有意卖一买一，求建议！谢谢！
508334房产楼市
76114168主要原因是现在住的是楼梯楼，小两房58方，不够住。想换成电梯房，70-80方左右的，小三房或者能改成三房的大两房。
现在住的房子还有贷款16万未还清，按小区房价可以卖出190万左右。
目前住的地方附近有一个电梯房，77方卖300万的大两房。如果换过去，这笔账该怎么算？？主要那300万的房子，也是卖一买一，比较急着要钱。
问题有：
1. 不知道提前还贷需要花费多长时间？
2. 还贷后，如果买家是贷款买房的话，又会花费多少时间，至少？
3. 如果我需要贷款80-100万，不知道着中间有多麻烦？？会花费多少时间？以及对我有哪些要求？？后续不知道还贷压力大不大？？
4.如果不考虑现住房子的附近，广州市区有没有其他宜居的小区推荐？？电梯房，70-80房。用我现在房子能换得起的，估计300万顶多了？？
5.大家建议现在这个时期换房吗？？考虑因素：1.现在房价高 2.有意明年生二胎
2017/07/25
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如花的季节
樱桃小肉团板凳提前还贷正常三个月扣款，扣款后一个月拿涂销资料。我去年是给了按揭3000块钱帮忙加速赎契，两周扣款，扣款后一周多拿涂销资料。楼主可以翻翻我去年卖一买一的帖子，希望能帮上一点忙。
2017/07/25回复
peaonzoutonny00:
3，月收入大于等于供款额的两倍，信用没问题
查看原文非常感谢你的详细解答！还有一个问题是我们夫妻其中一个是不够社保五年的，不知道能不能写两人名字？可以的话，那贷款必须谁来贷款呢？
2017/07/25回复
樱桃小肉团:
提前还贷正常三个月扣款，扣款后一个月拿涂销资料。我去年是给了按揭3000块钱帮忙加速赎契，两周扣款，扣款后一周多拿涂销资料。楼主可以翻翻我去年卖一买一的帖子，希望能帮上一点忙。
查看原文好的我去看看，谢谢你！
2017/07/25回复
glriacha:
卖一买一会有踏空的风险，你卖出，实际拿到钱在手，少则三个月，多则半年，银行放款速度你懂的。若然你在拿到卖房款后，再买果个300万的，分分钟已经系350了，可能超出承受范围。若然可以和买家签订合同，例如四个月后付首期，面临的风险系四个月后未必拿到卖房钱，卖房会五会同你需要时间，银行放贷需要时间，尼d都系不可控的。再一个，卖家会五会等你，同你签尼种合同，都系一个问题。
查看原文谢谢你！主要卖家也急着买，所以我也是比较担心时间的问题！
2017/07/25回复
露痕无啜9楼这里面的关键问题是你卖房之后的贷款放款时间，目前的情况看，由于央妈对各银行贷款规模的限制，许多行放款速度非常慢。我自己也是，卖了原来的房子，5月中旬过户，现在还没收到贷款放款。所以你如果要买，最好找业主对用钱时间要求没那么紧张的
2017/07/25回复
76114168楼10楼露痕无啜:
这里面的关键问题是你卖房之后的贷款放款时间，目前的情况看，由于央妈对各银行贷款规模的限制，许多行放款速度非常慢。我自己也是，卖了原来的房子，5月中旬过户，现在还没收到贷款放款。所以你如果要买，最好找业主对用钱时间要求没那么紧张的
查看原文不知道有没有哪个银行会速度快些的？我好像看妈网好多人办汇丰银行？
2017/07/25回复
tonny00
glriacha12楼76114168:
非常感谢你的详细解答！还有一个问题是我们夫妻其中一个是不够社保五年的，不知道能不能写两人名字？可以的话，那贷款必须谁来贷款呢？
查看原文你夫妻两其中一个够买房资格就可以了，贷款分主贷人和次贷人，你作为主贷人就可以了，婚后财产写一个人名字和两个人名字没什么区别，但是可以写两人名字的，因为你有买房资格。
银行看流水和收入证明都是看一个家庭的，不是只看你的。
银行看流水和收入证明都是看一个家庭的，不是只看你的。
2017/07/25回复
76114168楼13楼glriacha:
你夫妻两其中一个够买房资格就可以了，贷款分主贷人和次贷人，你作为主贷人就可以了，婚后财产写一个人名字和两个人名字没什么区别，但是可以写两人名字的，因为你有买房资格。银行看流水和收入证明都是看一个家庭的，不是只看你的。
查看原文明白了，感谢！！
2017/07/25回复
jgmtgamgdmgam1.目前可以换房，主要考虑经济承受能力。
2.在2016年快速上涨期，建议先买后卖，交大定金锁定房价锁定。2017年新政以后，银行放款额度不够，如果能筹到100万左右应急资金，建议先买后卖。否则就先卖后买，银行放款可能得好几个月。
3.想知道自己的月供数额，去百度贷款计算器。一般月供控制在家庭月收入1/3以内。银行要求是不超过1/2。
4.提前还款解抵押要预留一个月的时间，当然你有关系，一周也能搞定。
5.先买后卖关键是掐着时间点被好首付，违约你就麻烦了。
2.在2016年快速上涨期，建议先买后卖，交大定金锁定房价锁定。2017年新政以后，银行放款额度不够，如果能筹到100万左右应急资金，建议先买后卖。否则就先卖后买，银行放款可能得好几个月。
3.想知道自己的月供数额，去百度贷款计算器。一般月供控制在家庭月收入1/3以内。银行要求是不超过1/2。
4.提前还款解抵押要预留一个月的时间，当然你有关系，一周也能搞定。
5.先买后卖关键是掐着时间点被好首付，违约你就麻烦了。
2017/07/25回复
76114168楼17楼jgmtgamgdmgam:
1.目前可以换房，主要考虑经济承受能力。2.在2016年快速上涨期，建议先买后卖，交大定金锁定房价锁定。2017年新政以后，银行放款额度不够，如果能筹到100万左右应急资金，建议先买后卖。否则就先卖后买，银行放款可能得好几个月。3.想知道自己的月供数额，去百度贷款计算器。一般月供控制在家庭月收入1/3以内。银行要求是不超过1/2。4.提前还款解抵押要预留一个月的时间，当然你有关系，一周也能搞定。5.先买后卖关键是掐着时间点被好首付，违约你就麻烦了。
查看原文多谢你的解答！多问一句，如果经济比较紧张，还建议现在换房吗？如果再观望，不知道会不会越来越换不起了？？
2017/07/25回复
morinmo
