就纯从金钱趋利的属性上来讲，一个地段在2年宽松大好环境下，交通利好兑现就在眼前时，又如你们说有众多其他更多利好预期的前提下，都跑不过其他地段的话，只是个跟随性上涨，那你要考虑，这个地段其他方面哪里有问题，而且这个问题不是短期内能改善的。因为投资者都是人精，会用钱投票。。。至于是什么原因，这个我确实不清楚，毕竟不了解。目前大势下，个人不看好增城

老婆笑只是打比方说地段可能比其他因素重要 黄埔过去一年多普翻1倍了 另外单个盘也不能说明什么 因为单个盘子定位本身有高有低 如果你是要确定某片区域大环境是否与价格匹配，分析整片区域均价和涨幅情况会好一些

我也不看好增城，是个穷爸爸，比不过大黄埔富爸爸，会提供各种配套资源；同时离市区又远。现在是爷爷广州看中了脏孙子新塘，有资源倾向给这个孙子，让穷爸爸被迫去呵护这个脏孙子，仅此而已。孙子更靠爷爷，不靠穷爸爸。

涨到6万以上，恭喜增城高大新，10万不是梦😏😏

确实如此，黄埔区的老萝岗有钱，而且产业区域布局明确，吸引的人普通是高学历高技能人才，现在看也许觉得萝岗远郊旁还蛮贵，但可预见的未来产业发展起来，高层次的人才会跟这个价匹配。新唐目前看起来，只是在老八区工作人睡觉的地方，一旦这些人条件改善，可能就迁移了。增城如果只是个给人睡觉的地方，那境况不会乐观，还是赶紧把转型产业做起来，毕竟没人想一天花3个小时上下班。

真是好笑了，新塘又不是只有地铁一个利好，如果新塘的看点只有地铁的话，这边的房价早跳水了。目前新塘的利好一大堆，没个十年八载也兑现不完，建广州东部枢杻中心、穗莞深轨道、广园快路线扩建、13号线2期、16号线、富士康的610亿项目和关联供应商上下游所有产业链落户到增城区。新塘还要建三栋200＋、200+、300+高楼大厦，以后像这样的高楼会越来越多，新塘将成为东部新城。再还有广州很有意向把新塘发展到全国第一的镇，凭这第一的名号，到时新塘的房价走码十万八万

会涨到100万一平方

如果真是居住来说，番禺更适合，3万8给你先选买番禺还是这？这些地方都涨上去完全没道理，想不明白，除非就，为了炒房

回复 大爷弥天 的帖子

所以趁现在增城不限购，赶紧把七大姑八大姨的名额都用上吧，既然都保证了未来十万八万价，还有三四倍的空间，就算花10年来达成，你也包赚不赔!

你这个观点错了，新塘交通枢纽是整个广州东部的市级交通枢纽，不是增城枢纽，其实离增城区zf很远，增城区府也没啥产业。服务的是黄埔开发区和增城开发区两个国家级开发区。新塘紧贴黄埔。未来大黄埔坐高铁和城轨，都要来新塘，两地交通资源将更紧密，萝岗的工作住新塘是很正常的事。新塘的轨道交通远强于萝岗，未来不管市天河中心、萝岗、番禺，都在50分钟以内，有强大的13号线和城轨做后盾，萝岗非地铁盘如中海入城才会单程花1.5小时。这个优势不存在逃离的问题。
借枢纽+富士康的机会，新塘周边也在做产业升级，zf在枢纽周边也在做总部建设和会展的规划，多给点时间吧

老婆小还是算了，看着难受。看过一个楼盘进去直接恶心死了。新塘交通还不错呀，东部交通枢纽，就是教育不太好。经济也不错吧，全国百强镇前五，人也蛮多的。好像有很多利好，3万问题不大。要说居住我倒是很喜欢南沙，可是人要工作才有饭吃，呵呵。都是看菜吃饭，萝岗有些地方的楼盘周围配套很差，萝岗产业并不高级，能接的起两三万的也不多吧。产业还是得看天河，产业高级，接盘能力强

另外，同城不要区域歧视，像住番禺在海珠天河上班一样，广佛都能同城，为啥住新塘就不能萝岗、黄埔、天河上班，新塘的交通就有这个辐射能力，为么还要逃离。新区域是发展的，不是衰退的。老睡城番禺被逃离了么?

有2个朋友，最早新塘买的房，后来条件好些，都回老八区置业了。希望新唐未来真能沉淀下来，至少目前看来就只是个“住城”。另外，交通太过便利，流动人口多，意味着居住环境复杂，做商业价值会高于居住价值。产业配套才是根本。

区域分析不代表区域歧视 至少我没这么想哈 如果你想了 说明你自己心里有鬼 我心里目前还没这个“鬼”

另请查下地图，不要把增城与新塘混为一团。增城区府是离广州市区很远50多公里，但新塘离市区只有30公里，离萝岗区府10多公里，这里说的是新塘，不是其他遥远的增城区域，从区位看，新塘划到黄埔更合适。你所说的入城来回3小时，都是增城偏远区域，那些我也不看好，跟新塘没啥关系，新塘的优势就是近广州市区，处于广州东莞深圳的黄金走廊地带。

此前5年，区府荔城对新塘的投入很少，逃离是正确的选择，环境脏乱差没有任何改变，今明两年地铁城轨相即开通，zf才开始基建投入，到处在挖建。

按你这个分析 未来几年 还有一二倍升值是看得到的
理性讲 应该买买买。。。。
借几个名额买入，几年后卖出，基本能实现财务自由

我没这么说，我在本贴一直强调的是稳，有利好对冲 大环境的不稳定

新塘地铁去天河不用3小时吧，1小时够了。一小时上班很正常的。增城太大了，要看区域的，增城21号线地铁口也可以，去科学城可以住的。天河也可以住。前提地铁口是重点