为什么？二手涨幅比一手大

一直都是，一手有个别称ceo，一揽众山小。。呵呵。

一手是地价，地段推上去的，
二手是一手拉、刚需推，两者发力拔上去的。

一手单价基数大，涨起来吃力 ，
二手单价基数小，跳跃性涨起。

等到高大新那天恐怕也变成老破旧了 哈哈哈哈

买老区老婆小就像买理财，跟不上大市但保底，买郊区高大新等于炒股，买对了以后变成市区高大新，买错了就变成鬼城等翻身+1

到时候老区老婆小变成危房😳

反正20年前的市区老破小，肯定比当时的珠江新城贵。20年后今天的珠江新城，肯定比市区老破小贵。该买哪里，这不一目了然？车陂东圃同理。

本来还在纠结市区老破小还是郊区高大新的问题，你这样说点醒了我😂

这是不可能的，珠城的房子从一开盘就不是平民去买的，因为贵才会有老城区的人在叫嚷，这么远揾鬼买咩，因为他们买不起。

就拿最早一批西区的名门大厦来说，找的是香港明星代言的，很多明星买的，刘德华这类收入的人才买得起。

即使是车陂东圃的新房也是比老破贵多了。

20年前的车陂那有新房，都是宅基地。。。

20年前，车陂只有宅基地。。

珠江新城开盘要6000多，谁说比老城区的老破便宜的。。
乱来。。。

他们都认为下一个郊区是珠江新城，殊不知珠江新城可能就只有这一个，是时代的需要。

珠城开发了30年，2000年开盘，一手6000-100000。2000年一手6000的，现在二手也不可50000。

郊区新城比珠城大N倍，现在一手炒到15000-30000，真看不出二手还有什么空间，钱都让政府和发展商赚去了。连二手市场也一潭死水。

慢慢等吧。

用一生守护，多么的诗情画意呀。。。

市区老破小，适合稳，抗跌，易脱手。。

郊区高大新，适合傻搏，易涨易趺，二手市场没个十年八载难以成熟。。。

骏景一出来就很贵了，当时那里周围都是大烟囱，车陂地段低端得很，但还是卖很贵，然后涨幅一直很慢，到15年底还是两万多一方，涨幅远远不如老城区。但后来搞个什么金融城才炒了起来，才短短一两年内涨了一倍有余涨到五万多；相比而言越秀区的老婆小当年比骏景便宜多了，现在很多也要四万了～所以……

所以什么，车陂东圃一带才刚发力，老破小还有什么利好，呵呵