你这种静态开问题的眼光，是你一直以为自己将要成功却一直失败的原因。你用租售比来判断房价的趋势，然后又用房价的趋势来批判租赁收益，你这是循环论证。房价增速太快，租售比相对滞后而已，但总是亦步亦趋，租金并没有停滞在原地，所以大可不必纠结当期的租售比问题。毕竟你买个房子的租金收益不是当年一次性回收的，你要放到一个历史区间里去整体判断房子的租售收益。历史总是不断重复，社会总是不断发展，你要判断买房的综合收益，那就要从历史里寻找，过去买房的，当时的租售比与历史区间里的租售比都要看，你才会发现，你现在说的问题，其实只是10年前同一个问题的重复。永远静态的看待社会，会让你一直失败下去，直至死不瞑目！

你的理解力确实有限，我嚼碎了了喂你：我的核心逻辑是，不是房价快速增长导致当期租售比低、就是租金快速上涨导致租售比高。在当前供求背景下，不外乎就这两种结局。大城市住房的供求矛盾得不到解决之前，这种供求的解决不是靠买、就是靠租。1、过去的情况是：房价快速增长、租金缓慢增长，导致当期租售比低。但从这点你论证不出房价下跌的结果，因为租金并没有出现任何下跌的趋势，如果房价下跌了，那租售比反而提高了，反而说明买房更划算了，如果买房更划算，那房价就不会下跌，反而要增长；在过去租售比如此之低的前提下，房价能如此高速的增长，如果将来租售比提高了，那房价就更加会增长。
2、其实房价和租金是同一个问题，他们的上涨速率有差异，但本质都是供给端市场，问题的核心在于居住需求，包括静态的居住需求和居住的发展需求。无论是房价涨的快、还是租金涨的快，本质上都是住房需求没有达到平衡的结果。所以，用发达国家的租售比来推测房价，本身就是件幼稚的事情。人家住的是200多方的house，你住的是100多方的apartment，人家的房价和租金曲线是相对平缓的纠缠，我们的房价和租金是两条向上倾斜的纠缠曲线。

以上的矛盾逻辑和你自身的矛盾神似：
1、你说租售比低，房价要跌；但房价跌的话，租售比就高；你认为租售比低会导致房价下跌，所以租售比高，房价就要涨；——从这个推论里你会发现，租售比只是对当前市场的一种评价，但不是市场运动的动因，用租售比来推导房价的发展趋势，最后得到的是个死循环。
2、你想买房，所以希望房价下跌，但既然是想买，你实际上是促进房价上涨的要素。

最后再总结下：不要用静态的去看待居住需求，居住需求其实一直在发展：一是人群数量的聚集，有更多的居住需求；二是居住质量的需求，从人均20到人均100，这也是个在发展中的需求。

一句话：存在即合理。

1、你一边用租售比去否定房价，一边又说房价和租金没有逻辑上的联系，一深入这种话题你的脑子就不够用。按照你所谓的“房价和租金没有必然联系”的逻辑，可以得出，即便房价增速放缓，但是租金依旧可以上涨。你希望大家关注购房当期的租金收益率问题，但大家考虑的是整个房产持有周期里的综合租金收益，以及房产本身累积财富的能力。从这个角度说，房产依旧是未来若干年里最好的保值、增值产品。何况这个产品对很多人自身而言还有必不可少的居住功能。
2、估计你看了不少新闻和帖子，所以，在你那2525的脑袋里，形而上学的学习了一个词语叫做“货币”，大概你觉得依托货币的逻辑比较能够简单明了的推导出你乐于见到的结果：房价下跌。其实，货币理论没错，只是在一个系统环境里，你关注了表面而缺少了对真相的把握。你所崇拜的货币决定论其实是可笑的，货币政策的对手盘不只是房地产，而是整个社会经济，即便在房价如此疯涨的年代里，我们的货币政策也只是中性定位。银行的每次放贷都是个货币创造的过程，我们的货币其实一直在增加、差异只在于增加的快和慢而已，与此同时，我们居民部门的储蓄依旧处于高位水平，你其实大可不必担心所谓货币的问题，其实有钱的人比你想象的多的多。
3、房地产市场的货币政策主要体现在信贷上，在2008-2014年这段时间里，我们的利率水平大部分时间都在6.73%以上，也就是说，即便现在利率上浮，面向居民部门的信贷政策依然处于非常宽松的水平，只是从奢入俭的感觉让你产生了幻想而已。按照你的逻辑，我们的租售比低、我们的信贷利率又高，那么2008年-2014年就应该是中国房地产崩盘的时候，而实际情况是怎么样，相信我们的结论是一致的。
4、看待房地产这个市场，你要把握住两个本质问题：一是土地在价值累积方面的不可逆；二是供求矛盾的不可调和。而所谓限购、货币、信贷这些东西，都只是辅助因素。什么时候城市建设停止了，商业聚集、人群聚集消散了，土地价值的累积也就停止了；什么时候你对住房的需求满意了，比如你也住着200方的house、500方的花园的时候，也许供求矛盾就调和了。在土地价值持续累积、供求矛盾不可调和的背景下，人们解决住房的主要手段不是“买”就是“租”，不买就要租、不租就要买，也因此，房价和租金其实都在上涨，你夸大房价的上涨，忽视房租的上涨，这是可笑的。

