我这个帖子并不是去讨论房价会不会跌和涨，我只是把我对广钢的了解客观的写出来，因为在妈网里广钢从来都是被喷的一个片区，说起广钢来来去去就是说毒地，觉得这种无脑喷挺没劲的，所以只是希望真的想置业广钢的不要受一些无脑喷子的影响

另外 都说短期看资金 长期看人口增长
资金面紧张 这个不用讨论了
人口增长 这个看入户人数（户籍人口） 好像在增长
但非户籍的流动人口 估计已经在流出
身边有不少公司  个人年薪15-20W之间的
都跑成都 武汉二线去了 回去虽然拿得少点
但付完首付 每月那点月供 在当地还是可以活得很潇洒的
另外就是 同样的能力水平 在一线很难做到主管级别 在二线机会多

毒地不毒地 这个是环评单位的事
但目前中国环评确实比较不咋嘀
特别是早几年 无非是花钱买评
这两年环评管得严点了
环保部这两年 取消了很多环评师和环评单位的资质

如果自己住的话 确实要多看看过往用地情况
靠自然降解 连个塑料降解都要花几十年 身体是自己的
建筑都完成了的话  再谈土地治理恢复改良 这个已经没有意义了 想搞也基本搞不成
具体广钢情况不了解 广钢原来职工应该比较有发言权

在上涨期间 什么利空因素都刹不住车
在下跌期间，什么利好也拉不住
跟股市感觉区别不大
主要区别就是房产交易和股票交易的时间长度不一样
股市过山车的速度远快过楼市

楼主这是专业人士。。分析的很到位。。。

那天看到中介举牌，江南新苑楼王130方（我很多同事买，所以知道实际128方）780万之后，我再也不觉得广钢新楼4w多贵了

长期看人口增长，说得很对。而事实上，北上广深人口正流入的趋势非常明显，否则广州也不会推行规范居住证政策。恰恰跟你的论调是相反的，呵呵

楼主有心了，赞+10086

进出芳村除佐芳村遂道、鹤洞大桥外，仲有珠江大桥以及洲头咀遂道，其实好方便的。

问个问题 11号线是有综合管廊的 以后鹤洞东到南石路段有无综合管廊？

你分析这么多能得出什么结论。参照一下发达国家的一线城市和二、三线城市房价差就可以看出一线城市还有多少潜力

结论是
短期1-2年  看跌 资金面决定的
跟在哪个小区 哪个城市 关系不大
长期看经济转型如何

广州和深圳还是有比较多的人口流入

最近我每天只用20-30分钟内从花湾2号跑到麓湖了，感觉非常畅顺。

去年7月下定，11月交首期，当时2.7.万，现在相同的户型应该4.7以上了。

哪个盘？我去年四月买的曼城，三万多一点，我都不敢说它到4.7了

去年金融街北向两房可能有这个价，不过应该都是望回迁房那栋楼

🌺广钢新城笋盘上市❗❗❗🌺

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