最近看了白云新城周边一圈的房子,感觉3月新政让房价至少涨了一大波
23644103房产楼市
最后找到机场路这边,汇侨新城北区的,户型好的,南向的,就这也要2W7一平。然后查了下成交均价,新政前的成交价都是1W2~2W之间的,由于汇侨新城成交量一直比较大,数据还是反应出一点问题的。
然后我查了其他小区的历史成交价,新政后哪个不是几千一平的涨,特别是好的小区,涨的更厉害,那种老破旧,倒是涨的很少,但也有涨的多的,比如黄石公园、祥景花园。
这些调控政策真是还不如不出,出了反而像刺激剂一样让楼市又起一波风潮。
2017/07/23
全部回帖
ning322:
刚需买房,开始找中介从白云大道南的小区开始看起,然后是黄石路,机场路,白云大道北。 预算有限,但一些老旧小区实在是太破了,景泰云苑云东花园的80年代的房子,黄石花园、祥景花园也是老的不行,但是就这样的楼也是2W一平。金兰花园、白兰花园,不说了,又老又贵。而盈翠华庭、高尔夫荷塘月色、金碧雅苑,这些小区都是3W5起,买不起。 最后找到机场路这边,汇侨新城北区的,户型好的,南向的,就这也要2W7一平。然后查了下成交均价,新政前的成交价都是1W2~2W之间的,由于汇侨新城成交量一直比较大,数据还是反应出一点问题的。然后我查了其他小区的历史成交价,新政后哪个不是几千一平的涨,特别是好的小区,涨的更厉害,那种老破旧,倒是涨的很少,但也有涨的多的,比如黄石公园、祥景花园。 这些调控政策真是还不如不出,出了反而像刺激剂一样让楼市又起一波风潮。
查看原文金碧雅苑朝向,楼层,户型好正的,4万/方也未必肯卖。
2017/07/25回复

超群萌之助:
番禺和白云是限购后涨得猛,中心区在限购前已经涨了很多,白云相对就成了洼地,购买力外溢到白云,导致了洼地逐渐被填平。目前白云就剩下同德围和石井片区还算是洼地,我认为这**继续补涨的,直到洼地填平。
查看原文同德围己不是洼地了,比广园新村贵多了
2017/07/25回复
吴老先森:
我感觉还是很容易转手,同德围地铁就要开啦,同德乡田心村附近已被大型地产商征了。 ...查看原文
我感觉还是很容易转手,同德围地铁就要开啦,同德乡田心村附近已被大型地产商征了。 ...
同德围就是前几任政府搞的一个惊天大骗局,就系呃西关本地人核心老城的房,许下的一个大谎言
2017/07/25回复

ning322:
刚需买房,开始找中介从白云大道南的小区开始看起,然后是黄石路,机场路,白云大道北。 预算有限,但一些老旧小区实在是太破了,景泰云苑云东花园的80年代的房子,黄石花园、祥景花园也是老的不行,但是就这样的楼也是2W一平。金兰花园、白兰花园,不说了,又老又贵。而盈翠华庭、高尔夫荷塘月色、金碧雅苑,这些小区都是3W5起,买不起。 最后找到机场路这边,汇侨新城北区的,户型好的,南向的,就这也要2W7一平。然后查了下成交均价,新政前的成交价都是1W2~2W之间的,由于汇侨新城成交量一直比较大,数据还是反应出一点问题的。然后我查了其他小区的历史成交价,新政后哪个不是几千一平的涨,特别是好的小区,涨的更厉害,那种老破旧,倒是涨的很少,但也有涨的多的,比如黄石公园、祥景花园。 这些调控政策真是还不如不出,出了反而像刺激剂一样让楼市又起一波风潮。
查看原文你看黄石花园,有没有看白云高尔夫,旁边的白云汇商场下个月开业又旺起来了
2017/07/25回复

不过倒是有不少规划利好在兑现,地铁12号线和14号线2期,北边市民广场在建,规划展览中心准备开张迎客,白云区人民医院搬迁已经动工,妇儿医院规划已经落定,培英中学北校区正在落实的路上,区图书馆白云新城分馆龙湖那里在建了,南边碧桂园无限极南航东航等总部也在逐渐建设,西边棠溪火车站紧锣密鼓,白云二线白云一线近期都要扩建,广从路广花路快速化。。。再给白云新城十年后再来看吧
2017/07/26回复

我家公住在祥景花园。祥景有比较新的楼盘就前几年起好。附近也有新的绿地楼盘,不过貌似系公寓。
2017/07/26回复

回复 wingchuang 的帖子
我家公住在祥景花园。祥景有比较新的楼盘就前几年起好。附近也有新的绿地楼盘,不过貌似系公寓。 ...
那个比较新的楼盘叫中央庭院,2010年底开盘11年中交楼,我去年买了那里的一手,现在说要36000-38000
2017/07/26回复