此时此刻该不该买房,如果买是金沙洲还是番禺?
18525152房产楼市
2017/08/20
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左手爸爸右手妈:
首先,在广州部分地区买房是不需要广州户口或者社保的,谁都可以买,但绝大多是需要户口或者五年社保的。第二,如果想在需要户口或者五年社保的区域买房,鉴于楼主两夫妻没有社保的情况下面,只有一种方式可以买房,那就是入广州户口,那么入广州户口的方式有多种,常见的是人才引进、积分入户和直系亲属投靠,楼主可以关注下人才引进和积分入户的方式,但如果你们的社保都没有买过,估计有点难,但还是可以去了解下,但不管那种方式,都绝对不用花费十多万,建议你打南方人才的电话或者去南方人才市场了解下。第三,至于楼主说是买金沙洲还是买番禺,那么楼主可以考虑下买房是做什么,自住还是投资,自住的话,现在买金沙洲离白云区进,你先生上班方便,而你可能需要带孩子换学校读书,买番禺的话,你先生就辛苦点,如果是投资,金沙洲只有那么大,一部分属于广州,一部分属于佛山,而番禺区很大,就看你买哪里了,然后还要看楼主手上的资金多少,不过楼主的活动范围主要在番禺,但先生在白云上班,个人觉得投资的话,金沙洲投资价值一般,番禺某些地方还是可以兼具投资和自住的,另外投资的话,楼主不妨把眼光看远点,不要局限于金沙洲和番禺两个地方。
查看原文分析的好有条理!我们是投资兼自住,番禺住了一年半,也不是长期在这里活动,只是当时为了孩子读书,在上海搬回来时好一点的国际幼儿园只有这里有一间有插班学位。我先生是深圳户籍,而我的户籍一直在厦门没有迁过来,所以我先生也没有考虑过入户广州,怕将来往回签更麻烦。我又问了其他中介,有一些说可以办,但也有的明确表示风险很大不能办,所以我才想到了金沙洲。我们也只有买在广州算是投资自住皆宜。我们在深圳有房,在广州也不是长远规划,但应该三年四年还是要的,就想着手头有些闲余资金,要不然就买一套房,自住,等离开广州时卖掉…
2017/08/23回复
左手爸爸右手妈8楼
回复 wawa7758 的帖子
楼主的情况有点特殊,但越是这样,越应当谨慎,特别是中介打交道,一定要多一个心。说实在话,此时此刻,不是一个买房的好时机,广州的房价刚搞了一次大跃进,不单单是市区,近郊、远郊都已经补涨了很多,市区的楼盘就不说了,说下郊区的楼盘,一般来说,这种楼盘的增值靠地铁、政府规划或者普涨,参考近期的广州市规划,这次补涨,已经把这些利好产生的效益都提前用完了,也就是说,郊区这几年估计都难有什么涨幅,悲观点说,不下跌就很好了,毕竟郊区的楼盘不好出手,特别是大户,这个是共识。再次回到楼主的问题上:首先,中介的建议是否可信,一般来说大型中介结构相对不会乱来,但是也不保证,所以,楼主可以多找几家大型中介公司咨询,一个是可行性,另外一个是价格,不要找中介小哥,一定要找资深中介。
其次,楼主从上海到广州,为了孩子的学位,暂住番禺,看出楼主很重视孩子教育,如果买房是兼自住和投资,首先就应该否定金沙洲,一是自住小孩读书势必要换校区,而且接送是个问题,影响整个家庭的生活质量,然后,楼主也说了看重的楼盘在佛山,也许金沙洲的房价近期有上涨,但是涨幅有限,楼主几年后放盘时,不一定好出手,不要参考现在的行情,因为去年到今年上半年是房产牛市,这个时候人的心理都很奇怪,当然,楼主也可以持有该楼盘到下一个牛市。
再次,投资的话,买好地段才是王道,才能保证收益,所以,不要考虑郊区,至少应该是近郊。
最后,真的决定花这么一笔钱投资,楼主真的可以考虑入户广州,根据楼主的介绍,简单设想下楼主夫妻二人应该都是高知,那么广州的人才引进就难不住你们,毕竟广州人才引进的门槛只是大学本科,另外,楼主的档案如果在其他地方的人才市场,那么将档案转到广州后,只需挂靠人才市场缴半年的社保,即满足广州人才引进条件,如果档案一直没有挂靠过人才市场,则需要挂靠人才市场缴一年的社保,另外再花不到3000元的中介费,即可拿到广州入户资格,然后到入户估计一个多月时间,现在是8月底,现在现在去办,到18年上半年就可入户,楼主的租约可能刚到期,到时,广州的房子楼主可以随便选了。投资不差这半年,但是却稳稳妥妥,而且现在的楼市在这半年内不会有什么太大变化,楼主不会有什么遗憾。
当然,如果楼主觉得户口确实不愿意动,那么可以考虑下在其他不限购的地方投资,这个就大大考验楼主的眼光和运气了。
