两套打通的房子 房产证可以二合一吗
2562859房产楼市
2017/04/27
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kkman1234楼
|建玲_2284 发表于 2017-04-28 00:30
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土地才能合并,房屋只有分割。看仔细点
看仔细点。
2017/04/28回复
kkman1235楼
|建玲_2284:
不是八十条而是八十二条
查看原文第八十条(分割、合并登记)
房地产分割、合并登记,应当提交下列材料:
序号 | 资料种类 | 资料名称 | 份数 | 是否 原件 | 条件 | 备注 |
1 | 申请书 | 广州市房地产登记申请书 | 1 | 原件 |
|
|
2 | 身份证明 | 申请人(代理人)身份证明 | 1 | 复印件 | ||
3 | 房地产权证书 | 国有土地使用证、房地产权证、共有权证等 | 1 | 原件 | ||
4 | 证明发生变更事实的文件 | 合并或者分割协议书 | 1 | 原件 |
| 协议书用文字表述不明确的,在房产附图上标示 |
5 | 规划部门审批意见 | 1 | 原件 | 土地分割合并或者居住用房分割的 | ||
6 | 公安部门出具的地址证明 | 1 | 原件 | 分割登记导致房屋门牌号码发生变化的 | ||
7 | 房屋竣工验收合格证明及图纸 | 1 | 原件 | 商业用房分割的 | ||
8 | 已办理消防验收或者备案的证明文件 | 1 | 原件 | 商业用房分割的 | 分割情况与原规划许可不一致的 | |
9 | 经消防验收或者备案的消防设计平面示意图 | 1 | 原件 | 商业用房分割的 | 分割情况与原规划许可不一致的 | |
10 | 房屋面积测绘成果报告书 | 1 | 原件 |
| 房地产分割或者合并,测绘成果应符合城市规划和建设工程规划管理的要求 | |
11 | 测绘附图 | 房地产测绘附图 | 申请人数+1 | 原件 | ||
12 | 其他资料 | 法律文书 | 1 | 原件 | 经人民法院、仲裁机构裁判或行政机关处理的 | 人民法院的生效判决书、裁定书、调解书、协助执行通知书、仲裁机构的生效裁决书、行政机关具有强制执行力的行政处理决定等 |
13 | 消防设计单位的营业执照及消防设计资质证明 | 1 | 复印件 | 商业用房分割的 | 分割情况与原规划许可不一致的 |
你说的八十二条是什么东东?
2017/04/28回复
kkman1236楼
站岗哨兵:
如果可以很多人都搞了,因为。。。所以。。。
查看原文肯定要有合理理由才会批,像楼主这种相邻打通的明显就是为了自住需要的,有什么不能批的,我现在住的小区就有好几套是打通的,有的是一个证有的是两个证区别就在于有没申请合证。说到套利,分割房产的套利空间才大,最近几年买下来一栋私房再拆分几个房产证出来卖的例子不要太多了,前阵子我看的就有几套了。
2017/04/28回复
kkman123 发表于 2017-04-28 02:11
回复 站岗哨兵 的帖子
肯定要有合理理由才会批,像楼主这种相邻打通的明显就是为了自住需要的,有什么不能..
2017/04/28回复
kkman1238楼
sammerkfc 发表于 2017-04-28 04:17
kkman123 发表于 2017-04-28 02:11
回复 站岗哨兵 的帖子
肯定要有合理理由才会批,像楼主这种相邻打通的..
2017/04/28回复
|建玲_22849楼
kkman123:
房地产分割、合并登记,应当提交下列材料: 序号 资料种类资料名称份数是否 原件条件备注1申请书广州市房地产登记申请书1原件 2身份证明申请人(代理人)身份证明1复印件3房地产权证书国有土地使用证、房地产权证、共有权证等1原件4证明发生变更事实的文件合并或者分割协议书1原件 协议书用文字表述不明确的,在房产附图上标示5规划部门审批意见1原件土地分割合并或者居住用房分割的6公安部门出具的地址证明1原件分割登记导致房屋门牌号码发生变化的7房屋竣工验收合格证明及图纸1原件商业用房分割的8已办理消防验收或者备案的证明文件1原件商业用房分割的分割情况与原规划许可不一致的9经消防验收或者备案的消防设计平面示意图1原件商业用房分割的分割情况与原规划许可不一致的10房屋面积测绘成果报告书1原件 房地产分割或者合并,测绘成果应符合城市规划和建设工程规划管理的要求11测绘附图房地产测绘附图申请人数+1原件12其他资料法律文书1原件经人民法院、仲裁机构裁判或行政机关处理的人民法院的生效判决书、裁定书、调解书、协助执行通知书、仲裁机构的生效裁决书、行政机关具有强制执行力的行政处理决定等13消防设计单位的营业执照及消防设计资质证明1复印件商业用房分割的分割情况与原规划许可不一致的你说的八十二条是什么东东?
