说空气差的感觉很没根据，新塘也蛮大的整个新塘都差？碧桂园高价拿地肯定不是傻！我每次去凤凰城朋友家都感觉空气比市区好太多，夏天还很凉爽😄，我记得最近有一个粤港澳大湾区的投资价值分析，新塘其它条件均不在南沙之下，只有政策支持度稍逊一颗星

新塘3万8，那黄埔大沙地得7万6一平方了。。哈哈哈

自以为鄙视链上端的也许压根不屑道乡下去看看。碧桂园的空气秒杀老市区大部分地方的空气。具体地，要说污染，老黄埔挨着石化，污染最严重，天河东部其实也受石化污染，房价就不能涨？那渔珠的新CBD还想不想卖出去？新塘的那几个小区，住着几十万人口，那些人难道不用活？

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佛山是外市了，如果把外市算上，回报比这大的还有很多。但过去若干年老荔湾是没落了，甚至从鄙视芳村变为了仰视芳村。举这个例子，没有别的意思，也不是叫谁现在还卖掉市区的去买新塘的，只是强调要部分朋友警惕自以为处于鄙视链上端的态度。

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姐你这个数据应该是凤凰城的别墅，咱们说的是凤凰城交通中心，只有洋房没有别墅，凤妍苑。不要说你闺蜜说的有印象啥的了，鄙人就在那里买过，7000多已经是2010年或者2011年的价格了。

信不信我可以找到一堆的投诉石化的黄埔居民乃至天河居民，你要以为别人是托那就以为去吧，这个也没啥损失。网上吹水，至于这么大火气吗？

我家老破小就在地铁旁走去地铁站2分钟，没见涨多小

买新塘无可厚非，但鄙视👎鼓吹新塘的，其心可诛。不是中介就是炒家。

就因为我不是中介，也不是托，所以不会耗费时间在这个上面哦

嗯，中山九路过去几年的涨幅大大高于中山六路，不就说明了不要以鄙视链上游自居，瞧不起郊区吗？这就是偶的观点啊。纯属路过，既不是托也不是中介，没空了，后面不回了哈。

嗯，走之前再回你一个帖子，黄岐你要硬说你一直看成城区也行，但2009年的视角看富力略微偏了点，更不用说南海黄岐了。另外你举富力广场的涨幅，和凤凰城交通中心的涨幅相比，投资角度看差距还是有点大。西门口上盖越秀那个盘，2009年你能1.3万买到？现在也就五万左右。金沙洲2009年看更偏了，涨幅比老荔湾高。这些都恰恰说明，不要随便鄙视别人。好了，真没空耗在这个帖子上了，你们慢慢撕吧

好眼光，贵贤现在很高了

这种固定思维要不得，过多几年东部枢纽周边的总部大楼建成后新塘超过很多黄埔区域也不奇怪

分析的很有道理，广州城市中心在沿江东移，今后也一直是！

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就算是现在，黄埔的保利艾特城的价格也比凤凰城低了不少啊，哪来的自信，黄埔任何盘一定要比新塘盘贵一倍？

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这个楼主就是在讨论楼价啊，当然说的是价格走势投资价值，而且投资和自住原本就不是对立的哦。你举的例子，如果记忆准确的话，过去八年的回报都远远不如凤凰城交通中心，其实还有凤凰城凤馨苑。也不用说吸尘器啥的，帝都雾霾那么严重，楼价还就是涨啊，咱不服也得服。如果可以穿越，回到八年前的话，有这功夫喷别人当吸尘器，不如重新思考一下自己的投资，比如用在老西关买100平方的钱，在凤凰城交通中心买四套或者五套100平方的房子，用几套房子的租金，在老西关租房自住。然后现在再卖掉凤凰城的几套房子，在老西关买回一套，手上多了几百万，幸福感是不是会高一些？当然时光不能倒流，没有人能穿越，但是非把自己想象成鄙视链顶层，就很无聊了。近郊和远郊，只是一个概念，不同时代这些尺度也是变化的。旁边的深圳其实就是一个样本，早年罗湖是中心，南山是近郊，蛇口是远郊，后来福田成为中心，蛇口算近郊，宝安算远郊，马上前海成为中心，罗湖成了远郊了。人口流量是城市中心转移的基础，毕竟房子是用来住的。老荔湾涨幅不如挨着佛山的芳村乃至金沙洲乃至南海的中山九，就是因为那些地方挨着的是佛山的工业区，充满着人口，那里的空气质量也不好哦，要按你的说法它就不应该涨咯。老黄埔石化附近那几个楼盘，用的着去查有没有人投诉偷排废气？你只要开车走过就可以闻到啊，那里的房价不能涨？老荔湾及其他的一些老城区的最大问题是人口在逐步被掏空，人气逐渐散去之下房价没有上涨动力。另外一个隐忧是年轻人的选择，在新城区成长的新一代，可能很难适应老城区的满目旧宅，以及连车位都不足的配套。所以，除非来个旧城更新旧城改造，否则短期内不在主要发展方向的老城区的房价不乐观。当然风水轮流转，说不定很多年之后，风水又转回老西关。说了这么多，回到重点：千万不要以鄙视链上游自居随便鄙视郊区，今天你看不起，搞不好哪天就买不起了。这是我在这个话题下的最后一个帖子，不回了。

新塘的夏普工业园区，政府已经责令搬走了！不了解的上网查查，别老是老眼光看待事物！！