想在珠城置业 预算1300-1500w 求大神多多指导
16911158房产楼市
GIWd心水户型：四房 朝南 高层 最好能有景观 面积要在150平以上
学位：有需求 小孩估计会在三年内出生
其他需求：希望小区安保严格 安静 住家适宜 光亮充足 视野好
现在还有一些问题请大家帮我解惑：
1.这种要求算是豪宅吗？可以首付三成吗？
2.我们每月流水只有5w左右（钱来源于投资），不知道银行是否能放贷款？可提供其他资产证明。
3.买这样的二手楼交易需要交那些税？满五唯一，满二唯一和不唯一税率区别是否很大？
4.这种房型以后升值空间和放租空间如何，我们可能近期考虑要移民。
5.发现珠城停车是真便宜（对比澳洲），不知道珠城车位一般是买划算还是租划算呢？
想不起来其他问题了，暂时就搁笔吧，谢谢大家啦。
2017/06/21
全部回帖
GIWd楼沙发瀋生呀:
1.豪不豪宅不单看建筑面积，还要看套内面积，普通住宅和豪宅，无房无贷都可以最低三成。2.我是地产中介对这个流水不是太了解3.契税（90以内1%，90-144按1.5%豪宅1.5%）、增值税（满二普通住宅免，豪宅有发票按差额*5.6%无发票按全额*5.6%，不满两年按房产局核价*5.6%）、个人所得税（不满5年手上有发票据实征收 差额*20% 手上无发票 核定征收 全额*1%。已满五年且唯一免征）、交易手续费（买卖双方 面积X2元一方*2）、转移登记费（50元）、挽抵押登记费（80元）、产证印花票（买方5元/不本）4.升不升都有人说，要买房的是你自己，你得有自己的判断。我自己而言是肯定看好珠城的。广州目前有4.5万千万富翁，0.38万亿万富翁，消费能力可想而知。5.就像租房好还是买房好一样的问题。
查看原文谢谢你的回答 感觉清楚了一些 我一开始还担心税费贵 看来我最需要担心的是三成首付问题 一开始准备买牛奶厂 觉得环境好 后来还是觉得 我这么懒的人最好是住在中心区比较好 天天开车出门我受不了
2017/06/21回复
GIWd楼板凳瀋生呀:
楼主 汇悦台 约不约？成就我的同时，你可以和亚洲领袖们做邻居😁
查看原文这个预算 汇悦台买不起吧。。。。曾经从下面路过 非常羡慕 那个时候我们的预算远远不敢考虑珠城 我感觉现在我这个预算 也买不起啊
2017/06/21回复
GIWd楼5楼Maggielu89:
而且奶厂和🐷城价格也差太多了吧，还是说奶厂的别墅？
查看原文我是去年年终动心思买房的 当时的预算只有六七百万 所以考虑了牛奶厂....喜欢洋房 不想住别墅啊
2017/06/21回复
GIWd楼6楼:
谢谢你 我们刚刚拿到广州户口 都是无房无贷款的 如果是肯定三成能搞定 那就没大问题了 还有流水 和招商银行的问过 当时预算是买房六七百万的 所以流水只做了每个月五万的 现在算起来。。要买这个预算的珠城流水应该要做二十万才够啊 怕银行卡这个
2017/06/21回复
bayencn
echoNano10楼GIWd:
存个首付然后首付又交给开发商 还是首付给了开发商再到银行存个首付数额的存款做证明？
查看原文存首付，然后把首付付给卖方就行了。
近期誉峰卖了一套173的三房，1300万吧，南向看珠江公园，不错。金碧华府有个146的，凯旋新世界有个北向的，加点钱颐得公馆有个1700万的，合适你。
近期誉峰卖了一套173的三房，1300万吧，南向看珠江公园，不错。金碧华府有个146的，凯旋新世界有个北向的，加点钱颐得公馆有个1700万的，合适你。
2017/06/21回复
tiantianxuexi预算：1300-1500
心水户型：四房 朝南 高层 最好能有景观 面积要在150平以上
学位：有需求 小孩估计会在三 ...
2017/06/21回复
GIWd楼13楼echoNano:
存首付，然后把首付付给卖方就行了。近期誉峰卖了一套173的三房，1300万吧，南向看珠江公园，不错。金碧华府有个146的，凯旋新世界有个北向的，加点钱颐得公馆有个1700万的，合适你。
查看原文你是怎么知道。这些房源的啊？中介吗？如果有时间 约出来看看
2017/06/21回复
huasuntt
