入供两三套楼都没问题，结果一套都没搞定，现在😪😪😪
查看原文上周过户时，聊天说到，我觉得自己换房有点悲催，没享受到财务杠杆带来的收益。前业主说了一句，你这只属于一般的，悲催的是那种有钱没买房买了股票的。
听到这句话豁然开朗。其实我09年有炒股，买了2万多，一直亏着不动到15年才解套卖出来。然后用这几万做成本，到16年大跌之前转出来一些、成本累计赚了10万出来。当然，赚最多的还是靠运气好打到新股一支光这就赚了4万左右。从16年出来后，再也不进股市了。我觉得我属于运气好的那类了（也不光运气、也和性格相关，即使赚了钱我依然没有将账户十几万全部买，而是长期保持三分之一最多买到二分之一的钱，说到底和买房一样，胆小谨慎），因为其他认识的人在股市里亏很多的人有，赚很多的没有。而且最搞笑的是，亏最多的，反而是某投资公司的人，帮公司赚的多，自己却亏得一塌糊涂
最主要原因，我觉得炒股票操心，我懒得操心，有这时间，还不如在公司好好工作或者看看书又或者在家多陪娃来的实在。
听到这句话豁然开朗。其实我09年有炒股，买了2万多，一直亏着不动到15年才解套卖出来。然后用这几万做成本，到16年大跌之前转出来一些、成本累计赚了10万出来。当然，赚最多的还是靠运气好打到新股一支光这就赚了4万左右。从16年出来后，再也不进股市了。我觉得我属于运气好的那类了（也不光运气、也和性格相关，即使赚了钱我依然没有将账户十几万全部买，而是长期保持三分之一最多买到二分之一的钱，说到底和买房一样，胆小谨慎），因为其他认识的人在股市里亏很多的人有，赚很多的没有。而且最搞笑的是，亏最多的，反而是某投资公司的人，帮公司赚的多，自己却亏得一塌糊涂最主要原因，我觉得炒股票操心，我懒得操心，有这时间，还不如在公司好好工作或者看看书又或者在家多陪娃来的实在。
2017/04/15回复
另外我正好买一卖一，上午约了买家谈，第一次卖房，有什么要注意的吗？请楼主指点
2017/04/15回复
理财困惑:
上周过户时，聊天说到，我觉得自己换房有点悲催，没享受到财务杠杆带来的收益。前业主说了一句，你这只属于一般的，悲催的是那种有钱没买房买了股票的。听到这句话豁然开朗。其实我09年有炒股，买了2万多，一直亏着不动到15年才解套卖出来。然后用这几万做成本，到16年大跌之前转出来一些、成本累计赚了10万出来。当然，赚最多的还是靠运气好打到新股一支光这就赚了4万左右。从16年出来后，再也不进股市了。我觉得我属于运气好的那类了（也不光运气、也和性格相关，即使赚了钱我依然没有将账户十几万全部买，而是长期保持三分之一最多买到二分之一的钱，说到底和买房一样，胆小谨慎），因为其他认识的人在股市里亏很多的人有，赚很多的没有。而且最搞笑的是，亏最多的，反而是某投资公司的人，帮公司赚的多，自己却亏得一塌糊涂最主要原因，我觉得炒股票操心，我懒得操心，有这时间，还不如在公司好好工作或者看看书又或者在家多陪娃来的实在。
查看原文听到这句话豁然开朗。其实我09年有炒股，买了2万多，一直亏着不动到15年才解套卖出来。然后用这几万做成本，到16年大跌之前转出来一些、成本累计赚了10万出来。当然，赚最多的还是靠运气好打到新股一支光这就赚了4万左右。从16年出来后，再也不进股市了。我觉得我属于运气好的那类了（也不光运气、也和性格相关，即使赚了钱我依然没有将账户十几万全部买，而是长期保持三分之一最多买到二分之一的钱，说到底和买房一样，胆小谨慎），因为其他认识的人在股市里亏很多的人有，赚很多的没有。而且最搞笑的是，亏最多的，反而是某投资公司的人，帮公司赚的多，自己却亏得一塌糊涂最主要原因，我觉得炒股票操心，我懒得操心，有这时间，还不如在公司好好工作或者看看书又或者在家多陪娃来的实在。从06年到16年，楼市黄金十年，我的钱几乎都在股市里，哎
2017/04/15回复
Hhyerr10楼xiaochoupi223 发表于 2017-04-15 22:06
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回复 xiaochoupi223 的帖子
上周过户时，聊天说到，我觉得自己换房有点悲催，没享受..
