你的不明之处就是：卖给父母和卖给别人，房子的价格问题。卖给父母，一般情况都是原价卖的，买房都有购房发票，在房屋交易中心有留存，如果年长的房子，可以通过查册调档就查到，再按照发票上的金额来交税就可以了。卖给别人，你肯定会当前的市场价来卖吧，按交易的金额来交税。至于税费，以上两项都按照现时的政策来交税。如果房子是房改房，还要交土地出让金。

网签价降低些是可以操作的，但不建议这样做。因为稍有不谨，以后会有很大的麻烦。至于麻烦在于，现在也不好说，每人的情况不*。*管局系统的均价，只要不是严重低于市场价，系统反映不出房子的价格。祝顺利！

网签价降低些是可以操作的，但不建议这样做。因为稍有不谨，以后会有很大的麻烦。至于麻烦在于，现在也不好说，每人的情况不*。*管局系统的均价，只要不是严重低于市场价，系统反映不出房子的价格。祝顺利！

把各位提到的问题统一回复：1、如果家庭有小孩，且未满18岁的，去办理楼主类似的交易，要把小孩的所占的份额卖掉，这样你才能享受到首套房的利率（前提是夫妻双方名下都无房）。因为现时的规定是以家庭为单位，不是以个人名下为单位的。如果小孩已满18岁，就可以单独分开来，小孩名下有屋不会算到夫妻（家庭）上。2、成功递件并交税后，一般是8个工作日就可以出新证。出证日期在受理回执中有写清楚的。3、有人问，为何不以赠与的形式。因为赠与形式，现时缴纳的税费比买卖低，但房子以后再作为商品房卖出，就要多交钱。除非你再无打算卖出。4、网签是不用预约的，只需要早点过去，就可以办理。预约取号时，带齐相关材料，双方当事人都要在场，因为派号时会预审查你的资料，资料和人都齐全才发号的。5、建议所有证件都复印两份（有备无患），房产证后面的图纸也要复印，户口本要户主页（第1页）和本人页复在同一纸上，如果涉及到夫妻双方、有小孩的，结婚证、小孩的出生证明要原件和复印。

查了链家百科和问答，感觉楼主这个更像是赠与，因为赠与只要交契税。至于后期再买卖，如果过五唯一可以免个税，不是的话要交20%个税。这也是我查了很多资料得出的，不知是否正确😂因为一直没有看到任何说法，证明亲人买卖的价格可以不参考最低过户指导价。本人实在是太关心这个问题了，二手交易的税费实在是太高了，希望不要嫌我啰嗦😊

你两夫妻每套都占1%，不算两套吗？还可以买第三套？

今天又看回楼主这个帖子，一直在想，房子跟父母做买卖，跟与不认识的人做买卖，税费应该还是不一样的。跟与不认识的人交易，买卖合同可以签真实成交价，但是报税时的网签价有个最低过户指导价，这个指导价是肯定远远大于楼主十年前买房时候的发票价的，这也就决定了一次性付款时价格不能报太低让税费降至极低。如果都一样，应该就不会要求楼主提供户口等各种证明关系了吧？所以说，这个最低过户指导价难道只适用于非亲人交易？