远郊新城的价值兑现轨迹
1233574房产楼市
cqw1222低价买入，然后等待主城区的辐射和扩张。
或许隔两三年，有那么一条轨道交通导入，在轨道交通的引导下，人流开始涌入，交通价值兑现了，价格涨了。
或许再隔两三年，人多了，商业、医疗等慢慢成熟，配套价值兑现了，价格涨了。
或许再隔那么两三年，区域成熟了，和主城融城了，价格再涨一下……
三年，三年，又三年。10年的时间，不毛之地或许能换来一次成熟。
但又有几个或许三年？
或许10年过去，房价涨了？
或许。。。
或许。。。
或许。。。
2017/08/29
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如花的季节沙发qiuyinoon:
我刚写了教师工资，平心而论，其实不算低，正常水平吧。可是，一个名校985博士毕业，那已经是虽千万人吾往矣的水平，35岁到了副教授，一年拿到手也就15，6万，同期高中本科同学年薪30万飘过。厉害点的，40岁到了正教授，年薪20万，同期高中本科同学，好的50万都轻松，当然过得一般的，20万也有。项目收入，课题收入，不是每个人都能拿到的。
查看原文从心理学的专业角度，统称为“酸葡萄心理”，期盼名校光环能够保障成功，本就是典型的穷人思维。上了名校才知道，人和人的差距比人和狗都大
2017/12/10回复
qiuyinoon:
有点道理哦，我也发现郊区有加速上涨趋向，市区的房子，对年轻刚需来说，还真是买不起，郊区还真是他们能够得着的唯一选择！虽然我们指导思想差不多，但我的做法和你不一样，我在2016上半年，踩了一圈郊区，包括千灯湖，南沙金州板块，萝岗长岭居到凤凰城，最后落子长岭居万科山景城，选择原因其实很简单，现场观察和聊天，同样是选取了20到30个买家，我发现山景城除了我以外，都是天河萝岗上班小年轻买来自住，这以后接盘的人多的是啊，但是千灯湖和南沙，随便一问一看一聊，就有投资客，以后大家都要卖，卖给谁啊
查看原文你是走刚需路线盘 ？
2017/12/10回复
都市小八路
lyx801288如花的季节:
从心理学的专业角度，统称为“酸葡萄心理”，期盼名校光环能够保障成功，本就是典型的穷人思维。上了名校才知道，人和人的差距比人和狗都大
查看原文你搞心理学的吗看来我还是穷人思维，只是如果读书都改变不了命运，都靠炒作，国将不国啊
看来我还是穷人思维，只是如果读书都改变不了命运，都靠炒作，国将不国啊2017/12/10回复
花火0209楼亚运城当年闹事的山海湾，12000降到9800，但是现在28000-29000了。
以发展的眼光看问题，广州有轮动效应，先是天河，然后是越秀海珠，后面荔湾白云和外围，
2016年底到2017年外围比天河涨幅都要大，西关罗冲围机场路也是这种走势，后发赶上。
不要死抱着中心区，外围不是每个地方好，但是也有行情。
以发展的眼光看问题，广州有轮动效应，先是天河，然后是越秀海珠，后面荔湾白云和外围，
2016年底到2017年外围比天河涨幅都要大，西关罗冲围机场路也是这种走势，后发赶上。
不要死抱着中心区，外围不是每个地方好，但是也有行情。
2017/12/12回复
cqw1222楼10楼花火020:
亚运城当年闹事的山海湾，12000降到9800，但是现在28000-29000了。以发展的眼光看问题，广州有轮动效应，先是天河，然后是越秀海珠，后面荔湾白云和外围，2016年底到2017年外围比天河涨幅都要大，西关罗冲围机场路也是这种走势，后发赶上。不要死抱着中心区，外围不是每个地方好，但是也有行情。
查看原文也不是一定要死抱中心区的。
首先，一般人一辈子也就1-2套房，所以大部份人不可能以战略眼光去布局；
