感觉广州人口被严重低估，房价不涨是否和广州人口流入有关
1068536房产楼市
南沙奶爸2017/05/10
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huhanna
goodgoodstudyda广州1300，深圳1100，广州多大，深圳多大？
2017/05/10回复
两个娃的家长
|你系我既
felinenod
羊城末九流
唱反调不讨好8楼很简单的问题，百度一下不就知道了？外地人只要呆在广州半年以上就是常住人口了，常住人口的是个估算值，基于千分之一人口统计
至于信誓旦旦说起码两千万的人，我只能说你真厉害！
至于信誓旦旦说起码两千万的人，我只能说你真厉害！
2017/05/10回复
艾小屿
r9naldo
xiaomingqubeiji关键是，去北京的是明星、政要、利团、央企人群，去上海的是金融、外企等，来广州多的是厂妹、小贩，购买力完全不在一个层次
2017/05/10回复
dogskin
南沙奶爸楼
开心魔法201214楼广州是珠三角的交通枢纽，珠三角经济普遍比较发达，周边来广州的交通非常方便，便于附近城市的人来广州购物、旅游。还有就是广州有很多批发市场，全国各地的客商也会来这边批发。光看地铁的人流量等参数不一定准的。我觉得还是通过小学生人数的增减来评估一个城市的常驻人口会更靠谱一点。
评估一个城市房市有两个很重要的指标是人口净流入数量和小学生人数的增减，还有一个指标是这些人的购买力。
近年来广州产业结构转型升级不够理想，人口吸纳能力正在减弱。新城控股高级副总裁欧阳捷表示，他曾经对一线城市人口净流入情况进行调查，结果发现，在2000~2010年，广州年均人口净流入为23.5万人，但到了2011~2013年间，年均人口净流入数量大幅下降至7.5万人，如果剔除正常的人口交替，人口净流入几乎停滞。
从常住人口增长数字看，广州俨然是过去10年最大的人口赢家，它的人口增长了42%超过北上深。
但如果你再看看小学生人数，就会惊得瞠目结舌：北京增长了72%，深圳增长了53%，上海增长了49%，广州只增长了3.9%。
你能想象有这样一座城市吗？它的房价最便宜（这四个城市里的），居住成本最低，过去10年他的人口增长了42%，但小学生只增长了3.9%！如果数据是真的（这些数据都来自广州统计公报），这只能说明广州的外来工都不愿戴上自己的孩子。但另外三个房价贵出一倍的城市，外来工反而多把孩子带在了身边！而外来工在北上深的收入，并不比广州高很多（顶多20%）。
所以，只有一个解释，广州的常住人口数据是失真的。
……
因此，准确考察一个城市的人口，还是要看小学生人数或者义务教育阶段的人数。当然，这个数据带有一定的滞后性。
评估一个城市房市有两个很重要的指标是人口净流入数量和小学生人数的增减，还有一个指标是这些人的购买力。
近年来广州产业结构转型升级不够理想，人口吸纳能力正在减弱。新城控股高级副总裁欧阳捷表示，他曾经对一线城市人口净流入情况进行调查，结果发现，在2000~2010年，广州年均人口净流入为23.5万人，但到了2011~2013年间，年均人口净流入数量大幅下降至7.5万人，如果剔除正常的人口交替，人口净流入几乎停滞。
从常住人口增长数字看，广州俨然是过去10年最大的人口赢家，它的人口增长了42%超过北上深。
但如果你再看看小学生人数，就会惊得瞠目结舌：北京增长了72%，深圳增长了53%，上海增长了49%，广州只增长了3.9%。
你能想象有这样一座城市吗？它的房价最便宜（这四个城市里的），居住成本最低，过去10年他的人口增长了42%，但小学生只增长了3.9%！如果数据是真的（这些数据都来自广州统计公报），这只能说明广州的外来工都不愿戴上自己的孩子。但另外三个房价贵出一倍的城市，外来工反而多把孩子带在了身边！而外来工在北上深的收入，并不比广州高很多（顶多20%）。
所以，只有一个解释，广州的常住人口数据是失真的。
……
因此，准确考察一个城市的人口，还是要看小学生人数或者义务教育阶段的人数。当然，这个数据带有一定的滞后性。
2017/05/10回复
海珠王祖蓝15楼开心魔法2012 发表于 2017-05-10 12:57
广州是珠三角的交通枢纽，珠三角经济普遍比较发达，周边来广州的交通非常方便，便于附近城市的人来广州购..
只能说广州对外来务工人员子女入学比较人性化，不会制造留守儿童，随着经济结构改变，低端产业减少，稍微有点年纪的都离开，来的基本是从事第三产业的年轻人，且大学生也比十年前多了十几二十万，所以人口增速大，小学生增长一般。
2017/05/10回复
开心魔法201216楼海珠王祖蓝 发表于 2017-5-10 13:24
典型的脑残分析，基数大增长当然会慢啊，即使不按北上深中最低的上海，30%的增速就接近120万小学生，超过好 ...
汗，人家在好好的讨论问题，你上来就说什么典型的脑残分析。
分析要有重点，扯什么广州更加人性化什么没关系的话题，一点重点都没有。
大学生别的大城市也一样的增加，北上深的大学生增加得比广州更多。
那个分析里数据部分的分析不是我写的，懒得码字直接借用别人的分析而已，不过我觉得人家说得有道理，就直接引用。
一个非常简单的数学题，按照这个统计数据，2005年到2015年十年期间，广州常住人口新增了401万（增加了42%），而小学生入读人数只新增了3.5万（只增加了3.9%），也就是说这十年广州每新增1000个常住人口，只带来了8.7个小学生入读人数的增加。和广州的历史数据一对比，就会发现问题。
常驻人口的统计不一定准确，而小学生入读人数靠谱得多，只能说明上面给出的2015年广州常驻人口数失真比较严重。
2017/05/10回复
