不是我们想睇多，而是有人在不停地加印钞票，谁在印钞谁在做多。
睇多的只是顺势。。

我一共可以纯抵400出来。
怕影响生活质量，只拿了200出来玩。。
请两个人（租客）帮我供一下房子算了。。。

回复 caihaoguang1987 的帖子

30W，是现在的价值吗？

我现在住的房子买入50，现年租8。又如何???

很多人用当年买入的价值，与现在的租值，相对比，并称之为租售比？？？
开什么玩笑，知不知道很好笑地。。。

楼主14年唱空到现在17年，是真的一直坚定看空没买房吗？不然14年100万能买的房房，17年买估计要200万了。你早买不就省下100万了？至于现在200万你卖或不卖，没关系，起码房价100万时买入没那么大压力啊😂😂😂

万胜围这边，15年2w8,现在6w5

又在偷换概念，连基本的逻辑都没搞清楚，真服了这样的智商了。

从改善型的角度来说，无论如何如何都不希望房价涨，不过在房子一直在涨的基础上，不先买一套房子来保值，难道存银行更好？

用回你举的例子给打一下脸！10年前手头有100万，要么持现金，要么买房。到现在100万的房子变成300万。要是买一套500万的情况下，难道100万持现的效果更好？那么持现的总收入可以这么测算：5年期定期存款利率4.7%，累计10年算你能够达到平均8%/年（实际可能吗？），也就是说现在现金总额变成180万，难道比300万的房子更值钱？还有持现情况下还没算房租，难道你住天桥底？还是你的投资能力能够做到10年平均每年20%的投资收益率（算上房租至少收益率要达到25%）？你有这么牛的投资技术，难道你是巴菲特再世？

学人举例子可以，不过最好有点技术水平。不过这也正常，毕竟有什么样的水平才会有什么样的思考方式

很多换房的人是因为现金流（工资）增加了，用首套套出来的钱妥妥付了更高的首付并贷出更多的钱来换房的，通常都是换了更好的房子自住，所以不能说房价涨一点关系都没有，那都是建立在你现金流不变的前提下。有条件的人会考虑换更好的，这是人之常情。也有些人是房价涨了卖贵换便宜，因为自身现金流是减少的（老人），需要通过资产变现作为补偿。

没错！不过更准确的说法是，看通胀，就在考虑低成本的情况下想方设法举债买抗通胀产品，结果发现房子是唯一最好的选择。看通缩，就想方设法把手头的钱全贷出去，安全的情况下，变成了存银行最好。
不过可惜那些天天吹空的人不懂这种常识

其实最简单的办法，拿着100万，过去不买房，现在再买500万的房子得再掏350万（算持现可以获得投资收益50%，还不算每个月的房租）。买了房的话，现在买500万的房子得再掏200万。究竟是哪种情况下成本更低？真不知道楼主“广州第一穷人”这么厉害的商业头脑为什么连小学数学题都不会算，真的是世纪奇闻

在房价上涨的时候，中介的上车说法是没错的。

100万买500万的房？广州市首付2成是什么时候？就算新房也是30%好吗，没算税费了。
二套一直都在40-50%之间浮动。

要算这个数也没那么难：
你前面有两个房子A，B，价格分别是100万，200万。　你手上只有30万，所以在涨价前你只能贷款7成买了A。
好了，现在房价翻倍。A，B　分别变成了200万和400万了。　你把A　200万卖了，还了银行之前的70万，手上还有130万。
然后B的首付3成，就是120万了。
于是你手上130万变得买得起B了，手上还有10万块买家私，但是就变成背上了280万的贷款了。

这个游戏的秘密就只有两个：1　杠杆，银行肯贷款给你　2　经济能保持高速增长，还贷人每年的偿还能力都在增强

跌了你会卖吗？既然不卖，谈何涨价呢？

现在房价翻倍。A，B　分别变成了200万和400万了。　你把A　200万卖了，还了银行之前的70万，手上还有130万。====目前情况是，你的二手房卖200万，置换的新房要600万-800万。于是你只能加价到300万再动用手头存下的10万，额外再借钱才可能买下新房。（由于2套房的规定是首付7成）。因此最后变成了你一换房就直接回归0存款的状态，并没有赚到钱。
类似于卖二手车置换一样的道理。除非是第二套房，可以随时买卖，才有所谓的“投资”说法，否则只有一套房，卖了你还是要买回来的。

首先你得搞清楚跌的概念。　按之前的假设，A房原价100万，现在已经升到200万。但因为政策等原因，掉回到180万。这对比之前的100万，还是赚了！　如果当初你原价100万入，掉到80万，你是不会卖出换房的！！

用简单的例子来说，A房价值100万，你用30万上车，贷款70万。OK，现在价值200万，你卖掉，还贷款，手上有130万了。然后你再上车这个A房，首付60万，贷款140万，然后你手上还有130-60＝70万。　厉害吧？　一套房子你用30万上车了到最后你手上还多了70万。
所以这个房地产的游戏令人为之疯狂，但命门是杠杆。提升杠杆成本，房市必冷！