求各大网友支招:新装的房子租出去还是空放着。
1661164房产楼市
2017/09/21
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ay2010楼沙发
xiaoyao0825:
楼主龙洞的房子你买没有买啊?我觉得你现在这个情况,看你以后打不打算住这房子了。房子如果还要住,其实租出去不太划算,因为收回来还得重搞装修。再加上租房出去如果遇到租客有时候作的,有点耗精力。
查看原文现在还没买,是打算卖一买一。明年初才能卖,我要买了,我就肯定把它租出去。
2017/09/21回复
ay2010:
现在还没买,是打算卖一买一。明年初才能卖,我要买了,我就肯定把它租出去。
查看原文现在这情形卖一买一也是有点纠结,我买的房也是放在那儿还没有出租,还没有时间去搞。不过我买来本来就是投资的,也没有想过要装修。想着以后要是老人想过来住了,要么重新装修,要么就卖一买一。反正都是好几年后的事情了。
2017/09/21回复
ay2010:
讲到换房又是一个复杂:房子装好后,根据实际情况去那住各种不便,商量着房子还是要近单位好些,计划明年中(今年底13号线通地铁)将早期在萝岗开发东区买的一套小两房卖了,再在单位小学附近换置一套小两房自住,到时简单刷下墙把自己新装修的那套房里的好的家具搬过来自住,第一考虑这些家具都买的是挺贵的家具,重要的是已经放了几年,甲醛味道什么都没有,小孩住的安全放心。但问题也来了,房价一路高涨,也怕明年初换房不顺利,东区的房就算通了地铁也就二万的价格吧,这里现在都涨四万多点了,不知到时还换不换得起。新装的房子一直空着觉得又浪费,但又有各种情形的担忧,租也不是,不租也浪费,大家帮忙分析一下,该如何比较好些,自己现在很纠结没主了,集思广益。谢谢大家了!
查看原文感觉房价这几个月算平稳了吧,你也不用太担心的。反正有两套房在手,要跌一起跌,要涨一起涨(买和卖)。个人意见不如等到年底再来考虑房子要不要租,反正也没有几个月了,即使租也租不了多少钱。
2017/09/21回复
ay2010楼5楼
xiaoyao0825:
感觉房价这几个月算平稳了吧,你也不用太担心的。反正有两套房在手,要跌一起跌,要涨一起涨(买和卖)。个人意见不如等到年底再来考虑房子要不要租,反正也没有几个月了,即使租也租不了多少钱。
查看原文开发东区的房涨不过天河的房啊!担心换不起,那新装的房子又继续空放着吗?难的是这个啊,如能顺利换房,那我就可以把那新装的房子租出去了。
2017/09/21回复
花花2妈妈6楼
要是现在租住的房子稳定的话,可以一直租住,毕竟上班上学方便生活会更轻松;从效益来讲,买的房子一直空置很浪费,怕租客弄旧的话,可以将自己买的贵的好的家私家电跟现在租住的家私家电置换一下, 房子租客耐心找素质高点的,也能维护得好。
明年中还是咬牙换房吧,名下两套房两套都不住,这样有房法,房子增加不了幸福感啊。
明年中还是咬牙换房吧,名下两套房两套都不住,这样有房法,房子增加不了幸福感啊。
2017/09/21回复
ay2010楼7楼
花花2妈妈:
要是现在租住的房子稳定的话,可以一直租住,毕竟上班上学方便生活会更轻松;从效益来讲,买的房子一直空置很浪费,怕租客弄旧的话,可以将自己买的贵的好的家私家电跟现在租住的家私家电置换一下, 房子租客耐心找素质高点的,也能维护得好。明年中还是咬牙换房吧,名下两套房两套都不住,这样有房法,房子增加不了幸福感啊。
查看原文谢谢,你说的很在理,之前考虑不周。
2017/09/21回复
用户9527一名8楼
关键的考虑因素之一:打算在小孩读书的地方租住多少年。
如果是小学加初中九年的话,自住房租出去问题不大,毕竟装修基本上十来年也该翻新了。
装修来说,一般地面,墙体,水电线路破坏较少,除非蓄意。容易坏的是墙面,家具,家电,水暖,基本在不动瓷砖,上下水的前提下,刷刷墙面,换换家具,修修橱柜,买买电器,翻翻软包,不被师傅坑的情况下大致几万到十万足够弄回崭新的样子了。
所以抛开装修被别人享受完折旧了,以及自己的房子住过人这两点心理难关不谈,房子放空时间超过一定时长的话租出去并不亏,至于这个临界点是五年,九年,还是更长,就看自己的心里怎么考虑了。
如果是小学加初中九年的话,自住房租出去问题不大,毕竟装修基本上十来年也该翻新了。
装修来说,一般地面,墙体,水电线路破坏较少,除非蓄意。容易坏的是墙面,家具,家电,水暖,基本在不动瓷砖,上下水的前提下,刷刷墙面,换换家具,修修橱柜,买买电器,翻翻软包,不被师傅坑的情况下大致几万到十万足够弄回崭新的样子了。
所以抛开装修被别人享受完折旧了,以及自己的房子住过人这两点心理难关不谈,房子放空时间超过一定时长的话租出去并不亏,至于这个临界点是五年,九年,还是更长,就看自己的心里怎么考虑了。
2017/09/21回复
打不死花花9楼
如果卖出价格可以的话就卖了吧,置换成近单位的房子。我之前也是有套新装只是偶尔去住的房子,因为不舍得出租一直空置了几年,上年卖了置换成市区房子,卖出时因为装修新买家马上全款买了。
2017/09/21回复
Justtry91111楼
不自住,卖了最好,新装修的放租会想想就心塞的,不如装修卖个好点的价钱。
2017/09/21回复
ay2010楼13楼
叮叮当当0609:
没有打算住十年以上就别花那么多钱装修了,有三十多万还不如再加多点做首期多买套房子
查看原文唉,也是后悔装修了,尤其还装这么贵,早有你这想法就好了。
2017/09/21回复
如花的季节15楼
过来人经验告诉你,最后你还是不会去住的。我们家经历过。在2001年我们花了十万装修了一套房大三房,那时候十万是很多钱了,如果那时候用来做首套买多一套房子放在现在是爽死了,唉!那时候我们家公婆总是说退休就会去住,退休后又说等爬不了楼梯后就去往,因为舍不得老城区的生活,最后一天都没去住过,借给外地的朋友住了一个星期,偶尔去打扫卫生就是真的,空置了十六年,最后又花了一笔钱全新刷了一次,电器全换了新,今年终于出租了!如果这十几年出租的话,损失了几十万租金,
2017/09/22回复