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房价走势会怎么样影响我们呢？

1200785房产楼市

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a174624700a17462470061楼
健康平安阖家幸福:
看到很多人和我亲戚说法一致，我买来是住的，万一跌了和我也没关系。这样想其实很危险，太专业的银行抵押我也不懂。但我问过有十年买楼经验的朋友为什么房价跌会很多人跳楼，炒房毕竟是少数。她告诉我，如果你的房子是价值300万时购买并向银行贷款，月供1万，如果跌超过一定数值，假设200万吧，那么银行会向你追100万差额。也就是除了月供你还要额外补100万给银行，补不上就面临被收回的风险。这个要查你和银行签订的合同，请大家回去自己查一下合同并向专家咨询。
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不用查的，抵押物价值不够，哪有不用补差额的？
2017/04/25回复
a174624700a17462470062楼
:
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其实就是割草（重新分配），这是世界经济发展必然的，每一段时间必须割一次，只是因为中国短时间内发展较快，暂时避开了，但只要经济受挫，收割是必然
2017/04/25回复
一hsy一hsy63楼
健康平安阖家幸福 发表于 2017-04-25 15:24
看到很多人和我亲戚说法一致，我买来是住的，万一跌了和我也没关系。
这样想其实很危险，太专业的银行抵押..
对银行业一知半解才会这样说。如果真要在这个问题上深究的话，请打开你的贷款合同，银行有权提前收回贷款，而不只是跌价。可以在你换工作时失业时，生孩子时，生病时，利率上升时，他们认为你还不起就要还清。
如此说来，你要担心的事情很多，银行随时可以令你无家可归！这就是二十年前无按揭的原因。人们宁愿攒钱也不借钱提前享受！
2017/04/25回复
jackny1983jackny198364楼
健康平安阖家幸福:
看到很多人和我亲戚说法一致，我买来是住的，万一跌了和我也没关系。这样想其实很危险，太专业的银行抵押我也不懂。但我问过有十年买楼经验的朋友为什么房价跌会很多人跳楼，炒房毕竟是少数。她告诉我，如果你的房子是价值300万时购买并向银行贷款，月供1万，如果跌超过一定数值，假设200万吧，那么银行会向你追100万差额。也就是除了月供你还要额外补100万给银行，补不上就面临被收回的风险。这个要查你和银行签订的合同，请大家回去自己查一下合同并向专家咨询。
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何来补差价，我就不懂，一我无弃供，银行不需要收回房屋，何来补差价，当初我贷款三百万是用自己信贷贷，我又不是用房屋抵押。当然如果我真是弃供，那我还本金部分无法抵扣楼价跌的差价，补回差价这个我觉得正常。求楼主指教
2017/04/25回复
jackny1983jackny198365楼
健康平安阖家幸福:
看到很多人和我亲戚说法一致，我买来是住的，万一跌了和我也没关系。这样想其实很危险，太专业的银行抵押我也不懂。但我问过有十年买楼经验的朋友为什么房价跌会很多人跳楼，炒房毕竟是少数。她告诉我，如果你的房子是价值300万时购买并向银行贷款，月供1万，如果跌超过一定数值，假设200万吧，那么银行会向你追100万差额。也就是除了月供你还要额外补100万给银行，补不上就面临被收回的风险。这个要查你和银行签订的合同，请大家回去自己查一下合同并向专家咨询。
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你说的什么补差价其实是增加抵押物吧，本来三百万现在值两百万，你就需要找个一百万的抵押物给银行补充抵押，而不是多还一百万差价现金给银行
2017/04/25回复
农民2农民266楼
引发民生的衣食住行将会完蛋
2017/04/25回复
Candy0526Candy052667楼
ZF会继续印钞票，楼市会继续做蓄水池，。。。物价会保持平稳有升。。。，都为了数字GDP啊，
2017/04/25回复
fcyyyh2010fcyyyh201068楼
现在房价究竟是涨了还是跌了，看不懂
2017/04/25回复
靓妈加宝妈靓妈加宝妈69楼
哦
2017/04/25回复
qianqian0430qianqian043070楼
zongyingcun 发表于 2017-04-24 08:01
健康平安阖家幸福 发表于 2017-4-24 07:53
2.基于第一点，你抵押在银行的房子市场价格也在缩水，但银行却贷..
日本的房价大跌后，所有人的收入也同时下降，下降比例差不多相当于房价跌的比例。如果高位入手，你想想会怎么样吧。银行还贷额不变，但你的房子卖出去也远不够你的贷款，而你赚的钱可能不够还贷款了。
2017/04/26回复
qianqian0430qianqian043071楼
july311 发表于 2017-04-24 10:33
又不是只有你的房子跌，要跌大家一起来，怕什么喔，如果个个都供不起了，会怎样？国家愿意看到社会不安定么..
日本是怎么跌的？跌之前大家也这么想。
2017/04/26回复
hejyehejye72楼
jackny1983:
何来补差价，我就不懂，一我无弃供，银行不需要收回房屋，何来补差价，当初我贷款三百万是用自己信贷贷，我又不是用房屋抵押。当然如果我真是弃供，那我还本金部分无法抵扣楼价跌的差价，补回差价这个我觉得正常。求楼主指教
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由于你的信贷是你的收入信用评估的，但房贷是房子为主体的，当楼市大跌，银行会向你追讨差价。
但这里有人为吸引眼球，以点概面。第一你的还贷是从房贷的第一个月开始的，等于你失银行的钱在不断缩水，房子原值三百万，现跌至二百万，差价一百万，如果是从第一个月算，银行会向你追计一百万价差。已供时间越长，你要给的价差越少。

