广州地铁13号线年底通车，增城区新塘镇会涨到多少？
2722892房产楼市
大爷弥天2017/09/29
全部回帖
|老狼_2694沙发step123:
你这个观点错了，新塘交通枢纽是整个广州东部的市级交通枢纽，不是增城枢纽，其实离增城区zf很远，增城区府也没啥产业。服务的是黄埔开发区和增城开发区两个国家级开发区。新塘紧贴黄埔。未来大黄埔坐高铁和城轨，都要来新塘，两地交通资源将更紧密，萝岗的工作住新塘是很正常的事。新塘的轨道交通远强于萝岗，未来不管市天河中心、萝岗、番禺，都在50分钟以内，有强大的13号线和城轨做后盾，萝岗非地铁盘如中海入城才会单程花1.5小时。这个优势不存在逃离的问题。借枢纽+富士康的机会，新塘周边也在做产业升级，zf在枢纽周边也在做总部建设和会展的规划，多给点时间吧
查看原文有2个朋友，最早新塘买的房，后来条件好些，都回老八区置业了。希望新唐未来真能沉淀下来，至少目前看来就只是个“住城”。另外，交通太过便利，流动人口多，意味着居住环境复杂，做商业价值会高于居住价值。产业配套才是根本。
2017/09/30回复
|老狼_2694板凳step123:
另外，同城不要区域歧视，像住番禺在海珠天河上班一样，广佛都能同城，为啥住新塘就不能萝岗、黄埔、天河上班，新塘的交通就有这个辐射能力，为么还要逃离。新区域是发展的，不是衰退的。老睡城番禺被逃离了么?
查看原文区域分析不代表区域歧视 至少我没这么想哈 如果你想了 说明你自己心里有鬼 我心里目前还没这个“鬼”
2017/09/30回复
step1234楼|老狼_2694:
确实如此，黄埔区的老萝岗有钱，而且产业区域布局明确，吸引的人普通是高学历高技能人才，现在看也许觉得萝岗远郊旁还蛮贵，但可预见的未来产业发展起来，高层次的人才会跟这个价匹配。新唐目前看起来，只是在老八区工作人睡觉的地方，一旦这些人条件改善，可能就迁移了。增城如果只是个给人睡觉的地方，那境况不会乐观，还是赶紧把转型产业做起来，毕竟没人想一天花3个小时上下班。
查看原文另请查下地图，不要把增城与新塘混为一团。增城区府是离广州市区很远50多公里，但新塘离市区只有30公里，离萝岗区府10多公里，这里说的是新塘，不是其他遥远的增城区域，从区位看，新塘划到黄埔更合适。你所说的入城来回3小时，都是增城偏远区域，那些我也不看好，跟新塘没啥关系，新塘的优势就是近广州市区，处于广州东莞深圳的黄金走廊地带。
2017/09/30回复
step1235楼|老狼_2694:
有2个朋友，最早新塘买的房，后来条件好些，都回老八区置业了。希望新唐未来真能沉淀下来，至少目前看来就只是个“住城”。另外，交通太过便利，流动人口多，意味着居住环境复杂，做商业价值会高于居住价值。产业配套才是根本。
查看原文此前5年，区府荔城对新塘的投入很少，逃离是正确的选择，环境脏乱差没有任何改变，今明两年地铁城轨相即开通，zf才开始基建投入，到处在挖建。
2017/09/30回复
|老狼_26946楼step123:
另请查下地图，不要把增城与新塘混为一团。增城区府是离广州市区很远50多公里，但新塘离市区只有30公里，离萝岗区府10多公里，这里说的是新塘，不是其他遥远的增城区域，从区位看，新塘划到黄埔更合适。你所说的入城来回3小时，都是增城偏远区域，那些我也不看好，跟新塘没啥关系，新塘的优势就是近广州市区，处于广州东莞深圳的黄金走廊地带。
查看原文按你这个分析 未来几年 还有一二倍升值是看得到的
理性讲 应该买买买。。。。
借几个名额买入，几年后卖出，基本能实现财务自由
理性讲 应该买买买。。。。
借几个名额买入，几年后卖出，基本能实现财务自由
2017/09/30回复
step1237楼|老狼_2694:
按你这个分析 未来几年 还有一二倍升值是看得到的理性讲 应该买买买。。。。借几个名额买入，几年后卖出，基本能实现财务自由
查看原文我没这么说，我在本贴一直强调的是稳，有利好对冲 大环境的不稳定
2017/09/30回复
花朵尔8楼step123:
另请查下地图，不要把增城与新塘混为一团。增城区府是离广州市区很远50多公里，但新塘离市区只有30公里，离萝岗区府10多公里，这里说的是新塘，不是其他遥远的增城区域，从区位看，新塘划到黄埔更合适。你所说的入城来回3小时，都是增城偏远区域，那些我也不看好，跟新塘没啥关系，新塘的优势就是近广州市区，处于广州东莞深圳的黄金走廊地带。
查看原文新塘地铁去天河不用3小时吧，1小时够了。一小时上班很正常的。增城太大了，要看区域的，增城21号线地铁口也可以，去科学城可以住的。天河也可以住。前提地铁口是重点
2017/09/30回复
