房价走势会怎么样影响我们呢?
1258885房产楼市
2017/04/24
全部回帖
健康平安阖家幸福:
看到很多人和我亲戚说法一致,我买来是住的,万一跌了和我也没关系。这样想其实很危险,太专业的银行抵押我也不懂。但我问过有十年买楼经验的朋友为什么房价跌会很多人跳楼,炒房毕竟是少数。她告诉我,如果你的房子是价值300万时购买并向银行贷款,月供1万,如果跌超过一定数值,假设200万吧,那么银行会向你追100万差额。也就是除了月供你还要额外补100万给银行,补不上就面临被收回的风险。这个要查你和银行签订的合同,请大家回去自己查一下合同并向专家咨询。
查看原文何来补差价,我就不懂,一我无弃供,银行不需要收回房屋,何来补差价,当初我贷款三百万是用自己信贷贷,我又不是用房屋抵押。当然如果我真是弃供,那我还本金部分无法抵扣楼价跌的差价,补回差价这个我觉得正常。求楼主指教
2017/04/25回复
健康平安阖家幸福:
看到很多人和我亲戚说法一致,我买来是住的,万一跌了和我也没关系。这样想其实很危险,太专业的银行抵押我也不懂。但我问过有十年买楼经验的朋友为什么房价跌会很多人跳楼,炒房毕竟是少数。她告诉我,如果你的房子是价值300万时购买并向银行贷款,月供1万,如果跌超过一定数值,假设200万吧,那么银行会向你追100万差额。也就是除了月供你还要额外补100万给银行,补不上就面临被收回的风险。这个要查你和银行签订的合同,请大家回去自己查一下合同并向专家咨询。
查看原文你说的什么补差价其实是增加抵押物吧,本来三百万现在值两百万,你就需要找个一百万的抵押物给银行补充抵押,而不是多还一百万差价现金给银行
2017/04/25回复
现在房价究竟是涨了还是跌了,看不懂
2017/04/25回复
zongyingcun 发表于 2017-04-24 08:01
健康平安阖家幸福 发表于 2017-4-24 07:53
2.基于第一点,你抵押在银行的房子市场价格也在缩水,但银行却贷..
2017/04/26回复
july311 发表于 2017-04-24 10:33
又不是只有你的房子跌,要跌大家一起来,怕什么喔,如果个个都供不起了,会怎样?国家愿意看到社会不安定么..
2017/04/26回复
hejye10楼
jackny1983:
何来补差价,我就不懂,一我无弃供,银行不需要收回房屋,何来补差价,当初我贷款三百万是用自己信贷贷,我又不是用房屋抵押。当然如果我真是弃供,那我还本金部分无法抵扣楼价跌的差价,补回差价这个我觉得正常。求楼主指教
查看原文由于你的信贷是你的收入信用评估的,但房贷是房子为主体的,当楼市大跌,银行会向你追讨差价。
但这里有人为吸引眼球,以点概面。第一你的还贷是从房贷的第一个月开始的,等于你失银行的钱在不断缩水,房子原值三百万,现跌至二百万,差价一百万,如果是从第一个月算,银行会向你追计一百万价差。已供时间越长,你要给的价差越少。
主席上台说过收入翻翻,全民收入增加一倍的后果是什么,就是什么东西都是原来价钱翻翻罗。我个人认为,楼价的现实价值一定会跌,但不会表现在楼价本身跌价,可能表现为大家的收入增加上。
但这里有人为吸引眼球,以点概面。第一你的还贷是从房贷的第一个月开始的,等于你失银行的钱在不断缩水,房子原值三百万,现跌至二百万,差价一百万,如果是从第一个月算,银行会向你追计一百万价差。已供时间越长,你要给的价差越少。
主席上台说过收入翻翻,全民收入增加一倍的后果是什么,就是什么东西都是原来价钱翻翻罗。我个人认为,楼价的现实价值一定会跌,但不会表现在楼价本身跌价,可能表现为大家的收入增加上。
2017/04/26回复
开心魔法201212楼
1. 房地产不是资金池,不具备蓄水的功能,房市不仅不是资金池,房价的下跌会导致的不是流动性泛滥,而是通货紧缩
一直以来,盛行一种说法,房产是一个巨大的资金池,资金不去房市,流入任何一个领域都将是一场灾难
这种似是而非的观点长期很有市场,并且被广泛引用,不细想似乎也没什么毛病,细想之下是经不起推敲的
我很肯定地告诉大家,这个池子是不存在的!
当买家买入房屋的时候,资金是流入没错,但你别忘了对卖家来说,这是对等的资金流出,你告诉我这钱能沉淀在哪里?哪有什么池子?
不仅如此,房市泡沫还会推高通胀,这才是这些年通胀的主要原因
举个例子:
价值100万的房子,原本可以从银行贷出70万的贷款,同一套房屋被炒到200万的时候就能贷出140万,这期间除了泡沫,没有产生任何实际的价值,但却给市场多释放了70万的流动性,如果从银行的口径收紧贷款,那企业马上就会出现资金紧张,如果不收紧,房价还能继续往上炒
如果有一天这套房子又跌回100万,那原本就不实际存在的70万的流动性就会消失,只不过,如果违约的话损失由银行承担,不违约的话是由贷款者承担
如果这种情况普遍存在,那就会有大量的流动性消失,也就是通货紧缩
一直以来,盛行一种说法,房产是一个巨大的资金池,资金不去房市,流入任何一个领域都将是一场灾难
这种似是而非的观点长期很有市场,并且被广泛引用,不细想似乎也没什么毛病,细想之下是经不起推敲的
我很肯定地告诉大家,这个池子是不存在的!
当买家买入房屋的时候,资金是流入没错,但你别忘了对卖家来说,这是对等的资金流出,你告诉我这钱能沉淀在哪里?哪有什么池子?
不仅如此,房市泡沫还会推高通胀,这才是这些年通胀的主要原因
举个例子:
价值100万的房子,原本可以从银行贷出70万的贷款,同一套房屋被炒到200万的时候就能贷出140万,这期间除了泡沫,没有产生任何实际的价值,但却给市场多释放了70万的流动性,如果从银行的口径收紧贷款,那企业马上就会出现资金紧张,如果不收紧,房价还能继续往上炒
如果有一天这套房子又跌回100万,那原本就不实际存在的70万的流动性就会消失,只不过,如果违约的话损失由银行承担,不违约的话是由贷款者承担
如果这种情况普遍存在,那就会有大量的流动性消失,也就是通货紧缩
2017/04/26回复
Lotang13楼
求问,我也请教过一个支行分行的副行长,但没有答案。问题是:97年亚洲金融风暴,香港的银行收回断供的楼卖后,是会向借贷人追收不够的差价。但十年前美国的金融风暴,美国的银行是收回断供楼后不会追差价的。(注明:美国的银行不追收,这是在新闻及财经节目上听到,未经考实,也可能错的。)那么中国的银行是否会追收差价呢?求答案!
2017/04/26回复