大环境不支持上涨，更不要说暴涨。如果进入下行通道，郊区跌得最快 你可以说有地铁可以更扛跌一点，但你说要暴涨，目前大环境下没这个条件。

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另外就是 这轮上涨是普涨 但有轨道利好因素的 也涨得比其他的地块多 不信你可以对比下有地铁跟没地铁的地段价格就知道了。轨道交通都是炒了N多年的概念，买房和卖房的人都不傻，从规划到开建要几年时间，从开建到建成要几年时间。加起来少也有七八年，这个漫长的时间，要兑换早兑换了。

新塘地铁附近一直无新货，一直是二手市场，价格反应的是供需价格。萝岗是一手开发商营销造势拉价，其实啥配套都没有。新塘是有配套，历史环境口碑差

那请问黄埔的金碧世纪花园凭什么涨了近2w，又不靠地铁，就因为近市区？这就合理是么?

老城市好多都二手价高过一手 增城目前一手价高过二手 说明啥？说明二手需求不旺，一旦限购，整个区域的价估计都会回调。去搜搜固安和环京房价，比较典型的类似增城，一限购没接盘 半年不到 普便已经跌去三成。

没有提前入手新塘的肯定很不开心。

要不然人家怎么会说 宁要老婆笑 不要娇大新呢

看清楚，我不是楼主，我没说新塘会暴涨，现在大环境也不支持暴涨。在目前全市普遍暴涨一倍的情况，基本上地段成梯队的价格分布，新塘目前的价格不算过头，不然你解释下凭什么近市区地段无利好也大涨超过新塘，大势如此，都是货币惹的货。

对头 关键是“提前”二字很重要 吃鱼身才最爽，利好都兑现时，最多就个鱼尾，只能跟着大行情走了。

这是近郊盘好不，无学校，哪是老婆笑喔。老兄补补课去吧

就纯从金钱趋利的属性上来讲，一个地段在2年宽松大好环境下，交通利好兑现就在眼前时，又如你们说有众多其他更多利好预期的前提下，都跑不过其他地段的话，只是个跟随性上涨，那你要考虑，这个地段其他方面哪里有问题，而且这个问题不是短期内能改善的。因为投资者都是人精，会用钱投票。。。至于是什么原因，这个我确实不清楚，毕竟不了解。目前大势下，个人不看好增城

老婆笑只是打比方说地段可能比其他因素重要 黄埔过去一年多普翻1倍了 另外单个盘也不能说明什么 因为单个盘子定位本身有高有低 如果你是要确定某片区域大环境是否与价格匹配，分析整片区域均价和涨幅情况会好一些

我也不看好增城，是个穷爸爸，比不过大黄埔富爸爸，会提供各种配套资源；同时离市区又远。现在是爷爷广州看中了脏孙子新塘，有资源倾向给这个孙子，让穷爸爸被迫去呵护这个脏孙子，仅此而已。孙子更靠爷爷，不靠穷爸爸。

涨到6万以上，恭喜增城高大新，10万不是梦😏😏

确实如此，黄埔区的老萝岗有钱，而且产业区域布局明确，吸引的人普通是高学历高技能人才，现在看也许觉得萝岗远郊旁还蛮贵，但可预见的未来产业发展起来，高层次的人才会跟这个价匹配。新唐目前看起来，只是在老八区工作人睡觉的地方，一旦这些人条件改善，可能就迁移了。增城如果只是个给人睡觉的地方，那境况不会乐观，还是赶紧把转型产业做起来，毕竟没人想一天花3个小时上下班。

真是好笑了，新塘又不是只有地铁一个利好，如果新塘的看点只有地铁的话，这边的房价早跳水了。目前新塘的利好一大堆，没个十年八载也兑现不完，建广州东部枢杻中心、穗莞深轨道、广园快路线扩建、13号线2期、16号线、富士康的610亿项目和关联供应商上下游所有产业链落户到增城区。新塘还要建三栋200＋、200+、300+高楼大厦，以后像这样的高楼会越来越多，新塘将成为东部新城。再还有广州很有意向把新塘发展到全国第一的镇，凭这第一的名号，到时新塘的房价走码十万八万

会涨到100万一平方

如果真是居住来说，番禺更适合，3万8给你先选买番禺还是这？这些地方都涨上去完全没道理，想不明白，除非就，为了炒房