查看原文不好意思,看了旧版,但是不论新旧版都不支持合证。大胆猜测,业主可能是想买或已经买了两个证打通的房产,但没有,足够的房票,无法过户的,所以想合证
2017/04/28回复
hua小姐14楼
我刚办理完合证,我原先是一个房产证两个房号,803、804房,现在写的是804房,他们要查我房产证上的测绘图是不是写住803-804
房,看到我是一间房屋后,就算是一套物业,我是先到所在派出所开具门牌证明(证明两套物业是一间屋,同一个门牌),然后去了珠江新城房产交易中心测绘处重新要他出一个测绘图(银行卡付149元),约七个工作日内会给你短信通知你去拿测绘图,拿完测绘图会重新出一个新的房产证给你(要再去一次拿证,一共要去三次 ,每次都要带银行卡,身份证,这套物业的业主都要去),建议你直接去珠江新城,不要去区的房产交易中心,钱花多了,出测绘图要收460元,还要16个工作日内,因为他还是要递上去珠江新城去搞,其实在珠江新城那里我这种不叫合证,叫更改门牌地址,达到我的目的不管他。
房,看到我是一间房屋后,就算是一套物业,我是先到所在派出所开具门牌证明(证明两套物业是一间屋,同一个门牌),然后去了珠江新城房产交易中心测绘处重新要他出一个测绘图(银行卡付149元),约七个工作日内会给你短信通知你去拿测绘图,拿完测绘图会重新出一个新的房产证给你(要再去一次拿证,一共要去三次 ,每次都要带银行卡,身份证,这套物业的业主都要去),建议你直接去珠江新城,不要去区的房产交易中心,钱花多了,出测绘图要收460元,还要16个工作日内,因为他还是要递上去珠江新城去搞,其实在珠江新城那里我这种不叫合证,叫更改门牌地址,达到我的目的不管他。
2017/04/29回复
kkman12316楼
hua小姐 发表于 2017-04-29 00:16
@楼主,所需的证件都要复印件的,我4月18日才拿到证的,可合成一套,可分割成两套,手续无想像之中这么麻烦..
2017/04/29回复
|建玲_228417楼
hua小姐:
我刚办理完合证,我原先是一个房产证两个房号,803、804房,现在写的是804房,他们要查我房产证上的测绘图是不是写住803-804房,看到我是一间房屋后,就算是一套物业,我是先到所在派出所开具门牌证明(证明两套物业是一间屋,同一个门牌),然后去了珠江新城房产交易中心测绘处重新要他出一个测绘图(银行卡付149元),约七个工作日内会给你短信通知你去拿测绘图,拿完测绘图会重新出一个新的房产证给你(要再去一次拿证,一共要去三次 ,每次都要带银行卡,身份证,这套物业的业主都要去),建议你直接去珠江新城,不要去区的房产交易中心,钱花多了,出测绘图要收460元,还要16个工作日内,因为他还是要递上去珠江新城去搞,其实在珠江新城那里我这种不叫合证,叫更改门牌地址,达到我的目的不管他。
查看原文你的情况是一个房产证两个门牌号合并成一个门牌号,法规是允许的,楼主的问题是两个房产证想合并成一个房产证,法规是不允许的
2017/04/29回复
|建玲_228418楼
hua小姐:
我刚办理完合证,我原先是一个房产证两个房号,803、804房,现在写的是804房,他们要查我房产证上的测绘图是不是写住803-804房,看到我是一间房屋后,就算是一套物业,我是先到所在派出所开具门牌证明(证明两套物业是一间屋,同一个门牌),然后去了珠江新城房产交易中心测绘处重新要他出一个测绘图(银行卡付149元),约七个工作日内会给你短信通知你去拿测绘图,拿完测绘图会重新出一个新的房产证给你(要再去一次拿证,一共要去三次 ,每次都要带银行卡,身份证,这套物业的业主都要去),建议你直接去珠江新城,不要去区的房产交易中心,钱花多了,出测绘图要收460元,还要16个工作日内,因为他还是要递上去珠江新城去搞,其实在珠江新城那里我这种不叫合证,叫更改门牌地址,达到我的目的不管他。
查看原文你的情况是一个房产证两个门牌号合并成一个门牌号,法规是允许的,楼主的问题是两个房产证想合并成一个房产证,法规是不允许的
2017/04/29回复