想在珠城置业 预算1300-1500w 求大神多多指导
16920158房产楼市
心水户型:四房 朝南 高层 最好能有景观 面积要在150平以上
学位:有需求 小孩估计会在三年内出生
其他需求:希望小区安保严格 安静 住家适宜 光亮充足 视野好
现在还有一些问题请大家帮我解惑:
1.这种要求算是豪宅吗?可以首付三成吗?
2.我们每月流水只有5w左右(钱来源于投资),不知道银行是否能放贷款?可提供其他资产证明。
3.买这样的二手楼交易需要交那些税?满五唯一,满二唯一和不唯一税率区别是否很大?
4.这种房型以后升值空间和放租空间如何,我们可能近期考虑要移民。
5.发现珠城停车是真便宜(对比澳洲),不知道珠城车位一般是买划算还是租划算呢?
想不起来其他问题了,暂时就搁笔吧,谢谢大家啦。
2017/06/21
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GIWd楼8楼
车陂达人:
好奇怪,和澳洲比停车便宜。为啥不比房价?
查看原文房价就更加便宜了 1500w在澳洲能买下的算是非常好的了 一般都是郊区独立house 土地私有 city里的公寓还没看到能卖上这个价格了 我之前住墨尔本 风景真美的不像话了
2017/06/21回复
瀋生呀9楼
1.豪不豪宅不单看建筑面积,还要看套内面积,普通住宅和豪宅,无房无贷都可以最低三成。
2.我是地产中介对这个流水不是太了解
3.契税(90以内1%,90-144按1.5%豪宅1.5%)、增值税(满二普通住宅免,豪宅有发票按差额*5.6%无发票按全额*5.6%,不满两年按房产局核价*5.6%)、个人所得税(不满5年手上有发票据实征收 差额*20% 手上无发票 核定征收 全额*1%。已满五年且唯一免征)、交易手续费(买卖双方 面积X2元一方*2)、转移登记费(50元)、挽抵押登记费(80元)、产证印花票(买方5元/不本)
4.升不升都有人说,要买房的是你自己,你得有自己的判断。我自己而言是肯定看好珠城的。广州目前有4.5万千万富翁,0.38万亿万富翁,消费能力可想而知。
5.就像租房好还是买房好一样的问题。
2.我是地产中介对这个流水不是太了解
3.契税(90以内1%,90-144按1.5%豪宅1.5%)、增值税(满二普通住宅免,豪宅有发票按差额*5.6%无发票按全额*5.6%,不满两年按房产局核价*5.6%)、个人所得税(不满5年手上有发票据实征收 差额*20% 手上无发票 核定征收 全额*1%。已满五年且唯一免征)、交易手续费(买卖双方 面积X2元一方*2)、转移登记费(50元)、挽抵押登记费(80元)、产证印花票(买方5元/不本)
4.升不升都有人说,要买房的是你自己,你得有自己的判断。我自己而言是肯定看好珠城的。广州目前有4.5万千万富翁,0.38万亿万富翁,消费能力可想而知。
5.就像租房好还是买房好一样的问题。
2017/06/21回复
GIWd楼10楼
水中月下:
楼主又说小孩三年后读书又说要移民?啥意思
查看原文没说清楚 我们现在年纪比较小 准备三年后再要小孩(八字还没一撇。。。本身是不喜欢小孩的 但是估计还是要生)现在有移民想法 所以可能到时候小孩其实根本不在国内读书了 但是我还是想要个学位房 万一没移民呢?万一想让小孩先在国内读基础教育呢?这些都是要考虑的,所以是学位房比不是学位房要好。
说实话 我连学位房这个概念都不是特别懂 只是在群里 大家都在说 我想有总比没有好 至少转手的话价位都要好些
说实话 我连学位房这个概念都不是特别懂 只是在群里 大家都在说 我想有总比没有好 至少转手的话价位都要好些
2017/06/21回复
GIWd楼13楼
瀋生呀:
1.豪不豪宅不单看建筑面积,还要看套内面积,普通住宅和豪宅,无房无贷都可以最低三成。2.我是地产中介对这个流水不是太了解3.契税(90以内1%,90-144按1.5%豪宅1.5%)、增值税(满二普通住宅免,豪宅有发票按差额*5.6%无发票按全额*5.6%,不满两年按房产局核价*5.6%)、个人所得税(不满5年手上有发票据实征收 差额*20% 手上无发票 核定征收 全额*1%。已满五年且唯一免征)、交易手续费(买卖双方 面积X2元一方*2)、转移登记费(50元)、挽抵押登记费(80元)、产证印花票(买方5元/不本)4.升不升都有人说,要买房的是你自己,你得有自己的判断。我自己而言是肯定看好珠城的。广州目前有4.5万千万富翁,0.38万亿万富翁,消费能力可想而知。5.就像租房好还是买房好一样的问题。
查看原文谢谢你的回答 感觉清楚了一些 我一开始还担心税费贵 看来我最需要担心的是三成首付问题 一开始准备买牛奶厂 觉得环境好 后来还是觉得 我这么懒的人最好是住在中心区比较好 天天开车出门我受不了
2017/06/21回复