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卖一买三换房记之独幢私房篇

71016114房产楼市

http://www.gzmama.com/thread-4960866-1-1.html
“卖一买三换房记”

这个是对卖一买三换房记独幢私房的整理贴子,主要是知识点太多了,包括:
1、市区独幢私房(即市区独立屋、联排,别墅)(1、2、4楼);

把收租的中华广场后面的建雅台高层房子连车位卖了,实行卖一买三的置换计划。

经过4月开始的狂逛市场,对市中心的独幢私房情有独钟,以下的我对独幢私房的了解:
结构有:1砖木结构(多位于老西关、老海珠、老越秀),少有银行可贷款。
               2混合+砖木(多位于老西关、老越秀),少有银行可贷款。
               3混合结构(多位于老东山),银行可贷款。
               4框架结构(多位于老东山,老越秀,或早年重建的私房),银行可贷款。

采光分:1单边采光,即只有大门那边可以采光,与左邻、右邻、后邻想连。



              2前后通带天井,即大门那边可以采光、屋后有个约2平米的天井位进行采光(天井与后邻相连),与左邻、右邻、或后邻想连。




               3前后通透,即大门那边可以采光、屋后也采光不与后邻想连,与左邻、右邻想连,想当于现在的联排别墅(居中部分)。



              4七字单边,即大门那边 与左边(或右边)采光,  与右邻(或左邻)、后邻想连,想当于现在的联排别墅(单边位)。




              5三面单边,即房屋只有一边与邻屋想连,想当于现在的联排别墅(单边位)。





              6全屋单边采光(简称全单边),即房屋全边不与邻屋想连,而且每边与邻屋相隔0.8米及以上,相当于现在的独立别墅。
              判断老屋的釆光面以一楼为准。 不同的采光,价值有很大的差异。。。

房产证里的各种面积:1建基面积,房屋的基础底面积。
                                    2天井面积。.
                                    3余地,地面回廊、花园面积。
                                    4用地面积,建基面积+天井面积+余地。
                                    5建筑面积,合法产权面积
                                    6违章已处理面积,违建面积已罚款可合法使用面积。
                                    7未申请产权面积,未罚款违建面积、或历史遗留面积。
                                    8总建筑面积=建基面积+ 违章已处理面积+未申请产权面积。

大部分的老屋都是隐藏在四通八达的巷子里,而老屋的位置离马路的远近也直接影响价格。

来源:大部分都是继承与赠与,继承个税是1%,赠与个税是20%,唯一免税条件是所有业主(省内)过五唯一。

业主:基本都是N个业主,有的在广州、有的在广州市以外的地方(如海外、港澳台,中国其他地方),开个董事会统一意见,是件不容易的事情。

价格:基本要开董事会全票通过才可以减价,加价就不用开会的。。

买这些老屋,天时、地利、人和,三者缺一不可。。。
2017/11/03
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虫妈14:
未重建的手续繁琐,事情太多,没有时间精力的一般人搞不定。重建好的虽然贵点,还是比商品房性价比高些,当然要好好挑
查看原文
那是,实用率超高。
2018/04/12回复
虫妈14虫妈14板凳
cqw1222:
那是,实用率超高。
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关键是二手房的价钱买个重建的全新的房子,感觉还是不一样。 当然没有小区环境和配套设施,但是在东山区的话,整体环境都好,公共配套也足。 所以不失为一个好选择
2018/04/12回复
虫妈14 发表于 2018-4-12 12:43
回复 cqw1222 的帖子

关键是二手房的价钱买个重建的全新的房子,感觉还是不一样。 当然没有小区环境和配套 ...

中心的别墅、私房,90%都是没有小区环境和配套设施的。。。。

但在越秀的,相对好多了。。。


必竟,地段摆在那,社区成熟度、人文文化都是一流的。。。

2018/04/12回复
学习      ~
2018/04/25回复
支持群主,但不一定值得投资,接盘侠加涨不起来
2018/06/12回复
有可能会这样,不过欣赏楼主
2018/06/12回复
luckysun101:
有可能会这样,不过欣赏楼主
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每一个投资,都会有风险。

每一个投资人,都要为自己的投资决策负责。。。
2018/06/12回复
cqw1222:
每一个投资,都会有风险。每一个投资人,都要为自己的投资决策负责。。。
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很PF楼主,等着改建的进度贴
2018/06/12回复
曾经也研究过…后来放弃…
2018/06/12回复
wvva928wvva92811楼
为无私分享的楼主点赞
2018/08/23回复
“山竹”
让我见识到大自然的威力。。
也让我意识到独幢的不足之处。
购买前,务必要注意房屋的水浸情况。。。
这一点是:是否购买这房屋的首要条件。。。
2018/10/08回复
下图红圈,是常年水浸后的,室外墙脚生出青苔,有些是水印。。。



