yhthkkk
“最终，经过约38分钟、近50轮举牌，万科以最高限地价15300元/㎡+100%自持面积+70年自持年限击败场上近20家对手，成功把该地块收入囊中”
按照房多的楼面价算法：
楼面价=拍地价╱可销售面积
此次拍地100%自持，可售面积为0，楼面价即是毫无疑问＋∞。也就是说，即使是马云也买不起！未来房价将要涨疯了。
劲爆！万科以+∞楼面价拍出地王
832064房产楼市
“最终，经过约38分钟、近50轮举牌，万科以最高限地价15300元/㎡+100%自持面积+70年自持年限击败场上近20家对手，成功把该地块收入囊中”
按照房多的楼面价算法：
楼面价=拍地价╱可销售面积
此次拍地100%自持，可售面积为0，楼面价即是毫无疑问＋∞。也就是说，即使是马云也买不起！未来房价将要涨疯了。
2017/06/06
全部回帖
yhthkkk楼5楼疯狂的青草:
这种做法反推房价。试想万科自持将房子租出去，为了保本租金的回报率应达到5%左右。既然租金定的这么高，那私人房产的租金也会相应提高。到时租金一高，谁还会去给租金租房，不如供房。租金一上升，房产投资回报率又会上升，房价上涨来抵消回报率的上升。
查看原文哈哈哈哈哈。所以我说房多的逻辑都是无敌的。
2017/06/06回复
yhthkkk楼6楼粤府潮人:
最高限地价15300元/㎡+100%自持面积+70年自持年限，你倒是说说哪里利空了
查看原文我说利空了吗？我说地王啊，楼面价都上亿了，你之前不是一直这么算的吗
2017/06/06回复
yhthkkk楼7楼疯狂的青草:
难道真要一辈子帮开发商供楼吗？到儿孙亦是如此？
查看原文我就问你一个问题：你家的房子现在租出去能租多少钱？70年租金能不能抵上售价？如果不能你怎么不把房租加到天上去啊
2017/06/06回复
yhthkkk楼9楼粤府潮人:
反问你一句：既然你说70年租金不能抵上售价？为什么你还觉得万科高价拿这块地会来搞出租？
查看原文楼面价1万5很高吗？算成本2万一平，60平小两房120万成本。每月2000租金，50年回本。每月3000租金，33年回本。
2017/06/06回复