花朵尔10楼|老狼_2694:
几年后回看这个贴子 现在看好又没出手 估计肠子会悔青
查看原文买得早的肯定不会后悔，跟你争的肯定早就买了的啦。二手2.2左右又不贵，现在入手有风险，呵呵。投资不太适合入手的感觉
2017/09/30回复
|老狼_269411楼花朵尔:
新塘地铁去天河不用3小时吧，1小时够了。一小时上班很正常的。增城太大了，要看区域的，增城21号线地铁口也可以，去科学城可以住的。天河也可以住。前提地铁口是重点
查看原文从出家门到进公司 包括步行/换乘/候车 估计一小时到猪城有难度。说的是上下班加起来的时间3小时，不是说单面
比较理想的通勤时间45分钟以内吧 不然大好精力都浪费在挤车上了
比较理想的通勤时间45分钟以内吧 不然大好精力都浪费在挤车上了
2017/09/30回复
|老狼_269412楼step123:
我没这么说，我在本贴一直强调的是稳，有利好对冲 大环境的不稳定
查看原文是的，所以不太赞成一楼楼主在这个形势下还吹泡泡短期大环境看 2年内，不看好有大涨，甚至有一定回调风险
2017/09/30回复
gzmmjackwin13楼水管深城轨15分钟到东站，值得期待😊
2017/09/30回复
花朵尔14楼|老狼_2694:
从出家门到进公司 包括步行/换乘/候车 估计一小时到猪城有难度。说的是上下班加起来的时间3小时，不是说单面比较理想的通勤时间45分钟以内吧 不然大好精力都浪费在挤车上了
查看原文1小时能到珠城的，所以说要是地铁口。
2017/09/30回复
花朵尔15楼|老狼_2694:
是的，所以不太赞成一楼楼主在这个形势下还吹泡泡短期大环境看 2年内，不看好有大涨，甚至有一定回调风险
查看原文不跌就不错了，3.8有点吹了，不过地铁盘还是靠谱很多。新塘不少楼盘到地铁很近的，去过那边看过
2017/09/30回复
step12316楼|老狼_2694:
从出家门到进公司 包括步行/换乘/候车 估计一小时到猪城有难度。说的是上下班加起来的时间3小时，不是说单面比较理想的通勤时间45分钟以内吧 不然大好精力都浪费在挤车上了
查看原文新塘地铁口的盘，一般距离五百米内，通过13号线，可以达到50分钟珠城通勤的要求。这点萝岗香雪站周边反而做不到，没有这么近地铁的盘，地铁时间也长。
在房价翻倍之后，自住刚需交通需求可选择新塘，同样纯地铁口的萝岗盘已到3.5了，萝岗2.5以下的盘，地铁交通配套要比新塘差很远，对市区通勤来说。但新塘教育资源又比萝岗差。
在房价翻倍之后，自住刚需交通需求可选择新塘，同样纯地铁口的萝岗盘已到3.5了，萝岗2.5以下的盘，地铁交通配套要比新塘差很远，对市区通勤来说。但新塘教育资源又比萝岗差。
2017/09/30回复
|老狼_269417楼step123:
新塘地铁口的盘，一般距离五百米内，通过13号线，可以达到50分钟珠城通勤的要求。这点萝岗香雪站周边反而做不到，没有这么近地铁的盘，地铁时间也长。在房价翻倍之后，自住刚需交通需求可选择新塘，同样纯地铁口的萝岗盘已到3.5了，萝岗2.5以下的盘，地铁交通配套要比新塘差很远，对市区通勤来说。但新塘教育资源又比萝岗差。
查看原文萝岗新盘 教育也普便不是那么好 以后新区应该是民办学校教学实力强过公办 像番禺的中学 感觉民办在绝对实力比公办还强 公办教育满足基本受教育权利 民办学校让付得起钱的享受精英化教育 也是阶层逐渐固化的一个趋势了
2017/09/30回复
step12318楼|老狼_2694:
萝岗新盘 教育也普便不是那么好 以后新区应该是民办学校教学实力强过公办 像番禺的中学 感觉民办在绝对实力比公办还强 公办教育满足基本受教育权利 民办学校让付得起钱的享受精英化教育 也是阶层逐渐固化的一个趋势了
查看原文按你这么说，增城有先见之名了，已引进的黄冈中学和华中师大附中都是私立的，呵呵。反倒萝岗引进的都是公立的
2017/09/30回复
大爷弥天楼19楼|老狼_2694:
从出家门到进公司 包括步行/换乘/候车 估计一小时到猪城有难度。说的是上下班加起来的时间3小时，不是说单面比较理想的通勤时间45分钟以内吧 不然大好精力都浪费在挤车上了
查看原文北京、上海、深圳一大批的白领上班族通勤在1个小时左右，毕竟不是人人都住得起市区、出门走几步路就能到公司门口！对于那些为了生活生存打工赚钱养家糊口的人来说，忍受那一个来小时的车程，可没什么大不了的！可没你这种富二代有钱人这么娇情、人家的时间也没你的宝贵，大家也没你命好不用住郊区
2017/09/30回复
gzmmjackwin20楼一大波人上班时间超过半小时就说受不了了😄
2017/09/30回复
