签合同前百般讨好，签完合同爱理不理，合同上全是坑买家。

所以我觉得德诚行的合同本身就是违法的！多少人被他们的合同坑骗！

市中介协会法律咨询服务中心律师提醒：买卖双方若要保障中介服务费的合理支付，可与中介公司协商采用分段支付的方式，如：第一阶段为签订买卖合同，支付 20%的中介服务费；第二阶段为成功过户交易手续，支付50%的中介服务费；第三阶段为成功交楼，支付30%的中介服务费。（赖伟
广州市房地产中介协会日前发布行业纠纷与投诉处理工作报告，其中显示，今年上半年，该协会受理了27宗投诉，其中广州裕丰咨询顾问有限公司、广州市 德才房地产代理有限公司（德诚行）被投诉次数最多。广州市房地产中介协会还发布相关案例，提醒消费者注意“中介服务费”的支付，了解关于费用支付的法律规 章，保障交易安全，以减少不必要的交易纠纷

三是利用格式合同霸王条款侵害消费者权益。实践中，中介参与的房屋租售交易过程中，合同文本往往为中介机构提供，在没有与合同相对方磋商的情况下，单方拟定全部条款。由于普通群众对相关法律、政策了解不足，相关知识欠缺，对房产地段、市场价格、升值潜力等因素重视不够，在中介机构与委托人信息不对称的情况下，所签合同权利义务不对等，一旦出现纠纷往往处于不利局面。

德诚行就是利用格式合同坑人

房地产居间合同是一种特殊的居间合同，买卖合同的订立不代表交易一定能够完成，中介机构全面规范履行居间义务也是其获取佣金的必要条件，故对于类似纠纷，应全面审查合同未能履行的责任以及居间人在此过程中是否依据诚实信用原则，按照法律规定和行业规范全面履行了居间义务，以此作为中介机构是否应获取佣金的衡量标准。笔者认为，单纯地以买卖双方签订房地产买卖合同或者产权过户作为衡量委托人应否支付居间报酬的标准，都存在一定的不合理因素，还应当综合考虑在居间过程中中介机构是否充分履行了自己应尽的义务，如果中介机构已经全面履行了居间义务，促成双方签订买卖合同，此后的履行不能并非中介机构的责任，那么委托人不能以合同未履行为由拒付中介报酬。相反，如果产权无法过户是由于中介机构的原因，如未能如实告知房屋的相关事宜、未能告知相关法规政策，那么即便双方签订了房地产买卖合同，也不能视为居间成功，中介机构无权获取报酬。

三是利用格式合同霸王条款侵害消费者权益。实践中，中介参与的房屋租售交易过程中，合同文本往往为中介机构提供，在没有与合同相对方磋商的情况下，单方拟定全部条款。由于普通群众对相关法律、政策了解不足，相关知识欠缺，对房产地段、市场价格、升值潜力等因素重视不够，在中介机构与委托人信息不对称的情况下，所签合同权利义务不对等，一旦出现纠纷往往处于不利局面。

关于霸王条款认定与处理。在房地产交易中各类合同文本一般由中介方提供，经常出现类似条款“居间人已完成真实、全面告知义务，出卖人和买受人对此均无异议。本合同订立后如发生对合同内容的争议，由出卖人和买受人自行承担相应损失”，同时约定“买受人应当于本合同签订之日支付佣金等中介费用”。北京朝阳区法院张雯副院长认为，该合同签字生效时仅仅是居间服务的开始，而非居间服务的完成，中介方收取了佣金等中介费用实现了己方的权利，而义务尚未履行或尚未全面履行，如果在后续的办理贷款、过户等手续中因其审查的过失没有发现影响房屋顺利交易的各种因素，如出卖人所有权瑕疵、房屋产权性质问题、买受人的贷款资质等问题而最终导致交易失败，造成了相对方的损失，而不承担相应的赔偿责任显然是有失公平的。依据建设部《城市房地产中介服务管理规定》（2001年7月23日修订）第二十三条规定“因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由所在中介服务机构承担赔偿责任。所在中介服务机构可以对有关人员追偿”。因此笔者认为，在个案审理中应当视具体情况，如果该条款确属中介方排除单方责任、加重相对方责任的，应当确认该条款无效。

给大家提供一点法律与法理上对中介合同的分析

谢谢楼主支持

德诚行的合同就是属于霸王条款！坚决抵制黑中介！

他们公司有营业执照，那个吴女士没牌也可以的啊。这不算黑中介啊。剩下的佣金，按法律来说，你还是应该给的。因为是你不买，不是她的责任。建议还是多学点法律知识，这样才能保障你

