远郊新城的价值兑现轨迹
1204774房产楼市
cqw1222低价买入，然后等待主城区的辐射和扩张。
或许隔两三年，有那么一条轨道交通导入，在轨道交通的引导下，人流开始涌入，交通价值兑现了，价格涨了。
或许再隔两三年，人多了，商业、医疗等慢慢成熟，配套价值兑现了，价格涨了。
或许再隔那么两三年，区域成熟了，和主城融城了，价格再涨一下……
三年，三年，又三年。10年的时间，不毛之地或许能换来一次成熟。
但又有几个或许三年？
或许10年过去，房价涨了？
或许。。。
或许。。。
或许。。。
2017/08/29
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小金龙123
用户9527一名
weixinern
baiyunshan007广州拆迁不给力，外围新城被城中村包围，没有一个建起来的！上海的松江新城，北京的通州，杭州的未来科技城，滨江新城，那个房价不是飞上天了，涨幅远远超过城中的老破小！
2017/09/12回复
lilyxuli7楼广州拆迁不给力，外围新城被城中村包围，没有一个建起来的！上海的松江新城，北京的通州，杭州的未来科技城 ...
涨幅真的不好说，50万3倍150万，市区100万3倍300万，重点看金额
2017/09/12回复
qiuyinoon自住买成熟区域，住得舒服。投资买近郊次新，行情来了升值猛。远郊新城，风险太大，买的人不是投资眼光好，是手里钱太少，只能买远郊。涨不涨看运气，比如亚运城，我看就挂了
2017/12/10回复
|4664_2952很有道理，我十年前深圳买房在罗湖老破小和龙岗高大上之间选了老破小，十年后的今天事实证明我的选对了。
2017/12/10回复
包子真有肉10楼qiuyinoon:
自住买成熟区域，住得舒服。投资买近郊次新，行情来了升值猛。远郊新城，风险太大，买的人不是投资眼光好，是手里钱太少，只能买远郊。涨不涨看运气，比如亚运城，我看就挂了
查看原文敢说亚运村挂了？小心红芭蕉那些野猪吹弄你
2017/12/10回复
wangfei112811楼要纠正一些观点，有些人认为郊区涨的慢跌的快，并用前几年甚至十年八年前的楼价和现在做对比得出结论证明自己是对的，那是他没有看清经济发展的趋势。前十年八年，广州一直缩在主城，经济没有大发展，郊区的建设也很慢。这个时候入手郊区，涨幅当然比市区慢，这是符合经济发展的状况。但现在不同，明眼人都看出广州是主动出击，向东向南发展，投入大，地铁，医疗学校，在补充郊区的不足，另一方面，高新产业也投放到新区，黄埔，增城，南沙等，可以看到，在不远的将来，应该说3到5年，等郊区短板补齐，涨幅肯定超过市区，特别是市区没卖点的房子。我去年就看到这个态势，赶紧在南沙入手一套，年底买的，到现在已经涨了7成，可以说非常满意。
2017/12/10回复
cqw1222楼12楼wangfei1128:
要纠正一些观点，有些人认为郊区涨的慢跌的快，并用前几年甚至十年八年前的楼价和现在做对比得出结论证明自己是对的，那是他没有看清经济发展的趋势。前十年八年，广州一直缩在主城，经济没有大发展，郊区的建设也很慢。这个时候入手郊区，涨幅当然比市区慢，这是符合经济发展的状况。但现在不同，明眼人都看出广州是主动出击，向东向南发展，投入大，地铁，医疗学校，在补充郊区的不足，另一方面，高新产业也投放到新区，黄埔，增城，南沙等，可以看到，在不远的将来，应该说3到5年，等郊区短板补齐，涨幅肯定超过市区，特别是市区没卖点的房子。我去年就看到这个态势，赶紧在南沙入手一套，年底买的，到现在已经涨了7成，可以说非常满意。
查看原文去年入货，广州大部分地区都涨50-100%，有入货的个个都满意。远郊从规划到成熟，3-5年是不可能的，多加几倍吧。珠城用了30多年，南沙还是半吊子，所以入货还是要择机，卖货也要舍得。
2017/12/10回复
wangfei112813楼cqw1222:
去年入货，广州大部分地区都涨50-100%，有入货的个个都满意。远郊从规划到成熟，3-5年是不可能的，多加几倍吧。珠城用了30多年，南沙还是半吊子，所以入货还是要择机，卖货也要舍得。
查看原文我说的时间点是去年年底，你拿去年整年比是偷换概念，去年年初和年底比都涨了一倍。而且南沙未来会涨的比市区老婆笑快。
2017/12/10回复
wangfei112814楼cqw1222:
去年入货，广州大部分地区都涨50-100%，有入货的个个都满意。远郊从规划到成熟，3-5年是不可能的，多加几倍吧。珠城用了30多年，南沙还是半吊子，所以入货还是要择机，卖货也要舍得。
查看原文如果你拿整个去年比，那么南沙蕉门河地区的房子已经涨了一倍多，让你失望了，比市区快。
2017/12/10回复
cqw1222楼15楼wangfei1128:
如果你拿整个去年比，那么南沙蕉门河地区的房子已经涨了一倍多，让你失望了，比市区快。
查看原文我有什么好失望的，对南沙无期望，你没失望就好。。
2017/12/10回复
cqw1222楼16楼wangfei1128:
我说的时间点是去年年底，你拿去年整年比是偷换概念，去年年初和年底比都涨了一倍。而且南沙未来会涨的比市区老婆笑快。
查看原文我20170830买越秀西，现在涨50%，没让我失望，跑赢南沙。。
2017/12/10回复
covosocqw1222楼18楼covoso:
我爸30年前买的郊区房子，最近出手卖掉的话，翻了38倍多，而且还只是市价交易，以我的房子质素，完全可以稍高于市价成交，只是因为急用钱，才没有抬高价。
查看原文所以，我一直在强调，要舍得卖。
2017/12/10回复
wangfei112819楼cqw1222:
我20170830买越秀西，现在涨50%，没让我失望，跑赢南沙。。
查看原文你不如公布你买了哪里？我说的南沙涨是普遍现象。还有3到5年后我确信南沙会继续领先的越秀西，到时看看谁失望？
2017/12/10回复