下图红圈,因常年水浸,邻居加高门口位置。。



下图红圈,因常年水浸,室内墙脚水印水痕严重。。

2018/10/08回复
干货满满啊!为无私分享的楼主打call
2018/11/09回复
收藏了先。
2018/11/10回复
qqjjqqjj16楼
想请教一下楼主,如果房产证上面已经写了37方,基建面积只有12点多平方,但是房产证有备注说上面一二层是违建,这样的情况有没有见过,那样的话值不值?
2018/11/10回复
RiminiRimini17楼
cqw1222:
[图片][图片][图片]
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有些地方水浸厉害的时候会齐腰,那真是没法破了
2018/11/10回复
cqw1222:
http://www.gzmama.com/thread-4960866-1-1.html“卖一买三换房记”这个是对卖一买三换房记独幢私房的整理贴子,主要是知识点太多了,包括: 1、市区独幢私房(即市区独立屋、联排,别墅)(1、2、4楼);把收租的中华广场后面的建雅台高层房子连车位卖了,实行卖一买三的置换计划。经过4月开始的狂逛市场,对市中心的独幢私房情有独钟,以下的我对独幢私房的了解:结构有:1砖木结构(多位于老西关、老海珠、老越秀),少有银行可贷款。               2混合+砖木(多位于老西关、老越秀),少有银行可贷款。               3混合结构(多位于老东山),银行可贷款。               4框架结构(多位于老东山,老越秀,或早年重建的私房),银行可贷款。采光分:1单边采光,即只有大门那边可以采光,与左邻、右邻、后邻想连。[图片]              2前后通带天井,即大门那边可以采光、屋后有个约2平米的天井位进行采光(天井与后邻相连),与左邻、右邻、或后邻想连。[图片]               3前后通透,即大门那边可以采光、屋后也采光不与后邻想连,与左邻、右邻想连,想当于现在的联排别墅(居中部分)。[图片]              4七字单边,即大门那边 与左边(或右边)采光,  与右邻(或左邻)、后邻想连,想当于现在的联排别墅(单边位)。[图片]              5三面单边,即房屋只有一边与邻屋想连,想当于现在的联排别墅(单边位)。[图片]              6全屋单边采光(简称全单边),即房屋全边不与邻屋想连,而且每边与邻屋相隔0.8米及以上,相当于现在的独立别墅。               房产证里的各种面积:1建基面积,房屋的基础底面积。                                    2天井面积。.                                    3余地,地面回廊、花园面积。                                    4用地面积,建基面积+天井面积+余地。                                    5建筑面积,合法产权面积。                                    6违章已处理面积,违建面积已罚款可合法使用面积。                                    7未申请产权面积,未罚款违建面积、或历史遗留面积。                                    8总建筑面积=建基面积+ 违章已处理面积+未申请产权面积。大部分的老屋都是隐藏在四通八达的巷子里,而老屋的位置离马路的远近也直接影响价格。 来源:大部分都是继承与赠与,继承个税是1%,赠与个税是20%,唯一免税条件是所有业主(省内)过五唯一。 业主:基本都是N个业主,有的在广州、有的在广州市以外的地方(如海外、港澳台,中国其他地方),开个董事会统一意见,是件不容易的事情。 价格:基本要开董事会全票通过才可以减价,加价就不用开会的。。 买这些老屋,天时、地利、人和,三者缺一不可。。。
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本人真实个案见证卖一买一独栋,历时四个月淘到心水独栋,地段恩宁路,永庆坊对面,学位房省级培正小学(本人小孩已上学,学位我自己用不上),永庆坊对面,我与业主完成网签后三天这里成为网红打卡热点,中介说我的独栋又升值了,发几张现场实拍照片给大家看下。
2018/11/10回复
叻靓醒:
本人真实个案见证卖一买一独栋,历时四个月淘到心水独栋,地段恩宁路,永庆坊对面,学位房省级培正小学(本人小孩已上学,学位我自己用不上),永庆坊对面,我与业主完成网签后三天这里成为网红打卡热点,中介说我的独栋又升值了,发几张现场实拍照片给大家看下。[图片]
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2018/11/10回复
叻靓醒:
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我是一名地道的西关小姐,一直对独栋情有独终,住过楼梯房和电梯房(卖的就是电梯房换成独栋),到现在重新找回儿时西关独栋住,预算有限,我自己要求建基面积不能太小,现在买的这个房产证96方,实用面积180方,原来是瓦背顶,现在经这一手重新返新再出售,出售的这个也不是业主,是专门做独栋的投资客,有专门装修团队,基本上做好可以拎包入住。楼上有人提到独栋有水浸危机,山竹来的时候,我的电梯房小区都水浸,更不要提这些啦,但的确有硬伤,例如没车位配套,没小区绿化,事情没有十全十美的,有优点和缺点,看你看中它什么。
2018/11/10回复
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