帖子详情

卖一买三换房记之独幢私房篇

71029114房产楼市

http://www.gzmama.com/thread-4960866-1-1.html
“卖一买三换房记”

这个是对卖一买三换房记独幢私房的整理贴子,主要是知识点太多了,包括:
1、市区独幢私房(即市区独立屋、联排,别墅)(1、2、4楼);

把收租的中华广场后面的建雅台高层房子连车位卖了,实行卖一买三的置换计划。

经过4月开始的狂逛市场,对市中心的独幢私房情有独钟,以下的我对独幢私房的了解:
结构有:1砖木结构(多位于老西关、老海珠、老越秀),少有银行可贷款。
               2混合+砖木(多位于老西关、老越秀),少有银行可贷款。
               3混合结构(多位于老东山),银行可贷款。
               4框架结构(多位于老东山,老越秀,或早年重建的私房),银行可贷款。

采光分:1单边采光,即只有大门那边可以采光,与左邻、右邻、后邻想连。



              2前后通带天井,即大门那边可以采光、屋后有个约2平米的天井位进行采光(天井与后邻相连),与左邻、右邻、或后邻想连。




               3前后通透,即大门那边可以采光、屋后也采光不与后邻想连,与左邻、右邻想连,想当于现在的联排别墅(居中部分)。



              4七字单边,即大门那边 与左边(或右边)采光,  与右邻(或左邻)、后邻想连,想当于现在的联排别墅(单边位)。




              5三面单边,即房屋只有一边与邻屋想连,想当于现在的联排别墅(单边位)。





              6全屋单边采光(简称全单边),即房屋全边不与邻屋想连,而且每边与邻屋相隔0.8米及以上,相当于现在的独立别墅。
              判断老屋的釆光面以一楼为准。 不同的采光,价值有很大的差异。。。

房产证里的各种面积:1建基面积,房屋的基础底面积。
                                    2天井面积。.
                                    3余地,地面回廊、花园面积。
                                    4用地面积,建基面积+天井面积+余地。
                                    5建筑面积,合法产权面积
                                    6违章已处理面积,违建面积已罚款可合法使用面积。
                                    7未申请产权面积,未罚款违建面积、或历史遗留面积。
                                    8总建筑面积=建基面积+ 违章已处理面积+未申请产权面积。

大部分的老屋都是隐藏在四通八达的巷子里,而老屋的位置离马路的远近也直接影响价格。

来源:大部分都是继承与赠与,继承个税是1%,赠与个税是20%,唯一免税条件是所有业主(省内)过五唯一。

业主:基本都是N个业主,有的在广州、有的在广州市以外的地方(如海外、港澳台,中国其他地方),开个董事会统一意见,是件不容易的事情。

价格:基本要开董事会全票通过才可以减价,加价就不用开会的。。

买这些老屋,天时、地利、人和,三者缺一不可。。。
2017/11/03
全部回帖
苹果路苹果路沙发
cqw1222:
城央别墅是用来常住的,郊区别墅是用来度假的。本质完全不同,人生没多少个几十年,浪费在路上不值得。。有条件、有机遇,拿下一个城央小墅,即使花一年半载重建,也是值得的。。。
查看原文
但是人文环境差远了
2017/11/06回复
苹果路:
但是人文环境差远了
查看原文
本质不同,如何比较人文环境。
2017/11/06回复
坐等lz继续更新
2017/11/07回复
|0521|05215楼
2017/11/07回复
🙋🙋
2017/11/07回复
kalokakaloka7楼
跟住 跟住
2017/11/09回复
紧 跟楼主的步伐。
2017/11/09回复
很期待看看楼主的小别野啊,最好购买过程其他小别野的图
我觉得在市区是在太难得啦,土豪楼主
2017/11/13回复
独幢私房的使用年限:
卖出前,很多都是祖产,一般是没使用年限的,是永久用地。
在近几十年,上市交易后 ...
没错,我也买了,06年开始算
2017/11/13回复
私房有天有地,够晒独立。
所以好
2017/11/13回复
今天又路过了,这个应该是独栋别墅吧,非共用墙,回来个人头一看,妈呀,这房子可真够大呀。



2017/11/18回复
如花的季节:
今天又路过了,这个应该是独栋别墅吧,非共用墙,回来个人头一看,妈呀,这房子可真够大呀。[图片][图片]
查看原文
“回个头一看”,咋多了这么多个字呢
2017/11/18回复
skymapskymap14楼
活捉土豪一枚。

