我那里是以自住来装修的，原本是想等我换房成功再决定租不租。如果换房不成功，以后还自己住的话是亏的，因为租金远不及装修款三十多万。哎…难

和楼主一个情况，我想租出去，老公不肯，说租金不够到时收回再整的费用，而且房子给人住过感觉不好，所以就一直空着，不过我们周末会过去住的，

讲到换房又是一个复杂：房子装好后，根据实际情况去那住各种不便，商量着房子还是要近单位好些，计划明年中(今年底13号线通地铁)将早期在萝岗开发东区买的一套小两房卖了，再在单位小学附近换置一套小两房自住，到时简单刷下墙把自己新装修的那套房里的好的家具搬过来自住，第一考虑这些家具都买的是挺贵的家具，重要的是已经放了几年，甲醛味道什么都没有，小孩住的安全放心。但问题也来了，房价一路高涨，也怕明年初换房不顺利，东区的房就算通了地铁也就二万的价格吧，这里现在都涨四万多点了，不知到时还换不换得起。新装的房子一直空着觉得又浪费，但又有各种情形的担忧，租也不是，不租也浪费，大家帮忙分析一下，该如何比较好些，自己现在很纠结没主了，集思广益。谢谢大家了！

楼主龙洞的房子你买没有买啊？我觉得你现在这个情况，看你以后打不打算住这房子了。房子如果还要住，其实租出去不太划算，因为收回来还得重搞装修。再加上租房出去如果遇到租客有时候作的，有点耗精力。

你老公说的一点没错，我身边不少案例了。

周末现在都是带着小孩外出比较多，去玩，逛街，图书馆，少年宫小孩学跳舞绘画什么的。所以周末也没时间过去住。这都是之前没想到的，以前也想过周末去住，但实际周末都往外跑的，失算！😒

现在还没买，是打算卖一买一。明年初才能卖，我要买了，我就肯定把它租出去。

现在这情形卖一买一也是有点纠结，我买的房也是放在那儿还没有出租，还没有时间去搞。不过我买来本来就是投资的，也没有想过要装修。想着以后要是老人想过来住了，要么重新装修，要么就卖一买一。反正都是好几年后的事情了。

感觉房价这几个月算平稳了吧，你也不用太担心的。反正有两套房在手，要跌一起跌，要涨一起涨（买和卖）。个人意见不如等到年底再来考虑房子要不要租，反正也没有几个月了，即使租也租不了多少钱。

开发东区的房涨不过天河的房啊！担心换不起，那新装的房子又继续空放着吗？难的是这个啊，如能顺利换房，那我就可以把那新装的房子租出去了。

要是现在租住的房子稳定的话，可以一直租住，毕竟上班上学方便生活会更轻松；从效益来讲，买的房子一直空置很浪费，怕租客弄旧的话，可以将自己买的贵的好的家私家电跟现在租住的家私家电置换一下， 房子租客耐心找素质高点的，也能维护得好。
明年中还是咬牙换房吧，名下两套房两套都不住，这样有房法，房子增加不了幸福感啊。

谢谢，你说的很在理，之前考虑不周。

关键的考虑因素之一：打算在小孩读书的地方租住多少年。
如果是小学加初中九年的话，自住房租出去问题不大，毕竟装修基本上十来年也该翻新了。
装修来说，一般地面，墙体，水电线路破坏较少，除非蓄意。容易坏的是墙面，家具，家电，水暖，基本在不动瓷砖，上下水的前提下，刷刷墙面，换换家具，修修橱柜，买买电器，翻翻软包，不被师傅坑的情况下大致几万到十万足够弄回崭新的样子了。
所以抛开装修被别人享受完折旧了，以及自己的房子住过人这两点心理难关不谈，房子放空时间超过一定时长的话租出去并不亏，至于这个临界点是五年，九年，还是更长，就看自己的心里怎么考虑了。

如果卖出价格可以的话就卖了吧，置换成近单位的房子。我之前也是有套新装只是偶尔去住的房子，因为不舍得出租一直空置了几年，上年卖了置换成市区房子，卖出时因为装修新买家马上全款买了。

没有打算住十年以上就别花那么多钱装修了，有三十多万还不如再加多点做首期多买套房子

不自住，卖了最好，新装修的放租会想想就心塞的，不如装修卖个好点的价钱。

这套房卖是不会了，钱放在手上贬值，留着房产还会升值的。