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【买楼求助】亚运城小六天成和莲花山南侧一小楼盘,怎么选?

1202049房产楼市

楼主在广州瞎混了十几年,没有成就不过基本衣食无忧,从去年开始一直有看看周边楼盘,准备入手一套投资对抗央妈的洪荒大水,最理想的是能享受一次公积金福利(已破灭,单身限购),随着政策收紧,现在只剩下接力贷这一最后小路了。资产情况是这样的:楼主在亚运城目前一套三房(自住,学位房+养老房,有房贷80W)不卖不换;天河有套老破小(没好学位,其实不算真的老破小)不卖不换,收租金+坐等拆迁;搬到亚运城后;在附近石楼入手了一套公寓(便宜,入手价+装修+家具家电60W),目前收租2000(好租,租金等租约到期上调到2300);入手了一套商铺(小,贵,入手价130多万,有商贷60W),目前收租5000(最近开始好租,5年租约,递增5%,5年后情况未明)。总体情况是:现在月供(住宅+商铺)11000,收租9000多,即实际每月还2000多。家庭收入4,5十万(打份工,没追求,没指望当老板或高管了,收入不大可能增长),公积金每月可以取出来差不多5000,上有老下有小,幸好读亚运城内的公校不考虑学费,这样,家庭支出大概是(50W-税费10W-家庭支出10W-小孩多个培训班5W-楼主吃喝玩乐3W-全家旅游2W-房贷3W-老婆买些没用的化妆品首饰3W-回老家及给老人2W),算下来是每年可以剩下12W一年,实际上不知道哪里漏算了还是老板少发工资了,实际到手可能6W一年。不过我准备买套房,目标就是:天成和莲花山南一小楼盘(我朋友认了筹,要求我不说楼盘名字)。我后面就把我感觉的优缺点列出来,请大家帮我参考下:
2017/06/08
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cxuzhucxuzhu沙发
|未来酱_9713:
没别的意思就是觉得你们的支出很多,另外想知道做什么工作的工资这么高...
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做个很多工作了,毕业后呆过工程公司,设计公司,房地产开发公司,都是搞技术不理别的,所有是普通打工。毕竟混了十几年了,所以这个收入很平常。是家庭年收入,我出了三十来W的力
2017/06/08回复
cxuzhucxuzhu板凳
德州2008:
楼主公积金5千每月真是豪啊
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是家庭总的。楼主毕业后混了十几年了,所以公积金有3千多,私企这个数,作为普通打工仔我是满意的。反正我是混工资的状态。
2017/06/08回复
2017/06/09回复
楼主已有两套,怎么还有购房资格,好奇怪
2017/06/09回复
莲花山那边不如买石楼镇中心喽,二手房淘淘也有两万左右的
2017/06/09回复
jasonxi:
还有我的年收入比你少但我的公积金比你多,我们只交8个点,基本上广州比例上最少了,难道高大上的房地产公司还要低过八个点?
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因为坑爹私企买公积金基数低啊。随便定个3、4千
2017/06/09回复
jasonxi:
读字识人,觉得你不是纯爷们😄
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彼此彼此
2017/06/09回复
|大妈_9418:
楼主已有两套,怎么还有购房资格,好奇怪
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说过了,只剩下接力贷这条小路
2017/06/09回复
神兔四条腿:
莲花山那边不如买石楼镇中心喽,二手房淘淘也有两万左右的
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石楼二手可选的不多,买一手朝向、户型、楼层可以挑,而且贷款、手续等方便很多。你也知道,二手也逼近两万了,加上中介费+杂税等,差不多了
2017/06/09回复
shannonluyx:
因为坑爹私企买公积金基数低啊。随便定个3、4千
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坑爹私企确实不少,广州多过北上。
幸好楼主所在私企勉强算外资,还是挺人性化的。比例按照实际工资,实际工资有点低,楼主是普通打工仔不是中高层,所以是混工资
2017/06/09回复
jasonxi:
接力贷跟房票有什么关系
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接力贷就是可以用老人的名额买,我来还贷
已经提前把老人的户口转到广州了
2017/06/09回复



这个莲花山南的楼盘,19层样本房北望,景观还是毕竟开阔。这层应该是26000的叫价。
2017/06/09回复
楼主说的楼盘应该是锦绣一方吧!26000?有点夸张了吧
2017/06/09回复
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