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讲讲自己去办理房屋产权过户的经历!希望给有需要你的作为参考。

2220283房产楼市

本人近期想买二手房,但本人和老婆名下都有房。为了能以首套房去买,立马去房屋中心办理过户手续。原来我也不想太麻烦,想委托中介去办理的,但问了几个中介,收费都要几千大元。所以干脆自己动手。
我和老婆名下各有一套房,房子不是同一个地方的,打算把房子卖给家人。

1、已经跑了几次珠江新城咨询,把要准备的证件都准备好。(建议多跑几次,房屋中心的咨询比较方便,有疑问的基本都能问到答案,而且税务也设点咨询的)。
2、我们名下的的房子先查册,(主要查完税证明)。05年后交易的商品房,基本上1个小时就能出结果,如果2000年之前的商品房、房改房等,要1周才能出结果。
3、准备好所有证件,和家人约好时间去网签,网签有两种方式,一是在现场的电脑填写相关资料,二是问网签柜台拿网址,自己回家上网填写(两种方式都可以)。建议现场填写,因为填写的内容很多,不是每个人都清楚如何填写的,现场有工作人员帮你边填边解答。填完以后,在旁边的叫号机取号,叫号后在柜台核实资料,买卖双方都要在场,如果房屋涉及多人共有的,共有人都要在场。资料没有问题很快就可以打印存量房合约、申请表。(网签比较人少,早点去基本上很快就搞掂)第一步就完成了。
4、我们网签后,直接拿着各类资料去税务咨询点咨询交税的问题,税务的看了资料,解答我们提出的问题后,还帮我大概算了一下要交多少税费。让我心中有个数。
5、回家上网预约递件,网址:http://www.gzlpc.gov.cn/gtzy/c100104/wsbs_jydj.shtml。预约成功就在指定的时间,带齐所有证件,全部当事人去取号。取号在二楼电梯口,取号前会大概审核一下所带的资料。无问题才放号的。
6、叫号后就开始办理。顺利的一个钟头左右就搞掂了。递件后到对面的税务窗口交税,交税完就会有受理回执。回执上有写明几时拿新房产证的。
2017/09/26
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mokubamokuba沙发
eyan2016:
把各位提到的问题统一回复:1、如果家庭有小孩,且未满18岁的,去办理楼主类似的交易,要把小孩的所占的份额卖掉,这样你才能享受到首套房的利率(前提是夫妻双方名下都无房)。因为现时的规定是以家庭为单位,不是以个人名下为单位的。如果小孩已满18岁,就可以单独分开来,小孩名下有屋不会算到夫妻(家庭)上。2、成功递件并交税后,一般是8个工作日就可以出新证。出证日期在受理回执中有写清楚的。3、有人问,为何不以赠与的形式。因为赠与形式,现时缴纳的税费比买卖低,但房子以后再作为商品房卖出,就要多交钱。除非你再无打算卖出。4、网签是不用预约的,只需要早点过去,就可以办理。预约取号时,带齐相关材料,双方当事人都要在场,因为派号时会预审查你的资料,资料和人都齐全才发号的。5、建议所有证件都复印两份(有备无患),房产证后面的图纸也要复印,户口本要户主页(第1页)和本人页复在同一纸上,如果涉及到夫妻双方、有小孩的,结婚证、小孩的出生证明要原件和复印。
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查了链家百科和问答,感觉楼主这个更像是赠与,因为赠与只要交契税。至于后期再买卖,如果过五唯一可以免个税,不是的话要交20%个税。这也是我查了很多资料得出的,不知是否正确😂因为一直没有看到任何说法,证明亲人买卖的价格可以不参考最低过户指导价。本人实在是太关心这个问题了,二手交易的税费实在是太高了,希望不要嫌我啰嗦😊
2018/11/07回复
hamxin555hamxin555板凳
eyan2016:
续,我的房是07年买的商品房,总房款是30W多,老婆的是90年代的,房款是7W,但最后交税,我只需要交一百多块,老婆要交2千多。因为我的证是跟家人共同拥有的,没有明确大家的份额,老婆是一个人的名下。所以当初网签时,我写只占1平方米(不能全部份额过给家人,本人要留1个平方)。所以房款只有6千多,3%的税费。而且老婆的只能按当时房款的3%来交税。
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你两夫妻每套都占1%,不算两套吗?还可以买第三套?
2018/11/08回复
mokuba:
查了链家百科和问答,感觉楼主这个更像是赠与,因为赠与只要交契税。至于后期再买卖,如果过五唯一可以免个税,不是的话要交20%个税。这也是我查了很多资料得出的,不知是否正确😂因为一直没有看到任何说法,证明亲人买卖的价格可以不参考最低过户指导价。本人实在是太关心这个问题了,二手交易的税费实在是太高了,希望不要嫌我啰嗦😊
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我的不属于赠与,是直系亲属间的交易,交易成功两年后就可以交易
2018/11/12回复
hamxin555:
你两夫妻每套都占1%,不算两套吗?还可以买第三套?
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我和老婆是把自己的卖回给亲人,就变成无房家庭。再以我的名义买房就属首套房
2018/11/12回复
mokuba:
今天又看回楼主这个帖子,一直在想,房子跟父母做买卖,跟与不认识的人做买卖,税费应该还是不一样的。跟与不认识的人交易,买卖合同可以签真实成交价,但是报税时的网签价有个最低过户指导价,这个指导价是肯定远远大于楼主十年前买房时候的发票价的,这也就决定了一次性付款时价格不能报太低让税费降至极低。如果都一样,应该就不会要求楼主提供户口等各种证明关系了吧?所以说,这个最低过户指导价难道只适用于非亲人交易?
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是的,应该跟你说的一样
2018/11/12回复
eyan2016:
是的,应该跟你说的一样
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楼主 我跟我父母都不是唯一。为了学位,父母卖房子给我。那要交3个点 还是4个点的税?按房子当时买入价。
2018/11/22回复
正常应该收3%的,有直系证明按当初购房的发票价格缴税。因为已过了一年多,政策是否有变可到交易中心咨询
2018/11/22回复
应该按3点收,有直系亲属证明可按当初房屋的发票价收取,具体可去咨询一下
2018/11/22回复
如果只卖给我一个人,老公是不是可以不用出现呀?
2018/11/26回复
有用,收藏
2018/11/26回复
楼主,想问问如果是父母过户给我,我老公还需要出现吗?需要提前准备购房合同吗?还是直接去网签就可以?
2019/03/13回复
雪梨妹:
楼主,想问问如果是父母过户给我,我老公还需要出现吗?需要提前准备购房合同吗?还是直接去网签就可以?
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不用,购房合同在房管局有模版的,直接房管局电脑填写后,叫他们打印,当场检查无误后马上网签。
2019/03/13回复
cantoncanton14楼
eyan2016:
不用,购房合同在房管局有模版的,直接房管局电脑填写后,叫他们打印,当场检查无误后马上网签。
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你好楼主,就是父母卖给我房产,只卖给我一个人,我的配偶是不用出现办理什么手续的吧。
2020/05/02回复
你好,楼主。请问房子是卖方婚前个人所有,那网签的需要卖方的配偶在场吗?或者是可以通过网上操作,递件的时候买方本人在场就可以了?
2020/07/11回复
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