主席上台说过收入翻翻，全民收入增加一倍的后果是什么，就是什么东西都是原来价钱翻翻罗。我个人认为，楼价的现实价值一定会跌，但不会表现在楼价本身跌价，可能表现为大家的收入增加上。
2017/04/26回复
爸wifi爸wifi73楼
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你所言是正确的，但实际状况是房价下跌是整个区域性的，银行会先回收那些断供的，继续还贷款的银行那里有空理你。
2017/04/26回复
开心魔法2012开心魔法201274楼
　　1.    房地产不是资金池，不具备蓄水的功能，房市不仅不是资金池，房价的下跌会导致的不是流动性泛滥，而是通货紧缩

　　一直以来，盛行一种说法，房产是一个巨大的资金池，资金不去房市，流入任何一个领域都将是一场灾难

　　这种似是而非的观点长期很有市场，并且被广泛引用，不细想似乎也没什么毛病，细想之下是经不起推敲的

　　我很肯定地告诉大家，这个池子是不存在的！

　　当买家买入房屋的时候，资金是流入没错，但你别忘了对卖家来说，这是对等的资金流出，你告诉我这钱能沉淀在哪里？哪有什么池子？

　　不仅如此，房市泡沫还会推高通胀，这才是这些年通胀的主要原因

　　举个例子：

　　价值100万的房子，原本可以从银行贷出70万的贷款，同一套房屋被炒到200万的时候就能贷出140万，这期间除了泡沫，没有产生任何实际的价值，但却给市场多释放了70万的流动性，如果从银行的口径收紧贷款，那企业马上就会出现资金紧张，如果不收紧，房价还能继续往上炒

　　如果有一天这套房子又跌回100万，那原本就不实际存在的70万的流动性就会消失，只不过，如果违约的话损失由银行承担，不违约的话是由贷款者承担

　　如果这种情况普遍存在，那就会有大量的流动性消失，也就是通货紧缩
2017/04/26回复
LotangLotang75楼
求问，我也请教过一个支行分行的副行长，但没有答案。问题是：97年亚洲金融风暴，香港的银行收回断供的楼卖后，是会向借贷人追收不够的差价。但十年前美国的金融风暴，美国的银行是收回断供楼后不会追差价的。(注明：美国的银行不追收，这是在新闻及财经节目上听到，未经考实，也可能错的。)那么中国的银行是否会追收差价呢？求答案!
2017/04/26回复
yhthkkkyhthkkk76楼
Lotang:
求问，我也请教过一个支行分行的副行长，但没有答案。问题是：97年亚洲金融风暴，香港的银行收回断供的楼卖后，是会向借贷人追收不够的差价。但十年前美国的金融风暴，美国的银行是收回断供楼后不会追差价的。(注明：美国的银行不追收，这是在新闻及财经节目上听到，未经考实，也可能错的。)那么中国的银行是否会追收差价呢？求答案!
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中国没有破产制度，你欠的是债，房子只是抵押物。
2017/04/26回复
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