梦落方舟你是雪球里的冰冰与婷婷吗？哈哈
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xiaozhou20048个人觉得现在恐慌的的是刚需无房的，政府提高首付利率又限售，造成卖房成本增高又无房可买。一线城市手持几套房的怎么会恐慌。
2017/09/25回复
madline
木子箭64楼xiaozhou20048:
个人觉得现在恐慌的的是刚需无房的，政府提高首付利率又限售，造成卖房成本增高又无房可买。一线城市手持几套房的怎么会恐慌。
查看原文多套房就怕征税，特别是按总价百分比递增式征。
2017/09/25回复
vineta12365楼tiantianxuexi:
房地产谈崩盘，笑死人了，怎么崩法？开发商手里就那么点货，大量的房子都在老百姓手里。除非所有有房的老百姓集体需要钱去买玛莎拉蒂，否则，你怎么指望这些人集体降价卖房？房子放在那里，起码还能变租金回来。
查看原文房租跟房价比起来差太远了，一套三百多万的房子加上房贷完全供完要多少钱？租出去也就4000多点租金，一年5万租金，十年50万，多少年才能回本啊？😂😂
2017/09/26回复
木子箭:
多套房就怕征税，特别是按总价百分比递增式征。
查看原文个人觉得房产税出台不是一时半会的事。十八大都在叫嚷房产税要出了，但是开完说暂停征收房产税办法讨论。估计阻力很大，首先持有几十套房产的人都是达官显贵，触动他们的利益；另外征收起来操作难度很大，征少了政府成本太高，抑制房价作用有限，征多了房价打压下去，低价也会下地，地方债务如何偿还？上海试点房产税房价继续暴涨，就可以知道这是个多么愚蠢的政策。
2017/09/26回复
tiantianxuexivineta123:
房租跟房价比起来差太远了，一套三百多万的房子加上房贷完全供完要多少钱？租出去也就4000多点租金，一年5万租金，十年50万，多少年才能回本啊？😂😂
查看原文换个思维方式呗：1、房产的价值由土地和砖头构成，而土地的价值是融合了周边的配套和资源，政府每年花钱搞城建，这些钱并没有弥散的空气里，有部分其实是累积到了你的房子对应的土地上，所以，同样砖头的房子在不同的区位才有了不同的价格。
2、只要城市在进步，那么土地就是在增值，对应的房产也在增值；
3、土地是没有折旧的，而且是不断累积价值的，折旧的只是砖头，所以，租金收益的需求并非要收回所有房屋的成本，某种程度上说，抵扣房子砖头折旧成本就可以了。
2、只要城市在进步，那么土地就是在增值，对应的房产也在增值；
3、土地是没有折旧的，而且是不断累积价值的，折旧的只是砖头，所以，租金收益的需求并非要收回所有房屋的成本，某种程度上说，抵扣房子砖头折旧成本就可以了。
2017/09/26回复
木子箭68楼xiaozhou20048:
个人觉得房产税出台不是一时半会的事。十八大都在叫嚷房产税要出了，但是开完说暂停征收房产税办法讨论。估计阻力很大，首先持有几十套房产的人都是达官显贵，触动他们的利益；另外征收起来操作难度很大，征少了政府成本太高，抑制房价作用有限，征多了房价打压下去，低价也会下地，地方债务如何偿还？上海试点房产税房价继续暴涨，就可以知道这是个多么愚蠢的政策。
查看原文税一定会征，只是现在政府觉得时机还不对。一套，两套的，买！三套以上的，悬。
2017/09/26回复
明仔广州:
你这种鼠目寸光的人，算账只能看静态的，给你演绎下我的经历：我2005年在天河北买了个95方的房子，5500一方的，贷款了25万，后来租金差不多每个月5000多；你不能用静止的观点去看，今天你看起来以为房子租金罩不住利息，但你的房子不是只看今年，再过几年的时候用你那没有想象力的小眼睛看看世界吧
2017/09/27回复
双鱼飞儿
春暖花满园:
1、我到底是应该嫌弃我的房子涨价太多，还是我的租金太低呢？2、房价横盘不横盘吧，不是你“以为”和你“感觉”的，如果你以为的和你感觉的有用的话，你也不会到这把年纪还要心急火燎的买房子了，别说你不需要，嘴上拒绝但身体还是很诚实的；
3、需要知道房价的逻辑，请仔细阅读我的扫盲贴：http://www.gzmama.com/thread-5012768-1-1.html#pid88118208
3、需要知道房价的逻辑，请仔细阅读我的扫盲贴：http://www.gzmama.com/thread-5012768-1-1.html#pid88118208
2017/09/28回复
solen168
那一抹温存
