天河东还是海珠南，电梯两三房小区怎么选
1151387房产楼市
Tony熊本人在天河上班，以后活动范围基本也就是天河周边，所以现在买房要么向东走要么往南走，但一定要买市区不要太远，所以排除了黄埔萝岗番禺。
目前往东看了车陂东圃，觉得以后发展升值可能更好毕竟是天河。往南看了客村广州大道南，觉得交通生活上更便利。也看了几个主要小区例如天朗名居，骏景花园，盈彩美居，愉景雅苑，逸景翠园，叠彩园等，价格基本差不多都是四五万的样子，不知道哪个小区好点呢？
目前我个人条件是还未婚，有现金300万，所以在想是两房还是三房，买两房300万再凑点钱基本可以全款，买三房至少就要贷款200万了，还不知道能不能贷到这么多。
所以想问下各位首次置业围绕天河是选天河东还是海珠南好？另外要不要咬咬牙买三房还是轻松点先买两房以后再换呢？谢谢啦
2017/07/17
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Tony熊楼沙发如花的季节:
用三百万做首付，直接天河北
查看原文太贵了而且很难有户型好点新点的吧。买三房不可能300万全部首付，至少要留几十万来顶前两年的还款。要不然一个人月收入一万多都不够还贷
2017/07/17回复
Tony熊楼板凳Eleen618:
赞同花姐，你手头上已经有那么多现金，不如一步到位，三房。毕竟现在二胎开放。无论从你自己个人考虑，还是以后置换，三房应该是更加好的。建议买次新房，更加保值，升值空间更加大。 个人虽然喜欢河南住，但如果楼主资金租，也能带到款，而且也在天河北活动，还是置业天河北吧。
查看原文我也倾向于三房，但300万首付出去了手上没现金，贷款三四百万先不说能不能贷到，就算贷到一个月2万我一个人收入都不够还。所以我才考虑500万左右三房，留点钱在手上顶前几年还贷，等以后收入上来了也好还贷。而且我还没结婚，学位有考虑但不是特别看重，不用最好有个中等的就好了，当然这是我对学位个人想法，可能和各位妈妈想法不同吧。
2017/07/17回复
Tony熊楼4楼Eleen618:
赞同花姐，你手头上已经有那么多现金，不如一步到位，三房。毕竟现在二胎开放。无论从你自己个人考虑，还是以后置换，三房应该是更加好的。建议买次新房，更加保值，升值空间更加大。 个人虽然喜欢河南住，但如果楼主资金租，也能带到款，而且也在天河北活动，还是置业天河北吧。
查看原文而且天河北的次新房比其他地区少吧，超级贵的几个就不提了
2017/07/17回复
Tony熊楼5楼|冰西瓜_4906:
楼主月收入一万多的话贷款150-200万是可以的，加上手上现金，肯定是建议买三房一步到位。买在哪个版块，不如看你上班离哪里更方便，或者哪里有合心的房源。
查看原文上班这个不怎么考虑，毕竟不是公务员教室医生坐班那种长期的。做金融的以后都有可能跳槽，去深圳发展也说不定。我算是新广所以基本天河活动，所以也是往东和往南看房子
2017/07/17回复
Tony熊楼8楼FADFOCO:
有这么多现金的话，建议楼主不要限定地方，去买个有好物管的一手楼。以后你离开广州要套现好容易的。上面给你建议的那些地方包括你看的那些十来年的小区价格都涨到位了，现在买没啥意思。
查看原文好的一手基本都在郊区吧，我是自住想做婚房的，不是纯投资啊。不求大涨，只求保值。只是说工作没那么稳定，但也不至于真的一下就跳去深圳啦。
2017/07/17回复
Tony熊楼9楼FADFOCO:
你看的小区我都看了，去年这个时候逸景翠园叠彩园330万的房子现在要530万。这应该算中心三区最底层的楼盘，都这个价了。我是真心觉得你现在再去买没啥意思啊。还不如去个有前景的偏一点的一手楼。
查看原文之前租房住过郊区，真心不习惯，要不然也不会不考虑番禺萝岗了
2017/07/17回复
Tony熊楼10楼FADFOCO:
你看的小区我都看了，去年这个时候逸景翠园叠彩园330万的房子现在要530万。这应该算中心三区最底层的楼盘，都这个价了。我是真心觉得你现在再去买没啥意思啊。还不如去个有前景的偏一点的一手楼。
查看原文郊区的一手以后会涨的超过市区么
2017/07/17回复
Tony熊楼11楼紧张大师:
以楼主情况最好买两房，首付之后还可以留点现金，杠杆做尽就算进入加息周期也未至于彷徨。买三房贷二百万三十年每个月要还一万元，月供之后都没钱生活了…
查看原文所以想着首付低些，留个几十万在手上至少前两年还贷没任何压力了，以后收入都会上去的。不知道这样风险大不大
2017/07/18回复
Tony熊楼12楼super001:
我跟lz一样是保守型的，lz职业不算非常稳定那种，加杠杆买豪宅不太现实。还是单身，不需要想着一步到位那种。除非家庭环境很好，就算你失业父母也能帮你供。这样就可以考虑加杠，不然还是留点资金好一些。说不定很快遇到合适的人要结婚的话又要花不少钱。
查看原文实地看了几个小区，300预算买两房全款基本很难，而且买完手头就没现金了，为了差的那几十万又去贷款总感觉不划算，毕竟几百万大头都出了才贷几十万，还不如多贷点。
我说的工作不稳是不会在一家公司干到退休那种，可以慢慢跳槽升职，失业肯定不用担心
我说的工作不稳是不会在一家公司干到退休那种，可以慢慢跳槽升职，失业肯定不用担心
2017/07/18回复
Tony熊楼13楼super001:
东圃三百万的两房很多啊。你真的实地去看过了吗？建议直接去看房。东圃好点的小区城市假日园之类的两房三百万都有啊。
查看原文看了啊，稍微好点的两房都没有三百万以下的。天朗，骏景，假日，盈彩两房好点的基本都过300了啊，其他几个一般的小区就不考虑了
2017/07/18回复
