700万的房，租售比年化1%，为啥还不卖？
434923房产楼市
蓝海游龙相当于年化1%左右的收益。
现在无风险年华都5%+了。用心搭配点各种投资，不说10%，8%太简单吧。
目前的成交70%都是300万以下，48%都是200万以下。越小面积的越好变现。同一小区都是小面积单价和涨幅也更高。
如果本身家里就一套或两套给自己及老人分别住，就愿意住这种舒服的，肯定不卖。
如果有二三套及以上高总价房的，除了住的，还不放盘或放高价，哎，这些人就是对自己的房极度热爱的吧。
另外已经看到的一些人，行动迅速，变现后在广州或其他城市选择合适的一套或多套小户型做投资，或者低价变现，保有流动性，继续持币观望或已经抽离楼市转做其他投资，等秋冬或明春再视情而定。
2017/06/18
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|霄外白衣
西西里的传说
蓝海游龙楼4楼|霄外白衣:
卖？有无搞错啊？又不是大量房子投资，自家住，租一套，为什么要卖？好过理财吧
查看原文好过理财是有个自身价格每年必复合涨4%的前提的。
另外，如果对一线楼市长期看好，一大换广深各一小风险更低收益更大。
若看空，更不会保有了。
我现在就每月5200租住在700万的房里。李笑来则更夸张，租别墅自己装修，因为他的房租售比更低，而他又极度重视居住舒适度。
我是不会为学位房买大屋的，目前想法是买个小房，租大房住。
另外，如果对一线楼市长期看好，一大换广深各一小风险更低收益更大。
若看空，更不会保有了。
我现在就每月5200租住在700万的房里。李笑来则更夸张，租别墅自己装修，因为他的房租售比更低，而他又极度重视居住舒适度。
我是不会为学位房买大屋的，目前想法是买个小房，租大房住。
2017/06/18回复
时光胶囊A
猪妈妈@
zachina7楼从较长的时间来看（10年），持有好地段的房产年化收益不会低于一般性的理财。收益当然包括租金和房价涨幅，而且还有杠杆。 理财能在大资金的情况下，低风险的持续十年达到年化10%以上，那水平不低了。
2017/06/18回复
州长大人
|年轮_2674
maxleung
zhengxyly11楼理性的声音总是少数，真理掌握在少数人手里。09年时5%租金回报率，大家说别看租金，看增值，结果房价涨了一倍。14年3%租金回报率，大家说别看租金，看增值，结果房价又翻倍了。17年1.5%租金回报率，大家说。。。。。。。问题来了，房价会再涨一倍吗，0.75%租金回报率？拭目以待。
2017/06/19回复
wlcmy12楼zhengxyly:
理性的声音总是少数，真理掌握在少数人手里。09年时5%租金回报率，大家说别看租金，看增值，结果房价涨了一倍。14年3%租金回报率，大家说别看租金，看增值，结果房价又翻倍了。17年1.5%租金回报率，大家说。。。。。。。问题来了，房价会再涨一倍吗，0.75%租金回报率？拭目以待。
查看原文你这个有点道理，但是感觉房价还是会再涨一倍的。哈哈
2017/06/19回复
zhengxyly13楼wlcmy:
你这个有点道理，但是感觉房价还是会再涨一倍的。哈哈
查看原文然后再涨一倍，租金回报率0.35%,中华大团结万岁。日本地产泡沫巅峰时租金回报率也有4%，因为别人那时收入高。香港高房价被说多年，目前也有3%以上，世界范围普遍是5-6%。唯独中华民族，伟大，伟大。一定可以独秀于世界之林，走我们的特色道路
2017/06/19回复
蓝海游龙楼14楼echoNano:
很简单：1.卖掉房子再买，有很大的交易成本，税费就是一年的理财产品收益了，加上利率折扣减少带来的利息损失，更不划算 2.卖掉房子容易损失房价上涨的机会成本，错过一波，可能错过几年的理财产品收益。3.房子是普通百姓最容易加的杠杆，拿到的低价贷款，别的根本没什么机会，还掉可惜。4.现在持有房子的，就算1月买的，应该也赚了10%到20%了，足以抵消几年理财产品的收益。不急卖。5.房产不同与理财产品，一般人买来就是计划长期持有的，它不同于短期理财的配置，目的是自住或长期投资，一般不会因为当前租金的情况变化投资目的，持有700万房产的人，不会少持有短期理财产品的，在资产里面目的性不同。所以就不会卖咯
查看原文说得清楚在理
2017/06/20回复
