有意卖一买一，求建议！谢谢！

有意卖一买一，不知道大家有什么建议？？

主要原因是现在住的是楼梯楼，小两房58方，不够住。想换成电梯房，70-80方左右的，小三房或者能改成三房的大两房。

现在住的房子还有贷款16万未还清，按小区房价可以卖出190万左右。

目前住的地方附近有一个电梯房，77方卖300万的大两房。如果换过去，这笔账该怎么算？？主要那300万的房子，也是卖一买一，比较急着要钱。

问题有：
1. 不知道提前还贷需要花费多长时间？
2. 还贷后，如果买家是贷款买房的话，又会花费多少时间，至少？
3. 如果我需要贷款80-100万，不知道着中间有多麻烦？？会花费多少时间？以及对我有哪些要求？？后续不知道还贷压力大不大？？

4.如果不考虑现住房子的附近，广州市区有没有其他宜居的小区推荐？？电梯房，70-80房。用我现在房子能换得起的，估计300万顶多了？？

5.大家建议现在这个时期换房吗？？考虑因素：1.现在房价高 2.有意明年生二胎

2017/07/25

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glriacha沙发

76114168:

非常感谢你的详细解答！还有一个问题是我们夫妻其中一个是不够社保五年的，不知道能不能写两人名字？可以的话，那贷款必须谁来贷款呢？

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你夫妻两其中一个够买房资格就可以了，贷款分主贷人和次贷人，你作为主贷人就可以了，婚后财产写一个人名字和两个人名字没什么区别，但是可以写两人名字的，因为你有买房资格。
银行看流水和收入证明都是看一个家庭的，不是只看你的。

2017/07/25回复

76114168楼板凳

glriacha:

你夫妻两其中一个够买房资格就可以了，贷款分主贷人和次贷人，你作为主贷人就可以了，婚后财产写一个人名字和两个人名字没什么区别，但是可以写两人名字的，因为你有买房资格。银行看流水和收入证明都是看一个家庭的，不是只看你的。

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明白了，感谢！！

2017/07/25回复

76114168楼4楼

peaonzou:

77方的电梯，跟你现在住的楼梯估计差不多大，想二胎的话就比较小了

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是有点小，但是资金有限。。

2017/07/25回复

jgmtgamgdmgam5楼

1.目前可以换房，主要考虑经济承受能力。
2.在2016年快速上涨期，建议先买后卖，交大定金锁定房价锁定。2017年新政以后，银行放款额度不够，如果能筹到100万左右应急资金，建议先买后卖。否则就先卖后买，银行放款可能得好几个月。
3.想知道自己的月供数额，去百度贷款计算器。一般月供控制在家庭月收入1/3以内。银行要求是不超过1/2。
4.提前还款解抵押要预留一个月的时间，当然你有关系，一周也能搞定。
5.先买后卖关键是掐着时间点被好首付，违约你就麻烦了。

2017/07/25回复

76114168楼6楼

4.如果不考虑现住房子的附近，广州市区有没有其他宜居的小区推荐？？电梯房，70-80房。用我现在房子能换得起的，估计300万顶多了？？

2017/07/25回复

76114168楼7楼

jgmtgamgdmgam:

1.目前可以换房，主要考虑经济承受能力。2.在2016年快速上涨期，建议先买后卖，交大定金锁定房价锁定。2017年新政以后，银行放款额度不够，如果能筹到100万左右应急资金，建议先买后卖。否则就先卖后买，银行放款可能得好几个月。3.想知道自己的月供数额，去百度贷款计算器。一般月供控制在家庭月收入1/3以内。银行要求是不超过1/2。4.提前还款解抵押要预留一个月的时间，当然你有关系，一周也能搞定。5.先买后卖关键是掐着时间点被好首付，违约你就麻烦了。

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多谢你的解答！多问一句，如果经济比较紧张，还建议现在换房吗？如果再观望，不知道会不会越来越换不起了？？

2017/07/25回复

76114168楼8楼

4.如果不考虑现住房子的附近，广州市区有没有其他宜居的小区推荐？？电梯房，70-80房。用我现在房子能换得起的，估计300万顶多了？？

2017/07/26回复