现在银行评估价远低于成交价，首付变高很多，如何破解？
5988782房产楼市
daodao19852017/05/31
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猛虎奔粤
betterliu
爱吃宝贝molly
天天天晴215楼betterliu:
我也是这个情况，我3月底买的。看房的时候，中介从来不讲这些，搞得我一直以为首付3成就够了。后来看中了套280万的房子，还是业主过来提醒我，说不能听中介说的首付3成，实际估计要到4成左右，如果我们准备的首付不够，就不用谈了。原因在于，我来打个比方：比如实际成交价是280，中介直到网签时候才会告诉你这套房子按他们经验只能评到245，于是网签只能按评估价来，按照245签。这样中间35万的差价就要当首付给，所以最终首付给了245*0.3+35=108.5万。 但最让人无奈的是，按照245的价格签了网签，并且按照245的7成申请了贷款。但最后评估报告出来，实际评到了270多~~~~~
查看原文你的按揭中介太差，如果你不是想避税，完全是可以按合同价网签，即便评估价达不到网签，银行按评估价放贷就可以了，你再根据合同约定补差价。我个人觉得是业主想你付超高三成的首付，跟中介一起忽悠你。没道理按揭不清楚这些。
2017/06/03回复
天天天晴21:
你的按揭中介太差，如果你不是想避税，完全是可以按合同价网签，即便评估价达不到网签，银行按评估价放贷就可以了，你再根据合同约定补差价。我个人觉得是业主想你付超高三成的首付，跟中介一起忽悠你。没道理按揭不清楚这些。
查看原文我那套房今年年初业主卖过一次，也评估过一次，当时才评估230万，业主把前一次的评估报告发给我看过。前一次最后之所以没成交，就是当时那个买家按三成准备的首付，但实际评估价却没能评那么高，于是最终没买成。所以业主一上来就提醒了我这一点，免得耽误了时间不说，因为这个被拖上10天半个月的，最后可能会错过一些房，甚至价格都发生了变化。于是我就去问按揭的中介，他们说按照这个小区过去的成交价格来说，这套房3月份能评240多万，于是只能按照这个签网签合同。网签合同签定后，银行安排了人去评估、最终评估价格是270多万，但那时候因为我都签了网签合同，报上银行了，就没去撤回更改。我自己倒觉得评估价低于成交价很正常，毕竟成交价格一直在涨，但我那个小区每年放盘都极少，可参照的过去的价格必然存在滞后性。
2017/06/04回复
gao059554
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solen168
