开盘可能没有4万，不过这个楼盘的规划能兑现的话，4万也要不了多久，虽然我也觉得贵。但现在花都都能一万七八，新塘都两三万的时代，市桥四万也不奇怪，毕竟10年新塘大把七八千的楼盘，那会鸿禧华庭就要一万三四。

2010年中同事买的新塘碧桂园凤凰城7000多一点，现在已经两万多，是原来三倍多，当时鸿禧华庭一万三四，三倍刚好四万，估计这个盘开盘可能在35000-38000，后期必上40000

我搞不懂现在新盘价格备案怎么回事，价格太高房管局不给备案？不能开售？否则这个盘4万往上是肯定的，周边二手鸿禧3.5万，绿茵3万，它4万往上很正常

早就限价了，开盘应该没有4万，4万也不一定好卖，但后期上4万是大概率

作为住在附近的再多说一句，周边房价涨幅这些年还是落后于华南板块、万博板块不少，所以这个楼盘只适合刚需自住（环境、配套、交通都宜居），不适合投资，投资还是得买市区次新电梯，哪怕面积小点都成，这是无数事实证明了的。

路边中介说3W6-3W8，看认筹情况吧，这个盘想买的人很应该很多

呵呵了，不了解事实！新塘那破地不过工业污染多严重，距离珠江新城地铁至少一小时，市桥过去25分钟内，能比？何况是番禺的老中心，配套规划就不说了

同意~

市区无疑更好，但有时确实也不好说，可能这波这个区域涨的多，下一步波那个区域涨的多。比如我13年买房时，万科东荟城1.3万，还有优惠，当时萝岗大家都觉得很偏僻，基本都不看好，有一段时间很难卖的，去年到今年呢？二手涨到3万，当时市桥地铁口二手次新电梯基本都比它高，现在大多比它低得多，难说什么时候差距就填平，毕竟价值在那里，交通，南站，公交，地铁，新光，华快。配套，菜市场好几个，中大超市几个，钻汇广场，易发，大北路，银行，餐饮饭店酒店，快餐麦当劳肯德基必胜客，学位，幼儿园小学中学，平心而论，除了市区，其他的郊区有这样的配套吗？

市桥地铁口很少新盘，这个盘算是这个地段的标杆了，我预计4.5万以上，5万也有可能

听说星钻最小96方的小三房，大都是120以上的小四房，南北通透户型，定位好像不适合刚需

星钻有自己的优势，旁边就是番禺儿童公园、城北公园、星海少年宫，上新光快线也方便！离地铁站也不远，走路10分钟应该可以到！最小面积96方，单价36000-38000，也就是说总价最低也得350W左右，想买，但是买不起！

星钻在哪里，去看看！三大公园优势明显

鸿喜华庭斜对面！一路之隔！

想买的人认真踩盘分析后就知道值不值，反正横向和纵向对比，我觉得4万至4万5都算正常，4万5至5万也可能。不过好像现在还是一个打大工地吧，周边配套真的没得说的，楼上还有人说配套一般或差，真是无语。大夫山不远，超大的城北公园隔壁，儿童公园，星海青少年宫，石桥公园。交通公交地铁，高铁站机场也很方便，还有市桥汽车站，菜市场，大型超市，餐厅快餐一应俱全，影院购物也很方便 都懒得说了。总之，配套真的没的说，一应俱全。

很可笑，还有人说配套不好，睁眼说瞎话呢。麻烦您指出来，除了市区，哪个地方有这样好的配套？还冷嘲热讽，要么你不知市场行情，要么想买希望开盘价格低点，否则请原谅我，我只能认为你脑子进水。

一般认筹要交多少钱？如果到时不合适没得退的吧？

坚决不买碧桂园，管理就是垃圾！越到后面越糟糕，各种坑蒙拐骗！！百度一下碧桂园业主抗议，然后再了解一下，有几个住碧桂园的还愿意买碧桂园。

怎么了，被碧桂园坑过？