此时此刻该不该买房,如果买是金沙洲还是番禺?
18983152房产楼市
2017/08/20
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![左手爸爸右手妈](https://avatar.mama.cn/069/16/56/88_avatar_middle.jpg?1720006774)
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楼主的情况有点特殊,但越是这样,越应当谨慎,特别是中介打交道,一定要多一个心。说实在话,此时此刻,不是一个买房的好时机,广州的房价刚搞了一次大跃进,不单单是市区,近郊、远郊都已经补涨了很多,市区的楼盘就不说了,说下郊区的楼盘,一般来说,这种楼盘的增值靠地铁、政府规划或者普涨,参考近期的广州市规划,这次补涨,已经把这些利好产生的效益都提前用完了,也就是说,郊区这几年估计都难有什么涨幅,悲观点说,不下跌就很好了,毕竟郊区的楼盘不好出手,特别是大户,这个是共识。再次回到楼主的问题上:首先,中介的建议是否可信,一般来说大型中介结构相对不会乱来,但是也不保证,所以,楼主可以多找几家大型中介公司咨询,一个是可行性,另外一个是价格,不要找中介小哥,一定要找资深中介。
其次,楼主从上海到广州,为了孩子的学位,暂住番禺,看出楼主很重视孩子教育,如果买房是兼自住和投资,首先就应该否定金沙洲,一是自住小孩读书势必要换校区,而且接送是个问题,影响整个家庭的生活质量,然后,楼主也说了看重的楼盘在佛山,也许金沙洲的房价近期有上涨,但是涨幅有限,楼主几年后放盘时,不一定好出手,不要参考现在的行情,因为去年到今年上半年是房产牛市,这个时候人的心理都很奇怪,当然,楼主也可以持有该楼盘到下一个牛市。
再次,投资的话,买好地段才是王道,才能保证收益,所以,不要考虑郊区,至少应该是近郊。
最后,真的决定花这么一笔钱投资,楼主真的可以考虑入户广州,根据楼主的介绍,简单设想下楼主夫妻二人应该都是高知,那么广州的人才引进就难不住你们,毕竟广州人才引进的门槛只是大学本科,另外,楼主的档案如果在其他地方的人才市场,那么将档案转到广州后,只需挂靠人才市场缴半年的社保,即满足广州人才引进条件,如果档案一直没有挂靠过人才市场,则需要挂靠人才市场缴一年的社保,另外再花不到3000元的中介费,即可拿到广州入户资格,然后到入户估计一个多月时间,现在是8月底,现在现在去办,到18年上半年就可入户,楼主的租约可能刚到期,到时,广州的房子楼主可以随便选了。投资不差这半年,但是却稳稳妥妥,而且现在的楼市在这半年内不会有什么太大变化,楼主不会有什么遗憾。
当然,如果楼主觉得户口确实不愿意动,那么可以考虑下在其他不限购的地方投资,这个就大大考验楼主的眼光和运气了。
楼主的情况有点特殊,但越是这样,越应当谨慎,特别是中介打交道,一定要多一个心。说实在话,此时此刻,不是一个买房的好时机,广州的房价刚搞了一次大跃进,不单单是市区,近郊、远郊都已经补涨了很多,市区的楼盘就不说了,说下郊区的楼盘,一般来说,这种楼盘的增值靠地铁、政府规划或者普涨,参考近期的广州市规划,这次补涨,已经把这些利好产生的效益都提前用完了,也就是说,郊区这几年估计都难有什么涨幅,悲观点说,不下跌就很好了,毕竟郊区的楼盘不好出手,特别是大户,这个是共识。再次回到楼主的问题上:首先,中介的建议是否可信,一般来说大型中介结构相对不会乱来,但是也不保证,所以,楼主可以多找几家大型中介公司咨询,一个是可行性,另外一个是价格,不要找中介小哥,一定要找资深中介。
其次,楼主从上海到广州,为了孩子的学位,暂住番禺,看出楼主很重视孩子教育,如果买房是兼自住和投资,首先就应该否定金沙洲,一是自住小孩读书势必要换校区,而且接送是个问题,影响整个家庭的生活质量,然后,楼主也说了看重的楼盘在佛山,也许金沙洲的房价近期有上涨,但是涨幅有限,楼主几年后放盘时,不一定好出手,不要参考现在的行情,因为去年到今年上半年是房产牛市,这个时候人的心理都很奇怪,当然,楼主也可以持有该楼盘到下一个牛市。
再次,投资的话,买好地段才是王道,才能保证收益,所以,不要考虑郊区,至少应该是近郊。
最后,真的决定花这么一笔钱投资,楼主真的可以考虑入户广州,根据楼主的介绍,简单设想下楼主夫妻二人应该都是高知,那么广州的人才引进就难不住你们,毕竟广州人才引进的门槛只是大学本科,另外,楼主的档案如果在其他地方的人才市场,那么将档案转到广州后,只需挂靠人才市场缴半年的社保,即满足广州人才引进条件,如果档案一直没有挂靠过人才市场,则需要挂靠人才市场缴一年的社保,另外再花不到3000元的中介费,即可拿到广州入户资格,然后到入户估计一个多月时间,现在是8月底,现在现在去办,到18年上半年就可入户,楼主的租约可能刚到期,到时,广州的房子楼主可以随便选了。投资不差这半年,但是却稳稳妥妥,而且现在的楼市在这半年内不会有什么太大变化,楼主不会有什么遗憾。
当然,如果楼主觉得户口确实不愿意动,那么可以考虑下在其他不限购的地方投资,这个就大大考验楼主的眼光和运气了。
2017/08/24回复
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2017/08/24回复
