讲讲自己去办理房屋产权过户的经历!希望给有需要你的作为参考。
2220983房产楼市
我和老婆名下各有一套房,房子不是同一个地方的,打算把房子卖给家人。
1、已经跑了几次珠江新城咨询,把要准备的证件都准备好。(建议多跑几次,房屋中心的咨询比较方便,有疑问的基本都能问到答案,而且税务也设点咨询的)。
2、我们名下的的房子先查册,(主要查完税证明)。05年后交易的商品房,基本上1个小时就能出结果,如果2000年之前的商品房、房改房等,要1周才能出结果。
3、准备好所有证件,和家人约好时间去网签,网签有两种方式,一是在现场的电脑填写相关资料,二是问网签柜台拿网址,自己回家上网填写(两种方式都可以)。建议现场填写,因为填写的内容很多,不是每个人都清楚如何填写的,现场有工作人员帮你边填边解答。填完以后,在旁边的叫号机取号,叫号后在柜台核实资料,买卖双方都要在场,如果房屋涉及多人共有的,共有人都要在场。资料没有问题很快就可以打印存量房合约、申请表。(网签比较人少,早点去基本上很快就搞掂)第一步就完成了。
4、我们网签后,直接拿着各类资料去税务咨询点咨询交税的问题,税务的看了资料,解答我们提出的问题后,还帮我大概算了一下要交多少税费。让我心中有个数。
5、回家上网预约递件,网址:http://www.gzlpc.gov.cn/gtzy/c100104/wsbs_jydj.shtml。预约成功就在指定的时间,带齐所有证件,全部当事人去取号。取号在二楼电梯口,取号前会大概审核一下所带的资料。无问题才放号的。
6、叫号后就开始办理。顺利的一个钟头左右就搞掂了。递件后到对面的税务窗口交税,交税完就会有受理回执。回执上有写明几时拿新房产证的。
2017/09/26
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eyan2016:
续,我的房是07年买的商品房,总房款是30W多,老婆的是90年代的,房款是7W,但最后交税,我只需要交一百多块,老婆要交2千多。因为我的证是跟家人共同拥有的,没有明确大家的份额,老婆是一个人的名下。所以当初网签时,我写只占1平方米(不能全部份额过给家人,本人要留1个平方)。所以房款只有6千多,3%的税费。而且老婆的只能按当时房款的3%来交税。
查看原文你两夫妻每套都占1%,不算两套吗?还可以买第三套?
2018/11/08回复
mokuba:
查了链家百科和问答,感觉楼主这个更像是赠与,因为赠与只要交契税。至于后期再买卖,如果过五唯一可以免个税,不是的话要交20%个税。这也是我查了很多资料得出的,不知是否正确😂因为一直没有看到任何说法,证明亲人买卖的价格可以不参考最低过户指导价。本人实在是太关心这个问题了,二手交易的税费实在是太高了,希望不要嫌我啰嗦😊
查看原文我的不属于赠与,是直系亲属间的交易,交易成功两年后就可以交易
2018/11/12回复
mokuba:
今天又看回楼主这个帖子,一直在想,房子跟父母做买卖,跟与不认识的人做买卖,税费应该还是不一样的。跟与不认识的人交易,买卖合同可以签真实成交价,但是报税时的网签价有个最低过户指导价,这个指导价是肯定远远大于楼主十年前买房时候的发票价的,这也就决定了一次性付款时价格不能报太低让税费降至极低。如果都一样,应该就不会要求楼主提供户口等各种证明关系了吧?所以说,这个最低过户指导价难道只适用于非亲人交易?
查看原文是的,应该跟你说的一样
2018/11/12回复
eva123456810楼
有用,收藏
2018/11/26回复
eyan2016楼12楼
雪梨妹:
楼主,想问问如果是父母过户给我,我老公还需要出现吗?需要提前准备购房合同吗?还是直接去网签就可以?
查看原文不用,购房合同在房管局有模版的,直接房管局电脑填写后,叫他们打印,当场检查无误后马上网签。
2019/03/13回复