学习鸟,以前从来没有关注过私屋。
2017/12/20回复
厉害厉害。
2017/12/20回复
cqw1222:
本质不同,如何比较人文环境。
查看原文
怎么没更了呀,继续继续
2018/01/05回复
七字





独栋

2018/01/22回复
cqw1222:
http://www.gzmama.com/thread-4960866-1-1.html“卖一买三换房记”这个是对卖一买三换房记独幢私房的整理贴子,主要是知识点太多了,包括: 1、市区独幢私房(即市区独立屋、联排,别墅)(1、2、4楼);把收租的中华广场后面的建雅台高层房子连车位卖了,实行卖一买三的置换计划。经过4月开始的狂逛市场,对市中心的独幢私房情有独钟,以下的我对独幢私房的了解:结构有:1砖木结构(多位于老西关、老海珠、老越秀),少有银行可贷款。               2混合+砖木(多位于老西关、老越秀),少有银行可贷款。               3混合结构(多位于老东山),银行可贷款。               4框架结构(多位于老东山,老越秀,或早年重建的私房),银行可贷款。采光分:1单边采光,即只有大门那边可以采光,与左邻、右邻、后邻想连。[图片]              2前后通带天井,即大门那边可以采光、屋后有个约2平米的天井位进行采光(天井与后邻相连),与左邻、右邻、或后邻想连。[图片]               3前后通透,即大门那边可以采光、屋后也采光不与后邻想连,与左邻、右邻想连,想当于现在的联排别墅(居中部分)。[图片]              4七字单边,即大门那边 与左边(或右边)采光,  与右邻(或左邻)、后邻想连,想当于现在的联排别墅(单边位)。[图片]              5三面单边,即房屋只有一边与邻屋想连,想当于现在的联排别墅(单边位)。[图片]              6全屋单边采光(简称全单边),即房屋全边不与邻屋想连,而且每边与邻屋相隔0.8米及以上,相当于现在的独立别墅。               房产证里的各种面积:1建基面积,房屋的基础底面积。                                    2天井面积。.                                    3余地,地面回廊、花园面积。                                    4用地面积,建基面积+天井面积+余地。                                    5建筑面积,合法产权面积。                                    6违章已处理面积,违建面积已罚款可合法使用面积。                                    7未申请产权面积,未罚款违建面积、或历史遗留面积。                                    8总建筑面积=建基面积+ 违章已处理面积+未申请产权面积。大部分的老屋都是隐藏在四通八达的巷子里,而老屋的位置离马路的远近也直接影响价格。 来源:大部分都是继承与赠与,继承个税是1%,赠与个税是20%,唯一免税条件是所有业主(省内)过五唯一。 业主:基本都是N个业主,有的在广州、有的在广州市以外的地方(如海外、港澳台,中国其他地方),开个董事会统一意见,是件不容易的事情。 价格:基本要开董事会全票通过才可以减价,加价就不用开会的。。 买这些老屋,天时、地利、人和,三者缺一不可。。。
查看原文
专门来学习的
2018/03/12回复
留印
留印
2018/03/12回复
干货,学习了
2018/03/12回复
猜你喜欢

今日看房感受:江南新苑,逸景翠园,叠彩园(发帖一周后入手逸景,0305更新)

私房别墅,只需212万,地铁口附近

家有培正小学小面积学位房

买越秀私房重建,还是购买一手商品房

实地考察华阳华成校区学位房,慎重比较之后选了侨苑小区

NO.539【第四届装修日记大赛】六六家50方温馨实用三房记

热点推荐

618分享有礼!无限复购的好物推荐

裁员风波又来了 十几年的老员工也走了

免门票采摘!这里简直就是我的菜园

曾经辉煌的地王广场 现在好萧条

寻人启事!广州妈妈网喊你回家

2024广州孕妈妈交流群 欢迎扫码入群!

一岁四个月的娃 野蛮生长6颗牙

收藏 和设计师沟通5h整理出来的要点

马上升六 这情况去广州中学几率高吗

海洋工程日常 过着漂泊不定的生活

逛工业风扬韬广场 看看有什么新亮点

我们的婚姻出问题了 做错事你会原谅吗

孕期需要大量的营养 如何食补?

查看更多热点 >

回帖