上个月去咨询过，文瀚刚刚成交了一套一百零几平的户型，成交价450多万，算下来4万五的单价

7.1就是不靠谱的，那珠江新城估计15了

楼上楼下打通你问过物管了吗？我佛山房子一个业主这么干的，刚动工物管就报警，来了一堆人:警察、居委会等

100零几，450万，你是看网上的假房源吧

你想的太简单了，就是买房时开发商的销售说可以我那邻居才买了上下两套，真操作物业一个电话就把警察叫来了，她说自己被坑，有什么用，你们算明白的帐人家不懂吗便宜哪里那么好占

不过就算搞定了物管 邻居也是麻烦事，估计住邻近的看见会担心你这么做对整个楼有安全隐患，即使科学上没有……现在人都不好伺候，我们装修就是，一天才动工7小时，周末也不能开工，然而才打拆一两天就7、8户邻居上门抱怨

说的都不算，问楼盘下兴业地产的最清楚。

刚在链家挂了一套房，他们那个操作方式不可能是假房源吧，被投诉中介员很惨的

850万的那个估计是假的，不可能满五，文华最早是12年才卖，怎么可能满五

链家不可能真，他不可能带人去大学城看房，链家在大学城没有店。

阳光家缘成交价6万左右 小户型的 上个月😎

这还跟有没有店有关系吗?我一个盘联系三家中介，有两家那盘附近也没店，不过挂牌价就是业主想写多少写多少，现在只挂不卖的太多了，我现在住的盘均价4.5时有挂500万，88米的，真实房源，现在均价4.8了，它降到450了

链家假房源被投诉很麻烦的

对，我那邻居刚打了个洞就来了一堆人，我还奇怪怎么城管也来了，说你敢打我们就拘留你，后续还会摊上官司高学历人能不懂这些?现在越来越规范和严格了，不需要邻居投诉

三层打通更好用，我楼下的，把我家也给你，20万一平。。。。然后中介就说，哇，大学城要20万一平了

小户型这个价位差不多

那个盘？多大面积，这个价格合算呀

突破认知！番禺华南新城10万+大学城7万+市桥4万+亚运城2.5万

原创 2017-08-22 小房子 广东电视台房产频道


现实又残酷！说的就是番禺的房价！

小编近日去到番禺踩盘，深深的被房价震撼到了，原来番禺房价已经涨到这个程度了！


你是不是也有被震撼到呢？

番禺的发展突破周期只用了一年，就这样悄悄的涨了起来，暮然回首间，各大板块的标杆楼盘已经交出这样的答卷！不过，标杆价只是一个参考，对一个板块价值的认可，但，买家最关心的，还是在售楼盘的实际售价，下面，我们就逐个板块来分析下，番禺四大金刚的楼市现状和未来。

大学城板块

作为广州的“桃花岛”，大学城的绿化率达到55%，随处可见山林、湖泊、湿地和绿道。

由于是广州的教育科研基地，版块内的教育氛围浓厚，商业、医疗等配套也较完善。版块内在售项目也较少，且都是以大户型为主；不同的是，板块内政府已经决定停批房地产开发用地。

货量的稀缺加上板块独有的优势，大学城板块已经成为广州在售住宅项目最贵的一个板块之一，其中，大学城的星汇文华的仅剩的一套600㎡复式四房，总价要4000万元，算下来均价要6.66万元，而且，区域内的不少二手房的价格也要7万左右了。




房产频道特约评论员 邓浩志

大学城一直都是近郊中价格最贵的，这点无可置疑！至于原因：

其一，大学城过了一手供应的高峰期，板块内的再无全新项目以及全新居住用地推出。准确点说，等同于广州的老城区。

其二，现在大学城城内的学生和职工都在增加，对于大学城板块内的楼盘的需求量巨大。而且，从目前的推地情况来看，大学城再无新增居住用地，这种种的原因决定，大学城板块内的楼盘价格只会增不会降。

华南新城板块

华南板块可以说是番禺最有活力的一个板块。板块内既有万博CBD这样的商业板块，又有最近广州，发展多年，成熟的洛溪板块和广州必去旅游胜地长隆板块。

里面交通配套发达，板块内可选择类型也较多元，住宅、别墅、公寓、写字楼、公寓等都有。

板块内在售住宅项目不多，且以大户型为主，均价在4万元/平以上，比较适合改善客群。而最标杆的星河湾的价格在售的270-600㎡的大平层，价格已经取到7-10万元/㎡了。



房产频道特约评论员 邓浩志

华南新城的标杆价并不能代表区域的价格，星河湾是特殊的存在，属于高端项目。但整个华南板块的的主力还是刚需，刚改项目为主。未来他也依然是近郊中，最受欢迎的板块之一。而未来涨幅将随广州大势头一同进步，因为这个板块多年的涨幅都是最跟风的。

市桥板块

番禺的老城区市桥板块，配套发展最为成熟，生活氛围最为浓厚，人气也非常旺盛。

番禺老城区的教育资源非常丰富，仲元中学、番禺中学、东风中学等名校资源老市桥人最为看重。这一点，也催生了板块内活跃的二手市场。

那目前该板块内的在售项目也不多了，都是些尾货，像是东怡新地的毛坯价格都在3.8万元/㎡，而下半年预计推出的碧桂园星钻的价格也要4字头。



房产频道特约评论员 邓浩志

今年想在番禺买楼的要重点关注市桥板块了，因为番禺供货主力就是市桥板块，区域内下半年的碧桂园星钻，祈福缤纷汇，时代柏林等项目都会有大量新货亮相。

亚运城板块

亚运城板块在去年9月份之前一直被成为“睡城”，9月份后，因板块内最大的项目广州亚运城五号新组团的重新入市，掀起了番禺楼市新一轮的热潮。

由于五号新组团与地铁四号线海傍站仅一个天桥之隔，交通便利受到了年轻上班族的青睐。价格方面，广州亚运城也一甩往日的“洼地”标签，逆袭成功。现在，广州亚运城在售90−116平产品，价格在23000-25000元/平之间。



房产频道特约评论员 邓浩志

亚运城板块低迷了很多年，去年底今年才刚见起色，但也是借广州大势头和其他板块缺货所致，可以说搭了个便车。对于买家来说，接下来这个板块的楼盘推货也很多，一些地铁旁的组团比较好，但不是地铁旁的项目，要考虑出行和转手问题，要慎重些。总体来说，亚运城板块未来可期，但涨幅和趋势不及其他板块。