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【买楼求助】亚运城小六天成和莲花山南侧一小楼盘,怎么选?

1201949房产楼市

楼主在广州瞎混了十几年,没有成就不过基本衣食无忧,从去年开始一直有看看周边楼盘,准备入手一套投资对抗央妈的洪荒大水,最理想的是能享受一次公积金福利(已破灭,单身限购),随着政策收紧,现在只剩下接力贷这一最后小路了。资产情况是这样的:楼主在亚运城目前一套三房(自住,学位房+养老房,有房贷80W)不卖不换;天河有套老破小(没好学位,其实不算真的老破小)不卖不换,收租金+坐等拆迁;搬到亚运城后;在附近石楼入手了一套公寓(便宜,入手价+装修+家具家电60W),目前收租2000(好租,租金等租约到期上调到2300);入手了一套商铺(小,贵,入手价130多万,有商贷60W),目前收租5000(最近开始好租,5年租约,递增5%,5年后情况未明)。总体情况是:现在月供(住宅+商铺)11000,收租9000多,即实际每月还2000多。家庭收入4,5十万(打份工,没追求,没指望当老板或高管了,收入不大可能增长),公积金每月可以取出来差不多5000,上有老下有小,幸好读亚运城内的公校不考虑学费,这样,家庭支出大概是(50W-税费10W-家庭支出10W-小孩多个培训班5W-楼主吃喝玩乐3W-全家旅游2W-房贷3W-老婆买些没用的化妆品首饰3W-回老家及给老人2W),算下来是每年可以剩下12W一年,实际上不知道哪里漏算了还是老板少发工资了,实际到手可能6W一年。不过我准备买套房,目标就是:天成和莲花山南一小楼盘(我朋友认了筹,要求我不说楼盘名字)。我后面就把我感觉的优缺点列出来,请大家帮我参考下:
2017/06/08
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cxuzhucxuzhu沙发
大致比较              亚运城天成                        莲花山南新楼盘
项目情况     大城内的六期,大概11栋四五十层项目        小楼盘,三栋二十多层
价格                  吹风价:2W~3W                                 吹风价:1.8W~2.6W
户型           好像都是三房,90~120方,单调        有单房40多方,两房70多方
教育  亚运城专属配套小学,初中,幼儿园要钱,高中要考     村办小学,有户口可读
医疗             城内有广医二院                 莲花山有诊所,去大医院有点远
交通          地铁,公交接驳                          公交方便,地铁再等等
运动设施  有钱去体育馆,没钱跑步,城内治安好     跑步,路上可能有坏人和怪叔叔
空气质量     有时不好,投诉效果好,抓到过人  周边有不少工厂,有时味道吹到石楼镇
购房压力         总价高                              如果小户型,总价低
生活指数       方便,越来越方便                     方便,过年过节最好别开车
大概这么多信息,有人帮我参考下怎么选?马上手头能有80来万的预算了。
2017/06/08回复
如果是自住果断亚运城
2017/06/08回复
楼主土豪啊
2017/06/08回复
通篇看下来楼主罗列资产一大堆月入四五十万月供才两千,哇唔,好羡慕呀!然后看到那句最后算下来年收入五六万....糊涂账
2017/06/08回复
fstsouljjjj:
如果是自住果断亚运城
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兄弟,我已经说了自住在亚运城内了。所以,是买了投资。不过为了方便打理,我不想买太远的地方,就在番禺东部版块找。
2017/06/08回复
我实地去看的,问的销售,销售说价格参照周边楼盘,所以是18000~26000。样板房在19层,视野好,估计26000就是样板房的价格。低层视野不好,没景观,18000+的价格。估计开发商也不会便宜卖,所以现在是一栋一栋的卖。反正销售说三栋加起来才300多套
2017/06/08回复
增城街车神:
楼主土豪啊
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见笑了。土豪只买贵的不买对的,不会理会别人意见
2017/06/08回复
|未来酱_9713:
通篇看下来楼主罗列资产一大堆月入四五十万月供才两千,哇唔,好羡慕呀!然后看到那句最后算下来年收入五六万....糊涂账
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家庭年收入四五十万月,普通广州打工家庭的标配,没想到你会误解。如果是月收入,直接二沙岛的别墅了,还想别的?
2017/06/08回复
cxuzhu:
家庭年收入四五十万月,普通广州打工家庭的标配,没想到你会误解。如果是月收入,直接二沙岛的别墅了,还想别的?
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没别的意思就是觉得你们的支出很多,另外想知道做什么工作的工资这么高...
2017/06/08回复
楼主公积金5千每月真是豪啊
2017/06/08回复
jasonxi:
楼主居然是一个男的,你老婆真受得了你
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兄弟你问的有点无厘头了?
2017/06/08回复
|未来酱_9713:
没别的意思就是觉得你们的支出很多,另外想知道做什么工作的工资这么高...
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做个很多工作了,毕业后呆过工程公司,设计公司,房地产开发公司,都是搞技术不理别的,所有是普通打工。毕竟混了十几年了,所以这个收入很平常。是家庭年收入,我出了三十来W的力
2017/06/08回复
德州2008:
楼主公积金5千每月真是豪啊
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是家庭总的。楼主毕业后混了十几年了,所以公积金有3千多,私企这个数,作为普通打工仔我是满意的。反正我是混工资的状态。
2017/06/08回复
2017/06/09回复
楼主已有两套,怎么还有购房资格,好奇怪
2017/06/09回复
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