反问你一句：既然你说70年租金不能抵上售价？为什么你还觉得万科高价拿这块地会来搞出租？

楼面价1万5很高吗？算成本2万一平，60平小两房120万成本。每月2000租金，50年回本。每月3000租金，33年回本。

哦，原来楼面价1万5不高，33年回本，3%的收益，按照空空的理论，不如放支付宝啦，还能近4%呢

你这种人智商不咋地，嘴巴还很臭。数学学好点再发表意见吧。按照单次租约不超过十年的规定，一次收十年的租金依然可以将现金流再投资进货币基金。

你是脑里满翔自带臭味吧，不仅弱智还选择性健忘，现在还学人玩起双标，万科收了租金再投资，竟然也能算做本次收益？竟然叫万科投资货币基金？活该一辈子没上车。不要回复我，回复我就做我孙子，我可不想要这样的孙子

傻x，不骂你都不爽，留意一下，是你在回复我的帖子。货币基金是你提出来的。我就问你货币基金可以一次收到10年的收益？

这种做法反推房价。试想万科自持将房子租出去，为了保本租金的回报率应达到5%左右。既然租金定的这么高，那私人房产的租金也会相应提高。到时租金一高，谁还会去给租金租房，不如供房。租金一上升，房产投资回报率又会上升，房价上涨来抵消回报率的上升。

房子建好后万科可以按一平2万出租70年给个人，租金平均到每个月，不就解决了么？皆大欢喜,70年到期了，万科回收房子再已20万一平卖出去，赚大发了。