![月亮的心3](https://avatar.mama.cn/009/98/88/05_avatar_middle.jpg?1720006774)
在白云上班,买房买在番禺?每天这么折腾,何苦呢。肯定去佛山买比较好,靠近广州的房子不愁没人接手的
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2017/08/24回复
![L丶Deemo](https://avatar.mama.cn/070/91/90/01_avatar_middle.jpg?1720006774)
wawa7758:
金沙里和御景湾都没有什么四房的盘在放,金名都倒是有一个,让中介约约看吧。金沙湾倒是挺多的盘,我不太懂是如果我买了金名都就可以去读里水小学吗?另外如果买了恒大或是金沙湾就没办法读对吗?中学我们倒是不担心,基本那时我们就搬回深圳了😂
查看原文读里水中心小学的楼盘:恒大御景半岛,恒大御景湾,金名都,山海名门,时代糖果,中海金沙里,这些金沙洲属南海里水的楼盘都是读里水中心小学的,中学是里水中学,中海金沙湾属大沥,小学是楼盘外面的海北小学,中学应该是海北中学,学位来说是里水好一点,另外恒大御景半岛有华师附小,虽然是私立的,但是教学不错,今年小升初成绩也不错。金沙洲现在各种配套都慢慢成熟了,最大的问题就是金沙洲大桥拥堵,不过早点出门就还好一点
2017/08/24回复
![请叫我啊胜](https://avatar.mama.cn/078/27/46/41_avatar_middle.jpg?1720006774)
浅雪若紗:
最好了解清楚,我身边没有广州户口,没有社保都在挂靠交社保,同时考证准备入户呢。花十几万买名额,孤陋寡闻没听过……弄户口被骗过几万的到是听说过几个例子。慎重慎重!
查看原文金沙洲有些地方是归佛山管的,一年社保是可以了, 有个楼盘可以搞定,但有的不行。三水比番禺要近很多了,不考虑吗
2017/08/24回复
![wawa7758](https://avatar.mama.cn/074/74/49/80_avatar_middle.jpg?1720006774)
您的回复我很认真的看了,很谢谢您!其实这阵子看房也是看的很累心,又担心中介不靠谱,又看不到太合适的房子,我现在都在想是不是真的要靠买房来投资了,毕竟,对于这种繁琐又飘渺的事,我真的是疲于应付。我和我先生结婚七年,至今没有把户口迁来深圳就是因为嫌麻烦,懒得去跑来跑去办这些东西。现在竟然给自己找了个麻烦。而且不单单是买房看房,要是离开番禺去金沙洲就要重新找学校,让孩子重新适应,我们也又要适应新环境。不离开番禺又没有合适的盘,就算有合适的房子,又要办名额或是办入户…最后买到一个大户型又不好出手…可能交的税还比涨幅大😂…我再好好想想吧…感谢!
2017/08/24回复
![wawa7758](https://avatar.mama.cn/074/74/49/80_avatar_middle.jpg?1720006774)
|咪喵:
来买金沙洲吧,我住这里,周末基本不去市区,基本的吃喝看电影都能满足,我也好想住大户型的,可惜没有钱买,金沙洲涨幅还行的,14年那些佛山盘都是1.6万左右吧
查看原文上周就约了这周六要去看金沙洲的盘,因为番禺也看得差不多了,还约了下周去看白云南湖那边的房子…看完这些,估计我又要考虑到底要不要买了…😂奔波的日子总觉得居无定所,而要买房又怕难脱手…好累😂我一定成不了炒房团…
2017/08/24回复
![请叫我啊胜](https://avatar.mama.cn/078/27/46/41_avatar_middle.jpg?1720006774)
wawa7758:
金沙洲都已经是我觉得最偏的地方了…再往佛山里面移动…我这接受不到😂
查看原文每个地方都有中心的地方,再过去也不是偏,就会到中心区,比这些边边上的地方会热闹很多, 就是远了点
2017/08/24回复
![左手爸爸右手妈](https://avatar.mama.cn/069/16/56/88_avatar_middle.jpg?1720006774)
wawa7758:
您的回复我很认真的看了,很谢谢您!其实这阵子看房也是看的很累心,又担心中介不靠谱,又看不到太合适的房子,我现在都在想是不是真的要靠买房来投资了,毕竟,对于这种繁琐又飘渺的事,我真的是疲于应付。我和我先生结婚七年,至今没有把户口迁来深圳就是因为嫌麻烦,懒得去跑来跑去办这些东西。现在竟然给自己找了个麻烦。而且不单单是买房看房,要是离开番禺去金沙洲就要重新找学校,让孩子重新适应,我们也又要适应新环境。不离开番禺又没有合适的盘,就算有合适的房子,又要办名额或是办入户…最后买到一个大户型又不好出手…可能交的税还比涨幅大😂…我再好好想想吧…感谢!
查看原文在中国现行社会体制下,户口最好是随人跑,否则,找政府办事的时候就很麻烦。中国的户口由于资源和政策偏向被分成了三六九等,广州户口虽然排不到上上等,但应该还是在上等里面的,如果楼主在广州至少有三四年时间,而楼主现在的户口又没有在上上等里面,其实真的可以考虑下其中一个先迁户广州,不管是自住买房还是投资买房,或者其他事情,都能方便一点。
2017/08/24回复