记几次买卖房心得及提醒需注意的地方
25289122房产楼市
理财困惑俗话说，性格决定命运，在买房这件事情上，也一样。
第一次买房时工资极低，家庭年收入约8万，每月还贷3000，还生怕哪一个人失业。
以后每次存到一点钱就开始换房，存了10万的时候开始买第二套小小的1房，然后手上又存一些，就卖出小的，再换入小2房，再后来两房换三房。到现在为止，由10年买入第一套几乎是房中房的小两房，现在换成了两套三房，累计一共买入六套卖出四套。
我买房相对是比较失败的，总结如下
1、未合理运用杠杆
除了第一次买房和现在自住这套电梯三房，其他时候都是一次性买入的。所以没享受到财务杠杆在大涨行情下带来的好处。
当然，现在房价这么高了，我还是胆小的不支持财务杠杆。比如刚入手广州塔附近的一套楼，虽贷了一点点款（一百多万而已），不过能随时提前还清那种。
2、买房总喜欢找自己习惯的地方，比如13年初，一次性付款（含税费）XXX万买入一套房，今年年前卖了XXX万，房子还是自己重新装修的。4年时间，这涨幅也没谁了吧。。。卖掉后听说附近大涨一轮，也与我无关了。
如果自住还好，如果考虑小孩学位或投资，真的还要多比较多看看。
3、卖房的时候，还是要冷静再冷静。心软，容易被买房哄几句、诉诉苦、资金周转难题之类的觉得别人真的有难处，就同意推迟2个月过户的不合理要求。等到自己去看房的时候，没遇到一个愿意等我两个月、甚至一个多月的业主，在房价大涨时期，就真的亏了。年前签下卖房合同，我开始在越秀、天河、海珠、荔湾四区疯狂看房阶段，看的主要是二手房，也看一些新房。突然发现，预算范围内的新房，安居客上写着有尾盘的那些楼盘，真的统统都没有了，比如去看过东风广场五期，安居客说有两房的尾盘，去现场时，售楼部都没有了；比如花语水岸，安居客说有205房的5房等等，售楼部只剩下卖商铺的了，住宅已经卖完了 。。。。在自己挑选的尾盘范围内，跑了一大圈，真正看到的新房，只有富基广场176方的那种，在预算范围中。不过不喜欢。 其他看了N套二手房，几乎每天都有安排看房，要不早上上班前、要不中午不吃午饭、要不下班后，总之，没定下来前，看房已经融入了我的生活了。期间，也有在妈网上看过一套淘金家园的两房，说真的，觉得还挺不错的，离我现在房子比较近，小区花园还不错，学位也还行，业主也挺好的，不过业主急着出手因为她也在珠江新城下了定急着需要钱付首期，而我自己的房子都没过户，我不敢也不够业主需要的高额首期，错过这房子更是自责卖房太马虎了，以后坚决不会签这么长时间的条款了。另外未过户的两个月内房价飙升，也是让我不爽的理由啦
删掉部分字眼 不想曝光
2017/04/15
精选回帖
理财困惑2楼4、每次卖房的时候，只要买方提一句这些家具也送给他们吧如果我卖给二手贩子卖不了多少钱，如果他们要再去买齐这些需要很多钱啦、刚买房太穷了，希望我送给他们啦。。。。。我对这些话还真的没有免疫力，每说必送。接下来自己买的那套，往往都是空的，全部需要自己填齐家电家具了。。。。不说了，上周日交楼（白云区）家具家电全送了、这周四收楼（海珠区）当时合同未约定是否带家电家具，嗯。。又和往常一样，房子空荡荡的。。。出租之前，我还得买齐家具家电。。。。
2017/04/15回复
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lily8586
xiaochoupi223同级生，我也毕业10年
2017/04/15回复
靓YO
理财困惑楼6楼lily8586:
一样毕业10年，我不爱折腾，10年买了郊区房，不方便，现在又在越秀买了楼梯楼，没有楼主有魄力，楼主真的厉害👍
查看原文我真的只是爱折腾而已，没魄力的折腾，如果有魄力，完全不需要买6卖4的。胆子太小，有4次是全款（算最后这次哈，因为虽然贷了一点点，但是是在可以一次性的前提下手上留了一些而已）
2017/04/15回复
|采风
forever_love18小白首套，业主急需24号左右急需一部分首期，但是还需要12个工作日才能递件过户，起码需要5月初。不想与业主闹矛盾，但是如何保障自己。求助各位美妈了~~
另请教：房改房的补地价是否需要12个工作日，这个流程能否加急呢？就是这个流程太长了。
另请教：房改房的补地价是否需要12个工作日，这个流程能否加急呢？就是这个流程太长了。
2017/04/16回复
看一只羊驼路过
尼米111
brwfsw
专利奶爸
yilingzi14楼forever_love18:
小白首套，业主急需24号左右急需一部分首期，但是还需要12个工作日才能递件过户，起码需要5月初。不想与业主闹矛盾，但是如何保障自己。求助各位美妈了~~另请教：房改房的补地价是否需要12个工作日，这个流程能否加急呢？就是这个流程太长了。
查看原文是哪里的呢？混合结构的吗？贷款是评估价的多少成呀😀
2017/04/16回复
g1ss理财困惑楼16楼|采风:
现在不让这么贷款倒腾房子了。楼主对居住很有想法所以花这么大精力去做，佩服。
查看原文本来我就没怎么贷款，而且就算第二次贷款，第一次贷款那个早就处置了。现在政策应该不影响我这种性格的人换房（怕贷款压力、几乎不怎么贷款、就算贷也不多）
另外几次卖房，只有第一次卖房小1房换小2房只隔了半年，其他换房都是满2年，几乎都是刚满2年，最长那个持有3年多也不到4年。
所以慢慢折腾的脚步，暂时不受新政影响
另外几次卖房，只有第一次卖房小1房换小2房只隔了半年，其他换房都是满2年，几乎都是刚满2年，最长那个持有3年多也不到4年。
所以慢慢折腾的脚步，暂时不受新政影响
2017/04/16回复
理财困惑楼17楼forever_love18:
小白首套，业主急需24号左右急需一部分首期，但是还需要12个工作日才能递件过户，起码需要5月初。不想与业主闹矛盾，但是如何保障自己。求助各位美妈了~~另请教：房改房的补地价是否需要12个工作日，这个流程能否加急呢？就是这个流程太长了。
查看原文房地产补地价，我不清楚哈。如果一定需要付大额首期，能否找过桥贷款？这样只需要承担金额2%左右的月息，不用承担本金大额风险了。最好利息也要业主承担、或者你补一点给业主后由业主承担，免得出什么乱子
另外，建议先网签，网签了业主就不能对外卖了。
还有，合同约定高额违约赔偿，比如至少合同金额的30%
还有没有其他，比如公证之类？这个你咨询一下郑大源看看
另外，建议先网签，网签了业主就不能对外卖了。
还有，合同约定高额违约赔偿，比如至少合同金额的30%
还有没有其他，比如公证之类？这个你咨询一下郑大源看看
2017/04/16回复
