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万博比起佛山千灯湖差远了，从规划上说

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|翔羽白|翔羽白61楼
edmond:
一整个佛山近万亿的GDP作为依托。经济实力还不够强大？估计你是不知道千灯湖在整个佛山市的虹吸力以及佛山市首位的CBD吧。先不说桂城教育水平，GDP，固投远超南村。桂城，大沥在佛山地区都是在城市化，全部工业，制造业都是往外迁的。南村服装村跟桂城比？更何况南村无论人口，GDP，固投，资金本外币存款，几乎所有经济数据连桂城的零头都不到。南海，番禺，顺德三强区，南海一点都不比番禺差，以前还是有名的广东四小虎，私营经济强于番禺，闻名于全国。单凭番禺级别的支持，根本无法跟桂城抗衡，只能依托于广州市级别的CBD规划支持而已。而万博跟千灯湖对比，只能看广州市级对万博的重视程度有多高。
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要看规划，千灯湖批的地都是住宅用地，房价跟稀缺性有关，如果珠江新城都是住宅用地也不会这么贵，千灯湖可以类比广钢新城，假如价格有波动，应该是最先受影响的，因为货量太大了
2019/02/07回复
huasuntthuasuntt62楼
|翔羽白:
要看规划，千灯湖批的地都是住宅用地，房价跟稀缺性有关，如果珠江新城都是住宅用地也不会这么贵，千灯湖可以类比广钢新城，假如价格有波动，应该是最先受影响的，因为货量太大了
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千灯湖现在根本没有什么新盘卖，千灯湖的出货量高峰期是09-14年，现在住宅地都很少了，广钢的地盘还够卖5-8年
2019/02/07回复
|翔羽白|翔羽白63楼
huasuntt:
千灯湖现在根本没有什么新盘卖，千灯湖的出货量高峰期是09-14年，现在住宅地都很少了，广钢的地盘还够卖5-8年
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我是指房子的总量，千灯湖跟佛山新城，广钢新城一样都是住在用地多，也就是投资者会多一点，但是附近没有太多的商业办公楼来支持这么多人口
2019/02/07回复
史提芬工作多史提芬工作多64楼
比我住，我会住千灯湖，居住环境秒杀万博
2019/02/07回复
huasuntthuasuntt65楼
|翔羽白:
我是指房子的总量，千灯湖跟佛山新城，广钢新城一样都是住在用地多，也就是投资者会多一点，但是附近没有太多的商业办公楼来支持这么多人口
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你是以广州人的角度来看千灯湖，来看佛山，佛山住千灯湖基本都是南海禅城的公务员 老师 和企业主为主，佛山的企业基本都是工厂 不需要那么多写字楼，千灯湖的写字楼太多了，已见和在建的写字楼有二三十栋！佛山自己企业消化不了那么多写字楼！
2019/02/07回复
huasuntthuasuntt66楼
现在千灯湖早期的居住客都很多都想换房子，现在小孩多了，大家都想换大户型的房子，佛山大户型概念和广州不一样，这边很多人需要200-300方的房子！
2019/02/07回复
|翔羽白|翔羽白67楼
huasuntt:
你是以广州人的角度来看千灯湖，来看佛山，佛山住千灯湖基本都是南海禅城的公务员 老师 和企业主为主，佛山的企业基本都是工厂 不需要那么多写字楼，千灯湖的写字楼太多了，已见和在建的写字楼有二三十栋！佛山自己企业消化不了那么多写字楼！
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那佛山新城呢？我认识的佛山公务员买佛山新城了
2019/02/07回复
huasuntthuasuntt68楼
|翔羽白:
那佛山新城呢？我认识的佛山公务员买佛山新城了
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佛山新城和千灯湖同时发展 但是那边因为地域属于顺德 所以很多行政壁垒，价格已经被千灯湖拉开很多，佛山新城的客户主要是乐从和禅城的人！千灯湖为主的是佛山 南海 大沥 罗村一代等有钱人 13年后 很多广州客就开始投资了千灯湖了 现在千灯湖区域 一大半都是说普通话了
2019/02/07回复
huasuntthuasuntt69楼
|翔羽白:
那佛山新城呢？我认识的佛山公务员买佛山新城了
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千灯湖最早的楼盘 中海万锦豪园，保利花园 ，千灯湖一号，招商依云天汇等 都是大楼盘 大户型，大小区，一般户型是130-400方，基本都是佛山人买，14年后 什么万达中铁，佳兆业，万科的楼盘都是80-140方为主，基本都是广州人买！今年保利在千灯湖地铁口有个新的楼盘，平均户型为177方，也是改善型小区！因为整个市场没什么新楼盘 大户型已经断货了