楼主的情况有点特殊,但越是这样,越应当谨慎,特别是中介打交道,一定要多一个心。说实在话,此时此刻,不是一个买房的好时机,广州的房价刚搞了一次大跃进,不单单是市区,近郊、远郊都已经补涨了很多,市区的楼盘就不说了,说下郊区的楼盘,一般来说,这种楼盘的增值靠地铁、政府规划或者普涨,参考近期的广州市规划,这次补涨,已经把这些利好产生的效益都提前用完了,也就是说,郊区这几年估计都难有什么涨幅,悲观点说,不下跌就很好了,毕竟郊区的楼盘不好出手,特别是大户,这个是共识。再次回到楼主的问题上:首先,中介的建议是否可信,一般来说大型中介结构相对不会乱来,但是也不保证,所以,楼主可以多找几家大型中介公司咨询,一个是可行性,另外一个是价格,不要找中介小哥,一定要找资深中介。
其次,楼主从上海到广州,为了孩子的学位,暂住番禺,看出楼主很重视孩子教育,如果买房是兼自住和投资,首先就应该否定金沙洲,一是自住小孩读书势必要换校区,而且接送是个问题,影响整个家庭的生活质量,然后,楼主也说了看重的楼盘在佛山,也许金沙洲的房价近期有上涨,但是涨幅有限,楼主几年后放盘时,不一定好出手,不要参考现在的行情,因为去年到今年上半年是房产牛市,这个时候人的心理都很奇怪,当然,楼主也可以持有该楼盘到下一个牛市。
再次,投资的话,买好地段才是王道,才能保证收益,所以,不要考虑郊区,至少应该是近郊。
最后,真的决定花这么一笔钱投资,楼主真的可以考虑入户广州,根据楼主的介绍,简单设想下楼主夫妻二人应该都是高知,那么广州的人才引进就难不住你们,毕竟广州人才引进的门槛只是大学本科,另外,楼主的档案如果在其他地方的人才市场,那么将档案转到广州后,只需挂靠人才市场缴半年的社保,即满足广州人才引进条件,如果档案一直没有挂靠过人才市场,则需要挂靠人才市场缴一年的社保,另外再花不到3000元的中介费,即可拿到广州入户资格,然后到入户估计一个多月时间,现在是8月底,现在现在去办,到18年上半年就可入户,楼主的租约可能刚到期,到时,广州的房子楼主可以随便选了。投资不差这半年,但是却稳稳妥妥,而且现在的楼市在这半年内不会有什么太大变化,楼主不会有什么遗憾。
当然,如果楼主觉得户口确实不愿意动,那么可以考虑下在其他不限购的地方投资,这个就大大考验楼主的眼光和运气了。
2017/08/24回复
A1881891436510楼
联系十👆V ⬅️信
2017/08/24回复
月亮的心311楼
在白云上班,买房买在番禺?每天这么折腾,何苦呢。肯定去佛山买比较好,靠近广州的房子不愁没人接手的
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2017/08/24回复
L丶Deemo13楼
wawa7758:
金沙里和御景湾都没有什么四房的盘在放,金名都倒是有一个,让中介约约看吧。金沙湾倒是挺多的盘,我不太懂是如果我买了金名都就可以去读里水小学吗?另外如果买了恒大或是金沙湾就没办法读对吗?中学我们倒是不担心,基本那时我们就搬回深圳了😂
查看原文读里水中心小学的楼盘:恒大御景半岛,恒大御景湾,金名都,山海名门,时代糖果,中海金沙里,这些金沙洲属南海里水的楼盘都是读里水中心小学的,中学是里水中学,中海金沙湾属大沥,小学是楼盘外面的海北小学,中学应该是海北中学,学位来说是里水好一点,另外恒大御景半岛有华师附小,虽然是私立的,但是教学不错,今年小升初成绩也不错。金沙洲现在各种配套都慢慢成熟了,最大的问题就是金沙洲大桥拥堵,不过早点出门就还好一点
2017/08/24回复
请叫我啊胜15楼
浅雪若紗:
最好了解清楚,我身边没有广州户口,没有社保都在挂靠交社保,同时考证准备入户呢。花十几万买名额,孤陋寡闻没听过……弄户口被骗过几万的到是听说过几个例子。慎重慎重!
查看原文金沙洲有些地方是归佛山管的,一年社保是可以了, 有个楼盘可以搞定,但有的不行。三水比番禺要近很多了,不考虑吗
2017/08/24回复
wawa7758楼18楼
您的回复我很认真的看了,很谢谢您!其实这阵子看房也是看的很累心,又担心中介不靠谱,又看不到太合适的房子,我现在都在想是不是真的要靠买房来投资了,毕竟,对于这种繁琐又飘渺的事,我真的是疲于应付。我和我先生结婚七年,至今没有把户口迁来深圳就是因为嫌麻烦,懒得去跑来跑去办这些东西。现在竟然给自己找了个麻烦。而且不单单是买房看房,要是离开番禺去金沙洲就要重新找学校,让孩子重新适应,我们也又要适应新环境。不离开番禺又没有合适的盘,就算有合适的房子,又要办名额或是办入户…最后买到一个大户型又不好出手…可能交的税还比涨幅大😂…我再好好想想吧…感谢!
2017/08/24回复