因工作和学位原因，出租了自己海珠区的大房子和越秀区的30方学位房，租了个看着还不错的两房。结果各种问题层出不穷，本来看着很漂亮的房子，结果什么都是坏的，业主又是什么都不管，说你要求这么高，应该租更贵的房，这价格的房就是这样的，房子你都看过的啦。结果就是家里所有的家私家电陆续换了个遍，这些能直接换的还好，修的东西能修得好的也就算了，就是漂亮的厨柜臭得要死，家里到处蟑螂小蚊子蚂蚁蜘蛛壁虎到处都有，最近还冒出老鼠。实在是累觉得不爱，好绝望。现在在想着能怎么尽快解决呢？方案一：把自己30方的学位房装修得漂亮整洁自己住，一房一厅，那基本就得和孩子上下铺了，房子虽然实用，但当初就是嫌小才另外要租，住惯了大房子，对于这么小的房子，老公很不接受啊，不知有没类似经验的出来分享一下，谢谢！方案二：卖了30方的学位房换个两房的学位房，想请问大家，目前学位占用，如果我买了同地段的学位房，有得说占用的学位转到我新买的房子那里吗？旧学位房能腾出学位吗？方案三：买个附近的公寓，但实在不知公寓买卖是什么政策，我们已经有两套房了，贷款按抱揭纪录肯定是有的，去买公寓是什么政策呢？有谁知道科普下，谢谢

目前公寓分小产权和商业产权两种，都不限购、不限贷，首付5成、贷款5成最长10年。小产权的是使用权；商业产权的是40年，有不动产权证，商住两用，现在只能是公司名义买卖，不过开发商一般都代为注册公司，个人想买也不是问题。公寓很多是带精装复式的，三四十方的可以1厅2-3房的，100万左右有交易了。欢迎联系、咨询。

目前公寓分小产权和商业产权两种，都不限购、不限贷，首付5成、贷款5成最长10年。小产权的是使用权；商业产权的是40年，有不动产权证，商住两用，现在只能是公司名义买卖，不过开发商一般都代为注册公司，个人想买也不是问题。公寓很多是带精装复式的，三四十方的可以1厅2-3房的，100万左右有交易了。欢迎联系、咨询。

方案二是可行的，我去越秀区小教科咨询过，学校也问了，可以办理，还是最好的小学之一，只要对应一个地段的，新买的房子学位没占用，可以转过去，原来房子的学位就空出来了。

为了孩子真心不容易。现在为了孩子也在看学位房的我......

还小产权是使用权....你那小产权的使用权合法吗？有法律保障吗？

别误导人，小产权就是小产权，公寓个毛线。中介真的素质很差，公寓有证的好吗？你小产权没牌没证，跟公寓能卖一个价？