2019/02/07回复
sy111sy11170楼
楼上分析很有道理哦。
2019/02/13回复
edmondedmond71楼
|翔羽白:
要看规划，千灯湖批的地都是住宅用地，房价跟稀缺性有关，如果珠江新城都是住宅用地也不会这么贵，千灯湖可以类比广钢新城，假如价格有波动，应该是最先受影响的，因为货量太大了
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你不是本地人你肯定不知道佛山人工作都去桂城。。。。以前佛山人工作都去禅城，现在去桂城了。支撑了佛山800万人口主要的工作机会。写字楼少吗？
2019/04/13回复
foamfieldfoamfield72楼
千灯湖卖点不是就是靠着广州这个大腿，还有那么多人意淫！
2019/04/13回复
edmondedmond73楼
|翔羽白:
要看规划，千灯湖批的地都是住宅用地，房价跟稀缺性有关，如果珠江新城都是住宅用地也不会这么贵，千灯湖可以类比广钢新城，假如价格有波动，应该是最先受影响的，因为货量太大了
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千灯湖背靠了1万亿GDP，800万人口佛山市的最多的片区工作机会。不明白你们为什么会觉得如此体量的经济体的CBD看的如此的低。佛山经济实力是能抵上半个广州的，1万亿GDP，800万人口的市中心只是广州构造一个睡城而已？哪怕市中心不如天河，那也是有天河一半的实力的
2019/04/13回复
edmondedmond74楼
foamfield:
千灯湖卖点不是就是靠着广州这个大腿，还有那么多人意淫！
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千灯湖背靠1万亿GDP，800万人口佛山市。经济体量，人口相当于半个广州。。。单靠佛山能造出半个珠江新城级别的CBD。算意淫吗？当然，广州对佛山千灯湖的影响力确实很大，但并不完全是。
2019/04/14回复
edmondedmond75楼
foamfield:
千灯湖卖点不是就是靠着广州这个大腿，还有那么多人意淫！
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就例如说苏州真的完全抱上海的大腿？
2019/04/14回复
edmondedmond76楼
foamfield:
千灯湖卖点不是就是靠着广州这个大腿，还有那么多人意淫！
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就好像并不是每个上海的郊区山旮旯，都比苏州市中心强一样。虽然上海，广州一线城市，但是佛山跟苏州一样，是地级市四强苏锡佛莞、
2019/04/14回复
foamfieldfoamfield77楼
佛山这几年掉队了，本来很有希望gdp过万，我觉得潜力不如东莞
2019/04/14回复
edmondedmond78楼
foamfield:
佛山这几年掉队了，本来很有希望gdp过万，我觉得潜力不如东莞
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东莞近10年的GDP增量，只会跟佛山越来越远。以这样的速度，没有超越佛山的可能性。
2019/04/15回复
edmondedmond79楼
foamfield:
佛山这几年掉队了，本来很有希望gdp过万，我觉得潜力不如东莞
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东莞看似吃广州，深圳两头。实际上东莞只能吃到深圳。东莞8000亿GDP，增城1000亿GDP，广州增城只有东莞8分之1的GDP。广州先把增城喂饱了，再说东莞吃广州吧。至于番禺，南沙跟东莞只有1桥通，而且还是大塞车的，番禺区也不比东莞发达，南沙区现在还比东莞穷得多。东莞几乎得不到广州什么益处。而且东莞接壤的是深圳郊区，深圳先把郊区填满了，才会传导到东莞。而佛山接壤的却是广州市中心，广州传导给佛山的却是市中心的城建，你看金沙洲，大沥黄岐街道（甚至整个大沥镇），桂城接壤广州的几乎全是城市化的区域，而不是像东莞那样承接深圳郊区的电子厂。东莞说不上潜力比佛山高
2019/04/15回复
edmondedmond80楼
foamfield:
佛山这几年掉队了，本来很有希望gdp过万，我觉得潜力不如东莞
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接壤广州市中心的优势永远比接壤深圳郊区的优势强。佛山比东莞的差距只是东莞有海港（造就了虎门，长安一带），佛山没有海港而已。还有当年香港强大的影响力造就的广深铁路沿线的强镇，但是现在香港已经式微了。东莞东部镇区广深铁路沿线镇区占据东莞的经济比例估计也会下滑
2019/04/15回复
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