5、你赶紧去买理财产品吧，去股吧里泡吧，别在楼市论坛里泡呗，不然我又要嘲笑你：嘴上说不要、身体却很诚实。其实，你就是楼市最具代表性的多头啊。

你赶紧去买理财产品吧，房价这么不堪，你还泡在房产论坛里作甚，赶紧去股吧泡泡，买点股票和理财产品，多好！

现在不差钱的主业都是抱着一幅爱卖不卖的态度。除非欠钱的，被人追到没钱还房贷的才便宜出售。

不用理了，中介而已。

我觉得他是妈网一堆米田共

http://www.china50plus.com/我为什么要把房卖了租房住这才是中国楼市的真相/?from=timeline

不把房卖了租房住，你就是我孙子。

如果这种漫骂能缓解你买房路上的焦虑和心酸，那祝你成功。

去你妈

这帖子要顶

tiantianxuexi的话里面的“种静态看问题的眼光”，意思就是房子是不会跌价的

我想，没有经过大跌的人是不会了解市场的，总以为市场是可以控制的。

就像一只股票，从一块钱涨到100块，完全有可能啊，但是不妨碍它涨到50跌到30，在涨到80跌到40....这中间死了多少人就不知道了。

死中介，“漫”应为“谩”，读书少果然只能做中介狗。另外，我2年前已低价入手了，你继续吹你牛B

其实，你们这些指望大跌的人才把期望寄托在政府控制上，顺其自然吧，你觉得开心就好。

你这种人吧，怎能是一个蠢字能概况的了的。所谓预设，分明是你预设房价不会一直上涨，为了证明这个预设而自我催眠。我的逻辑已经阐述的很清楚了，房子在相当长时间内会持续上涨的原因是源自土地价值累积的不可逆转、供求关系的持续矛盾，你但凡要是有一点智商，应该集中否定掉这两个根本问题，虽然你上面列举了一些极端个案试图推翻我立论的基础，但很显然，没有说服力。我再次重复下：1、土地价值的累积不可逆转：城市建设的投入、商业资源的聚集、人口人群的赋能，这些价值都持续累积在局部土地上，在中国的语境里就是所谓一线城市、二线城市来打标签的；只要他们的财政还在增长、只要商业和人口还在往大城市聚集，大城市的土地价值是在持续增值的。这不能简单的理解成土地稀缺，更深层次的原因是资源稀缺，我们没办法做到全国均衡发展，资源总是优先向核心城市聚集的。承载这些资源聚集的土地自然存在着价值的累积。
2、供求矛盾的不可调和：通俗点讲呢，就是我们中心城市、城镇的住房需求还没有被充分的满足好。住房需求这个东西不是简单的居住，包括要住自己的房子、要住大房子等等，那些租着房的人、那些蜗居的人、那些对生活有着认真追求，他们的需求真的被满足了吗？正因为需求的旺盛，才有了所谓的限购，鼓励大家克制需求，把买房需求往租房上去引导。什么时候农村没有留守儿童了、什么时候大学生毕业后回乡回村了，这种供求关系才有松动的可能。当然，不要拿一两个新闻说事，要看社会的普遍逻辑和行为选择。

你吧，就是个蠢货，无以复加的那种。



这图是国外房价近年的趋势，大家好好理解下。房子和其他商品不同的地方，就在于土地资源这个特殊要素，普通商品一旦供求紧张，可以大规模复制，房子的砖头可以复制，但房子的土地对应的资源是不可复制的。

首先，从长周期来看，我从来不认为价格是可以控制的。其次，我认同趋势，趋势形成之后，价格沿着趋势继续前行不奇怪，这是大概率时间。但是做投资的都知道，趋势一定会反转的，就是说沿着趋势交易，最后一次肯定是错的。但是这次是调整，还是趋势反转，我不知道。。。
第三，还是趋势的问题。如果放在比较长的周期来看，就现在的房价趋势，很有可能继续上涨。但是短周期内的调整完全可能。就像我举的例子，1块涨到100块，中间来几个次级折返，又有什么奇怪？
第四，你的图，少了日本的房价指数。

1、你所谓投资的经验，其实更多的应该从有价证券的投资中获得的经验，而之于房产投资领域，目前的历史经验应该暂时还无法总结出所谓趋势反转之类的结论，这点，你仔细考量下；2、你关于短期和长期的判断，我没有明确的反对意见，但我无法严格的去把握你所谓的短期和长期，当然，如果关于长期趋势大家能达成一致看法，那么短期的存在就会非常之短了，你要把握好，稍纵即逝；
3、日本的房价走势其实可以充分验证我关于“土地价值累积”的理论，在一个经济衰退的大环境下，土地累积的价值才可能发生逆转，这在中国目前的经济环境下不可能发生。关于国外房价的图例，我最想传递的信息倒不是房价本身，而是希望大家能把房产投资和有价证券的投资区分开来看，不是所有的投资市场都是简单周期循环，也有一直向上的市场，何况房子还不只是个投资产品。