房地产居间合同是一种特殊的居间合同，买卖合同的订立不代表交易一定能够完成，中介机构全面规范履行居间义务也是其获取佣金的必要条件，故对于类似纠纷，应全面审查合同未能履行的责任以及居间人在此过程中是否依据诚实信用原则，按照法律规定和行业规范全面履行了居间义务，以此作为中介机构是否应获取佣金的衡量标准。笔者认为，单纯地以买卖双方签订房地产买卖合同或者产权过户作为衡量委托人应否支付居间报酬的标准，都存在一定的不合理因素，还应当综合考虑在居间过程中中介机构是否充分履行了自己应尽的义务，如果中介机构已经全面履行了居间义务，促成双方签订买卖合同，此后的履行不能并非中介机构的责任，那么委托人不能以合同未履行为由拒付中介报酬。相反，如果产权无法过户是由于中介机构的原因，如未能如实告知房屋的相关事宜、未能告知相关法规政策，那么即便双方签订了房地产买卖合同，也不能视为居间成功，中介机构无权获取报酬。

三是利用格式合同霸王条款侵害消费者权益。实践中，中介参与的房屋租售交易过程中，合同文本往往为中介机构提供，在没有与合同相对方磋商的情况下，单方拟定全部条款。由于普通群众对相关法律、政策了解不足，相关知识欠缺，对房产地段、市场价格、升值潜力等因素重视不够，在中介机构与委托人信息不对称的情况下，所签合同权利义务不对等，一旦出现纠纷往往处于不利局面。

关于霸王条款认定与处理。在房地产交易中各类合同文本一般由中介方提供，经常出现类似条款“居间人已完成真实、全面告知义务，出卖人和买受人对此均无异议。本合同订立后如发生对合同内容的争议，由出卖人和买受人自行承担相应损失”，同时约定“买受人应当于本合同签订之日支付佣金等中介费用”。北京朝阳区法院张雯副院长认为，该合同签字生效时仅仅是居间服务的开始，而非居间服务的完成，中介方收取了佣金等中介费用实现了己方的权利，而义务尚未履行或尚未全面履行，如果在后续的办理贷款、过户等手续中因其审查的过失没有发现影响房屋顺利交易的各种因素，如出卖人所有权瑕疵、房屋产权性质问题、买受人的贷款资质等问题而最终导致交易失败，造成了相对方的损失，而不承担相应的赔偿责任显然是有失公平的。依据建设部《城市房地产中介服务管理规定》（2001年7月23日修订）第二十三条规定“因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由所在中介服务机构承担赔偿责任。所在中介服务机构可以对有关人员追偿”。因此笔者认为，在个案审理中应当视具体情况，如果该条款确属中介方排除单方责任、加重相对方责任的，应当确认该条款无效。

中介机构全面规范履行居间义务也是其获取佣金的必要条件，

不行的，我当时也问了，对方不同意，说他们公司的规定就是一次性给的。

谢谢支持

本人近期将会去上访，投诉，希望大家多多支持，抵制德诚行！

中介机构全面规范履行居间义务也是其获取佣金的必要条件

已经在陆续处理了，有结果肯定第一时间告知妈妈网网友，谢谢大家支持

我是买家，看房也遇到无数好的坏的中介，我那也是德诚行成交的，也是各种不靠谱，气的我发飙好几次，再给我机会我也不会选择他们，但是楼主我有两点不同意你的观点哦

一个是你说他们洗脑拖延一点多不让你回家，这种我知道，无非就是软硬兼施加哀求什么的拖住你，希望你能马上签，你如果想走完全可以起身走人的，再怎么拖延也不会硬拉扯你限制你人身自由，这个跟路上那些派传单希望你消费的人一样，只要你态度坚决他们就拿你没办法，绝对不敢我想应该是当时你表现得不够坚决他们以为有戏就缠着你

还有一个就是你以为就一晚上时间毁约了不耽误什么事，中介费和定金能全退或者退多数，这个是不对的，合同签了，就得按合同办事，从签字那刻生效，不退是合法的，你觉得合同是中介坑蒙拐骗你签的，但是我想签合同的时候他们肯定不是给白纸你签名再打字上去的吧，不管签的什么合同，认真仔细看上面的条款都是必须的，我记得我那份合同上面写因为已经促成了此次成交所以中介费不退。