讲讲自己去办理房屋产权过户的经历!希望给有需要你的作为参考。
2204383房产楼市
我和老婆名下各有一套房,房子不是同一个地方的,打算把房子卖给家人。
1、已经跑了几次珠江新城咨询,把要准备的证件都准备好。(建议多跑几次,房屋中心的咨询比较方便,有疑问的基本都能问到答案,而且税务也设点咨询的)。
2、我们名下的的房子先查册,(主要查完税证明)。05年后交易的商品房,基本上1个小时就能出结果,如果2000年之前的商品房、房改房等,要1周才能出结果。
3、准备好所有证件,和家人约好时间去网签,网签有两种方式,一是在现场的电脑填写相关资料,二是问网签柜台拿网址,自己回家上网填写(两种方式都可以)。建议现场填写,因为填写的内容很多,不是每个人都清楚如何填写的,现场有工作人员帮你边填边解答。填完以后,在旁边的叫号机取号,叫号后在柜台核实资料,买卖双方都要在场,如果房屋涉及多人共有的,共有人都要在场。资料没有问题很快就可以打印存量房合约、申请表。(网签比较人少,早点去基本上很快就搞掂)第一步就完成了。
4、我们网签后,直接拿着各类资料去税务咨询点咨询交税的问题,税务的看了资料,解答我们提出的问题后,还帮我大概算了一下要交多少税费。让我心中有个数。
5、回家上网预约递件,网址:http://www.gzlpc.gov.cn/gtzy/c100104/wsbs_jydj.shtml。预约成功就在指定的时间,带齐所有证件,全部当事人去取号。取号在二楼电梯口,取号前会大概审核一下所带的资料。无问题才放号的。
6、叫号后就开始办理。顺利的一个钟头左右就搞掂了。递件后到对面的税务窗口交税,交税完就会有受理回执。回执上有写明几时拿新房产证的。
2017/09/26
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续,以上的办理可能各人情况不同。以我的为例,我是把名下的卖给老爸,老婆的卖给她老爸(房屋中心叫近亲交易)。除了房产证原件之外,户口部上面最好有注明关系,这样免除了很多麻烦,如果不是同一户口,就要到户籍中心开具关系证明,多跑一个地方。
2017/09/26回复
续,我的房是07年买的商品房,总房款是30W多,老婆的是90年代的,房款是7W,但最后交税,我只需要交一百多块,老婆要交2千多。
因为我的证是跟家人共同拥有的,没有明确大家的份额,老婆是一个人的名下。所以当初网签时,我写只占1平方米(不能全部份额过给家人,本人要留1个平方)。所以房款只有6千多,3%的税费。而且老婆的只能按当时房款的3%来交税。
因为我的证是跟家人共同拥有的,没有明确大家的份额,老婆是一个人的名下。所以当初网签时,我写只占1平方米(不能全部份额过给家人,本人要留1个平方)。所以房款只有6千多,3%的税费。而且老婆的只能按当时房款的3%来交税。
2017/09/26回复
曲奇QQ15楼
eyan2016:
本人近期想买二手房,但本人和老婆名下都有房。为了能以首套房去买,立马去房屋中心办理过户手续。原来我也不想太麻烦,想委托中介去办理的,但问了几个中介,收费都要几千大元。所以干脆自己动手。我和老婆名下各有一套房,房子不是同一个地方的,打算把房子卖给家人。1、已经跑了几次珠江新城咨询,把要准备的证件都准备好。(建议多跑几次,房屋中心的咨询比较方便,有疑问的基本都能问到答案,而且税务也设点咨询的)。2、我们名下的的房子先查册,(主要查完税证明)。05年后交易的商品房,基本上1个小时就能出结果,如果2000年之前的商品房、房改房等,要1周才能出结果。3、准备好所有证件,和家人约好时间去网签,网签有两种方式,一是在现场的电脑填写相关资料,二是问网签柜台拿网址,自己回家上网填写(两种方式都可以)。建议现场填写,因为填写的内容很多,不是每个人都清楚如何填写的,现场有工作人员帮你边填边解答。填完以后,在旁边的叫号机取号,叫号后在柜台核实资料,买卖双方都要在场,如果房屋涉及多人共有的,共有人都要在场。资料没有问题很快就可以打印存量房合约、申请表。(网签比较人少,早点去基本上很快就搞掂)第一步就完成了。4、我们网签后,直接拿着各类资料去税务咨询点咨询交税的问题,税务的看了资料,解答我们提出的问题后,还帮我大概算了一下要交多少税费。让我心中有个数。5、回家上网预约递件,网址:http://www.gzlpc.gov.cn/gtzy/c100104/wsbs_jydj.shtml。预约成功就在指定的时间,带齐所有证件,全部当事人去取号。取号在二楼电梯口,取号前会大概审核一下所带的资料。无问题才放号的。6、叫号后就开始办理。顺利的一个钟头左右就搞掂了。递件后到对面的税务窗口交税,交税完就会有受理回执。回执上有写明几时拿新房产证的。
查看原文楼主太厉害了!那网签的时候需要出示父母转账给我购买的依据吗?还有契税实际上是按当时成交价(购房发票显示)计算的是吗?
2017/09/26回复