很多个共有人的房子可以买吗？
489928房产楼市
steadfast2017/05/08
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steadfast楼|冰西瓜_4906:
严格来说不是继承税。你没有花钱继承了房子（比如父母、亲戚、甚至离婚分割的），然后作为业主再想卖掉的时候，个人所得税就变成20%了。所以如果老人家已经过户给子女，房产证上是子女名字的时候，子女卖房就要交这个20%税。看你的描述有多个产权人，情况不太妙哦
查看原文你的说法有没有官方的依据喔？
2017/05/09回复
|冰西瓜_4906steadfast:
你的说法有没有官方的依据喔？
查看原文建议你先搞清楚房子是不是继承得来的，和中介问清楚。
继承得来房产转手要交重税是肯定的，你看3楼也是一下子想到20%税费。不然那种父母子女之间转移房产，夫妻离婚房产分割，为什么都建议走买卖或者析产，而不是继承，就是因为后面转手成本太高。
在国土资源和规划委员会网站上有各个房继承的公示，这说明官方是在管控跟踪继承房产的，你何时见到普通二手房买卖还要公示的？
继承得来房产转手要交重税是肯定的，你看3楼也是一下子想到20%税费。不然那种父母子女之间转移房产，夫妻离婚房产分割，为什么都建议走买卖或者析产，而不是继承，就是因为后面转手成本太高。
在国土资源和规划委员会网站上有各个房继承的公示，这说明官方是在管控跟踪继承房产的，你何时见到普通二手房买卖还要公示的？
2017/05/09回复
你说双方都同意交易了，不知道是否签了三方合同。
我买房的时候律师朋友就建议对于税费要写补充说明。打个比方，中介说过两年，你信了，合同上写税费由买家负责。实际交税过户没有过二，多出来的几万块税费你出，你是不是冤大头？
补充协议就说买家只负责几个点的税费，多出来的让卖家或者中介负责。
过户的时候确实遇到过中介隐瞒没有交土地出让金的事情，买家、卖家和中介就在天河房管局大堂里吵。
我买房的时候律师朋友就建议对于税费要写补充说明。打个比方，中介说过两年，你信了，合同上写税费由买家负责。实际交税过户没有过二，多出来的几万块税费你出，你是不是冤大头？
补充协议就说买家只负责几个点的税费，多出来的让卖家或者中介负责。
过户的时候确实遇到过中介隐瞒没有交土地出让金的事情，买家、卖家和中介就在天河房管局大堂里吵。
2017/05/09回复
eprain9504eprain9504:
什么情况下需要交继承税？已经过户给下面的十几个子女或者亲戚（房产证上已经是这 ...查看原文
什么情况下需要交继承税？已经过户给下面的十几个子女或者亲戚（房产证上已经是这 ...
不好意思，我突然想起是我搞错了，是赠与的才有，继承的应该没有，之前我看的是赠与的，不是继承过户的
2017/05/09回复
eprain9504:
继承税一般是什么时候交？交多少？有没有官方的解释？ ...查看原文
继承税一般是什么时候交？交多少？有没有官方的解释？ ...
不好意思，宝妈，我之前搞错了，是赠与过户的才有20%，继承的你还得问问还有没有额外的税费，真的很抱歉
2017/05/09回复
芷娴妈妈8楼steadfast:
你买的那套房房产证上有4个人，交税的时候是按一套房交一个点的个税来算还是总共4个人要交4*1%的个税？比产权人只有一个人的情况，会不会多出几个点的税？
查看原文不会的，每个人占多少份额，如果这个人不符合免个税的资格，就他这部分份额交个税，不会涉及到其他人
2017/05/10回复
芷娴妈妈9楼吴铭818:
我觉得穷人和老人的房都不要买…… 刚买了房被老人烦死，户口不肯迁走，交易过程中处处提防，原先说好贷款的结果最后硬是要一次性…… 害我家到处问人借，幸亏本来就打算贷少少而已…… 穷人和多人的也是麻烦，abc共有，ab同意了，c又蹦出来提价 要么死活不签名…… 据我所知 哪怕有公证交易还是得他们都到场的，要全部户主签名，一个老人的都这么烦，就别说一堆人了…… 查看原文
我觉得穷人和老人的房都不要买…… 刚买了房被老人烦死，户口不肯迁走，交易过程中处处提防，原先说好贷款的结果最后硬是要一次性…… 害我家到处问人借，幸亏本来就打算贷少少而已…… 穷人和多人的也是麻烦，abc共有，ab同意了，c又蹦出来提价 要么死活不签名…… 据我所知 哪怕有公证交易还是得他们都到场的，要全部户主签名，一个老人的都这么烦，就别说一堆人了…… 不对，如果有公证委托文书，其他人不需要到场的，委托人代理签字就可以了
2017/05/10回复
吴铭81810楼芷娴妈妈:
不对，如果有公证委托文书，其他人不需要到场的，委托人代理签字就可以了
查看原文
真交易的时候又不是这样说了，房管局能验证你委托书是真的？？？ 万一出事了，这个锅 房管局背了？？网签得拍照 交易也得拍照 你以为啊…… 2017/05/10回复
…… 我家就一直担心这种问题 看到个好房源也不敢买了…… 买了另外的…… 
