为了小孩读书，后续会做析产卖出，所以买入的时候想把比例一次性做好，这样卖出时候可以少交点税（先生卖给我）；并无其他意思

你有操作过房产过户吗？法律常识跟房管局的操作是两码事，现在就算是夫妻婚后财产，但如果房产证只有其中一方名字，只要买家是一次性付款，不涉及按揭贷款，那只要有名字的一方签名就可以在房管局办理交易过户了。