2017/04/15回复
冬冬的靓妈咪Hhyerr12楼理财困惑 发表于 2017-04-15 22:12
回复 Hhyerr 的帖子
你和我买房可能有点不同，我是二套，没太强的地域性要求。所以先划一下自己预算，然后..
，有种下不了手的感觉。本来生活质量很好的。2017/04/15回复
理财困惑楼13楼xiaochoupi223:
另外我正好买一卖一，上午约了买家谈，第一次卖房，有什么要注意的吗？请楼主指点
查看原文卖房1、各个收费时点、过户时点要写清楚，千万不要模棱两可的内容，比如只约定同贷书出来10天内过户，万一万一买家同贷书拖半年还没出来怎么办，抠合同字眼对方还不算违约，你收了一点定金不能一直等待啊。所以约定最晚过户日期（万一最晚日期要不买方凑钱一次性、要不取消合同没收定金）
2、如果需要换房对方是贷款，千万要合同注明，只接受商业贷款。公积金传闻可以拖几个月
3、写明是过户后交楼还是收齐尾款后交楼。如果是唯一住房，要写明返租期
4、我卖房只收了5万定金，后来买房，发现业主都要求的定金没有低于20万的。这个看你自己
5、写明自己不承担税费、中介费、中介合同条款会写，什么情况下卖方需要承担中介费，我当时不肯签。全部划掉并在空白处补充：任何情况下卖方不承担中介费。我才签合同。
2、如果需要换房对方是贷款，千万要合同注明，只接受商业贷款。公积金传闻可以拖几个月
3、写明是过户后交楼还是收齐尾款后交楼。如果是唯一住房，要写明返租期
4、我卖房只收了5万定金，后来买房，发现业主都要求的定金没有低于20万的。这个看你自己
5、写明自己不承担税费、中介费、中介合同条款会写，什么情况下卖方需要承担中介费，我当时不肯签。全部划掉并在空白处补充：任何情况下卖方不承担中介费。我才签合同。
2017/04/15回复
理财困惑楼14楼冬冬的靓妈咪:
现在持有的两套是越秀什么学位？还有套海珠电梯楼？工作九年2套算可以了，很多人买卖的点很难掐准
查看原文一套越秀一套海珠都是电梯
越秀是新房，学位是最近妈网上很火爆的，不详细说了。
越秀是新房，学位是最近妈网上很火爆的，不详细说了。
2017/04/15回复
理财困惑:
卖房1、各个收费时点、过户时点要写清楚，千万不要模棱两可的内容，比如只约定同贷书出来10天内过户，万一万一买家同贷书拖半年还没出来怎么办，抠合同字眼对方还不算违约，你收了一点定金不能一直等待啊。所以约定最晚过户日期（万一最晚日期要不买方凑钱一次性、要不取消合同没收定金）2、如果需要换房对方是贷款，千万要合同注明，只接受商业贷款。公积金传闻可以拖几个月3、写明是过户后交楼还是收齐尾款后交楼。如果是唯一住房，要写明返租期4、我卖房只收了5万定金，后来买房，发现业主都要求的定金没有低于20万的。这个看你自己5、写明自己不承担税费、中介费、中介合同条款会写，什么情况下卖方需要承担中介费，我当时不肯签。全部划掉并在空白处补充：任何情况下卖方不承担中介费。我才签合同。
查看原文太感谢了！都非常实用！
2017/04/15回复
理财困惑楼17楼我们夫妻都是外地人，限购，只有两套名额。
另外，无法理解离婚买房的人，当然那些人是赚了。。。可是，为了买房投资能离婚的话，这赚钱未免看的太重要了，这婚姻未免也太儿戏了。
我们买房是为了投资保值，实在找不到其他的投资渠道。保险我们都有买，且每年都不少，这个是为了保障也不算投资。（上次发第一帖求投资建议，好几个人问我要不要买保险，现在不需要哈，不用私短我）
另外，无法理解离婚买房的人，当然那些人是赚了。。。可是，为了买房投资能离婚的话，这赚钱未免看的太重要了，这婚姻未免也太儿戏了。
我们买房是为了投资保值，实在找不到其他的投资渠道。保险我们都有买，且每年都不少，这个是为了保障也不算投资。（上次发第一帖求投资建议，好几个人问我要不要买保险，现在不需要哈，不用私短我）
2017/04/15回复
谢谢 换房是大事，性格决定了一切，没法一次到位，胆小的人只能分次折腾，其实如果胆大一点，可以好很多的。不过也说了，还好一直在折腾，虽不完美，也在性格范围内尽力了。