其次，大部份买房时，都是看菜吃饭，选择适合其财力、管理能力的房子来买。
但，不管买那里，广州市场都有轮动效应：
那个板块形成洼地，就会有补涨行情出现，
那个板块的新盘有地王，就会拉高同片区的二手市场，
那个地段出来拆迁公告，附近二手市场也会修正市场价格。
但，一定要注意的是：套现难易度，区域成熟度（或成熟预期时间），房子的优缺点，与自已实际情况结合。
而房子的优缺点：个人认为主攻缺点，因为优点大把人会说，而缺点都是基本被忽悠忽略了，缺点才是让买家决定买入的基础。
首先，一般人一辈子也就1-2套房，所以大部份人不可能以战略眼光去布局；
其次，大部份买房时，都是看菜吃饭，选择适合其财力、管理能力的房子来买。
但，不管买那里，广州市场都有轮动效应：
那个板块形成洼地，就会有补涨行情出现，
那个板块的新盘有地王，就会拉高同片区的二手市场，
那个地段出来拆迁公告，附近二手市场也会修正市场价格。
但，一定要注意的是：套现难易度，区域成熟度（或成熟预期时间），房子的优缺点，与自已实际情况结合。
而房子的优缺点：个人认为主攻缺点，因为优点大把人会说，而缺点都是基本被忽悠忽略了，缺点才是让买家决定买入的基础。
2017/12/12回复
qiuyinoon11楼:
我和你的观点不矛盾，我说的是总体而言，高学历出身的大学教师没有受到应有的重视，大学老师，特别是年轻老师工资待遇太低，所以很多人捞外面啊。你说的是个体，读书多的人分两种，一种是读进去，又走出来的人，一种是读进去出不来的人。其实哪个行业都一样，都有钻进去出不来的人。
2017/12/12回复
蓝蓝12345678912楼cqw1222:
也不是一定要死抱中心区的。首先，一般人一辈子也就1-2套房，所以大部份人不可能以战略眼光去布局；其次，大部份买房时，都是看菜吃饭，选择适合其财力、管理能力的房子来买。但，不管买那里，广州市场都有轮动效应：那个板块形成洼地，就会有补涨行情出现，那个板块的新盘有地王，就会拉高同片区的二手市场，那个地段出来拆迁公告，附近二手市场也会修正市场价格。但，一定要注意的是：套现难易度，区域成熟度（或成熟预期时间），房子的优缺点，与自已实际情况结合。而房子的优缺点：个人认为主攻缺点，因为优点大把人会说，而缺点都是基本被忽悠忽略了，
查看原文有道理。买房子是个技术性，非常考验人
2017/12/12回复
hhhmmm200413楼花火020:
亚运城当年闹事的山海湾，12000降到9800，但是现在28000-29000了。以发展的眼光看问题，广州有轮动效应，先是天河，然后是越秀海珠，后面荔湾白云和外围，2016年底到2017年外围比天河涨幅都要大，西关罗冲围机场路也是这种走势，后发赶上。不要死抱着中心区，外围不是每个地方好，但是也有行情。
查看原文郊区主要优势是便宜、小区面积大、房新、更适合现代人的需求。现在买车都不是难事，况且地铁井喷式发展、shopping mall的遍地开花，名校到处开分校，亚运城广铁一中办得不错，郊区受青睐正常
2017/12/16回复
苹果花生土豆泥15楼qiuyinoon:
收入不低？一个名校博士毕业，28到30岁了，大概是1987左右的，入职大学城高校，前半年没转正，最多享受讲师待遇，月薪两块组成，财政统发部分到手4500左右，学校住房货币补贴2000左右，完成一定课时量后，学校课酬加各种补贴4千到6千，公积金一共2000，一年大概12到14万，实拿的。2年后升副教授，大概一个月多2到3千，一年难破18万。面对大学城的房价，毛线用
查看原文不了解行情呀
2018/02/26回复
|6500_878916楼回复 baiyunshan007 的帖子杭州滨江真的发展好快
2019/09/22回复
