卖一买三换房记之独幢私房篇
70591114房产楼市
“卖一买三换房记”
这个是对卖一买三换房记独幢私房的整理贴子,主要是知识点太多了,包括:
1、市区独幢私房(即市区独立屋、联排,别墅)(1、2、4楼);
把收租的中华广场后面的建雅台高层房子连车位卖了,实行卖一买三的置换计划。
经过4月开始的狂逛市场,对市中心的独幢私房情有独钟,以下的我对独幢私房的了解:
结构有:1砖木结构(多位于老西关、老海珠、老越秀),少有银行可贷款。
2混合+砖木(多位于老西关、老越秀),少有银行可贷款。
3混合结构(多位于老东山),银行可贷款。
4框架结构(多位于老东山,老越秀,或早年重建的私房),银行可贷款。
采光分:1单边采光,即只有大门那边可以采光,与左邻、右邻、后邻想连。
2前后通带天井,即大门那边可以采光、屋后有个约2平米的天井位进行采光(天井与后邻相连),与左邻、右邻、或后邻想连。
3前后通透,即大门那边可以采光、屋后也采光不与后邻想连,与左邻、右邻想连,想当于现在的联排别墅(居中部分)。
4七字单边,即大门那边 与左边(或右边)采光, 与右邻(或左邻)、后邻想连,想当于现在的联排别墅(单边位)。
5三面单边,即房屋只有一边与邻屋想连,想当于现在的联排别墅(单边位)。
6全屋单边采光(简称全单边),即房屋全边不与邻屋想连,而且每边与邻屋相隔0.8米及以上,相当于现在的独立别墅。
判断老屋的釆光面以一楼为准。 不同的采光,价值有很大的差异。。。
房产证里的各种面积:1建基面积,房屋的基础底面积。
2天井面积。.
3余地,地面回廊、花园面积。
4用地面积,建基面积+天井面积+余地。
5建筑面积,合法产权面积。
6违章已处理面积,违建面积已罚款可合法使用面积。
7未申请产权面积,未罚款违建面积、或历史遗留面积。
8总建筑面积=建基面积+ 违章已处理面积+未申请产权面积。
大部分的老屋都是隐藏在四通八达的巷子里,而老屋的位置离马路的远近也直接影响价格。
来源:大部分都是继承与赠与,继承个税是1%,赠与个税是20%,唯一免税条件是所有业主(省内)过五唯一。
业主:基本都是N个业主,有的在广州、有的在广州市以外的地方(如海外、港澳台,中国其他地方),开个董事会统一意见,是件不容易的事情。
价格:基本要开董事会全票通过才可以减价,加价就不用开会的。。
买这些老屋,天时、地利、人和,三者缺一不可。。。
2017/11/03
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如花的季节板凳
Vicky口袋:
有这么便宜吗?
查看原文我也觉得没这么便宜呀,市二宫旁边,即基立大厦旁边的,民主直街那些没这么便宜呀,我之前在你贴子上发的那几栋就是在那看到随手拍的。环境还可以吧。
2017/11/03回复
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2017/11/03回复
口袋猫咪8楼
cqw1222:
卖出前,很多都是祖产,一般是没使用年限的,是永久用地。 在近几十年,上市交易后,要补地价给共产党。补了就有年限。从补地价开始算。。 比如,我买的幢1,旧业主是无限用地,不用交地税的,我在办过户时, 旧证是私人业主的,旧业主要补1.6%的地价; 旧证是企业业主的,旧业主要补40%的地价。 补了才会给新业主出新证。 新证的用地年限,从交地价那天开始算70年。。 也就是说,永久私房,一经卖买,土地收归国有了。 这就是强权。。。呵。呵。呵。 不过,物权法也解释了,使用年限到期自动续期。。 无论政策如何,100%地权是一定的。其他房子是没有100%地权的,有多少层,就是拥有多少份之一的地权。。
查看原文喜欢连地皮的屋,旧了可以自己重建。
如果楼高没地皮的,70年后重建麻烦。
如果楼高没地皮的,70年后重建麻烦。
2017/11/04回复
duyang590920楼
lld:
重建要找人花点钱证明危楼,再建,而且据说原始多高建高也多高,不能加高,听中介说的
查看原文的确是,有点复杂
2017/11/05回复