多套房就怕征税，特别是按总价百分比递增式征。

房租跟房价比起来差太远了，一套三百多万的房子加上房贷完全供完要多少钱？租出去也就4000多点租金，一年5万租金，十年50万，多少年才能回本啊？😂😂

个人觉得房产税出台不是一时半会的事。十八大都在叫嚷房产税要出了，但是开完说暂停征收房产税办法讨论。估计阻力很大，首先持有几十套房产的人都是达官显贵，触动他们的利益；另外征收起来操作难度很大，征少了政府成本太高，抑制房价作用有限，征多了房价打压下去，低价也会下地，地方债务如何偿还？上海试点房产税房价继续暴涨，就可以知道这是个多么愚蠢的政策。

换个思维方式呗：1、房产的价值由土地和砖头构成，而土地的价值是融合了周边的配套和资源，政府每年花钱搞城建，这些钱并没有弥散的空气里，有部分其实是累积到了你的房子对应的土地上，所以，同样砖头的房子在不同的区位才有了不同的价格。
2、只要城市在进步，那么土地就是在增值，对应的房产也在增值；
3、土地是没有折旧的，而且是不断累积价值的，折旧的只是砖头，所以，租金收益的需求并非要收回所有房屋的成本，某种程度上说，抵扣房子砖头折旧成本就可以了。

税一定会征，只是现在政府觉得时机还不对。一套，两套的，买！三套以上的，悬。

房产是唯一可以保证资金不外流的手段，是GJ圈钱的神器

你这种鼠目寸光的人，算账只能看静态的，给你演绎下我的经历：我2005年在天河北买了个95方的房子，5500一方的，贷款了25万，后来租金差不多每个月5000多；你不能用静止的观点去看，今天你看起来以为房子租金罩不住利息，但你的房子不是只看今年，再过几年的时候用你那没有想象力的小眼睛看看世界吧

环保限产，我接触的行业己纷纷调价，房价有什么理由下跌?

就是这个道理！

1、我到底是应该嫌弃我的房子涨价太多，还是我的租金太低呢？2、房价横盘不横盘吧，不是你“以为”和你“感觉”的，如果你以为的和你感觉的有用的话，你也不会到这把年纪还要心急火燎的买房子了，别说你不需要，嘴上拒绝但身体还是很诚实的；
3、需要知道房价的逻辑，请仔细阅读我的扫盲贴：http://www.gzmama.com/thread-5012768-1-1.html#pid88118208

正解

正解

个人觉得现在恐慌的的是刚需无房的，政府提高首付利率又限售，造成卖房成本增高又无房可买。一线城市手持几套房的怎么会恐慌。

的确如此

你这种静态开问题的眼光，是你一直以为自己将要成功却一直失败的原因。你用租售比来判断房价的趋势，然后又用房价的趋势来批判租赁收益，你这是循环论证。房价增速太快，租售比相对滞后而已，但总是亦步亦趋，租金并没有停滞在原地，所以大可不必纠结当期的租售比问题。毕竟你买个房子的租金收益不是当年一次性回收的，你要放到一个历史区间里去整体判断房子的租售收益。历史总是不断重复，社会总是不断发展，你要判断买房的综合收益，那就要从历史里寻找，过去买房的，当时的租售比与历史区间里的租售比都要看，你才会发现，你现在说的问题，其实只是10年前同一个问题的重复。永远静态的看待社会，会让你一直失败下去，直至死不瞑目！

你的理解力确实有限，我嚼碎了了喂你：我的核心逻辑是，不是房价快速增长导致当期租售比低、就是租金快速上涨导致租售比高。在当前供求背景下，不外乎就这两种结局。大城市住房的供求矛盾得不到解决之前，这种供求的解决不是靠买、就是靠租。1、过去的情况是：房价快速增长、租金缓慢增长，导致当期租售比低。但从这点你论证不出房价下跌的结果，因为租金并没有出现任何下跌的趋势，如果房价下跌了，那租售比反而提高了，反而说明买房更划算了，如果买房更划算，那房价就不会下跌，反而要增长；在过去租售比如此之低的前提下，房价能如此高速的增长，如果将来租售比提高了，那房价就更加会增长。
2、其实房价和租金是同一个问题，他们的上涨速率有差异，但本质都是供给端市场，问题的核心在于居住需求，包括静态的居住需求和居住的发展需求。无论是房价涨的快、还是租金涨的快，本质上都是住房需求没有达到平衡的结果。所以，用发达国家的租售比来推测房价，本身就是件幼稚的事情。人家住的是200多方的house，你住的是100多方的apartment，人家的房价和租金曲线是相对平缓的纠缠，我们的房价和租金是两条向上倾斜的纠缠曲线。

以上的矛盾逻辑和你自身的矛盾神似：
1、你说租售比低，房价要跌；但房价跌的话，租售比就高；你认为租售比低会导致房价下跌，所以租售比高，房价就要涨；——从这个推论里你会发现，租售比只是对当前市场的一种评价，但不是市场运动的动因，用租售比来推导房价的发展趋势，最后得到的是个死循环。
2、你想买房，所以希望房价下跌，但既然是想买，你实际上是促进房价上涨的要素。

最后再总结下：不要用静态的去看待居住需求，居住需求其实一直在发展：一是人群数量的聚集，有更多的居住需求；二是居住质量的需求，从人均20到人均100，这也是个在发展中的需求。

一句话：存在即合理。