万博比起佛山千灯湖差远了，从规划上说
93230392房产楼市
二沙nobody一家之言，请各位理性发言哈。
2017/11/12
全部回帖
edmond沙发|翔羽白:
要看规划，珠江新城的房价贵是因为整个珠江新城的住宅用地批的不多，多数是商业用地，能与珠江新城比的，只有琶洲，一样没什么住宅用地，而千灯湖，基本上都是住在小区，有几栋办公楼？金融高新区其实就是炒一个概念，什么是高新区，就是一个房间里面放很多硬盘之类的数据库，这样的地方需要多少办公人员，有多大的住宿需求？也就决定了以后的长远走向，而据我所知南村是一个服装村，光服装厂都不知道有多少家了，有办公的需求就有居住的需求。还有有那个新区会像千灯湖这样全部是住宅？
查看原文一整个佛山近万亿的GDP作为依托。经济实力还不够强大？估计你是不知道千灯湖在整个佛山市的虹吸力以及佛山市首位的CBD吧。先不说桂城教育水平，GDP，固投远超南村。桂城，大沥在佛山地区都是在城市化，全部工业，制造业都是往外迁的。南村服装村跟桂城比？更何况南村无论人口，GDP，固投，资金本外币存款，几乎所有经济数据连桂城的零头都不到。南海，番禺，顺德三强区，南海一点都不比番禺差，以前还是有名的广东四小虎，私营经济强于番禺，闻名于全国。单凭番禺级别的支持，根本无法跟桂城抗衡，只能依托于广州市级别的CBD规划支持而已。而万博跟千灯湖对比，只能看广州市级对万博的重视程度有多高。
2019/02/07回复
edmond板凳jgmtgamgdmgam:
转眼2019，阁下的投资思维如何？呵呵
查看原文千灯湖和万博，无法估计谁比谁的前景更高。千灯湖有整个佛山市级的经济支持，万博的上限取决于广州市的重视程度。暂时来说千灯湖是已经被确立了佛山CBD的，房产增值前景稍微好于万博。而万博也说不定哪一天广州市重视起来了，把万博搞起来了也说不定。具体买哪里，看自己的需求咯。其实如果钱充足的话，个人感觉买市中心更好，万博，千灯湖相对于广州市中心来说其实属于次级中心而已。历史上市中心房价增长是稳稳超过郊区的。。而深圳市中心可能增长度要比广州市中心增长的快。。
2019/02/07回复
edmond4楼jgmtgamgdmgam:
转眼2019，阁下的投资思维如何？呵呵
查看原文至于我为什么说，千灯湖暂时房产增长前景稍微强于万博，另外一个原因是因为千灯湖属于佛山。佛山不需要像番禺那样跟随广州市中心的严格限购5年社保或者入户的。佛山是极度有可能会再次打开限购，打开限购的佛山会稳稳的刺激房地产交易量，交投活跃度会高于番禺
2019/02/07回复
edmond5楼俊林宁:
确实是，南海本地人太有钱了。
查看原文作为在广州工作的南海人个人觉得。万博的话。。如果广州市级重视，也是很有前景的。千灯湖取决于佛山的经济，万博取决于广州市的重视程度。房价增值方面，并不能一定说谁比谁更强。千灯湖凭借佛山CBD，和佛山打开限购的预期，增值前景仅能短期暂时稍微高于万博一点点罢了
2019/02/07回复
|翔羽白6楼edmond:
一整个佛山近万亿的GDP作为依托。经济实力还不够强大？估计你是不知道千灯湖在整个佛山市的虹吸力以及佛山市首位的CBD吧。先不说桂城教育水平，GDP，固投远超南村。桂城，大沥在佛山地区都是在城市化，全部工业，制造业都是往外迁的。南村服装村跟桂城比？更何况南村无论人口，GDP，固投，资金本外币存款，几乎所有经济数据连桂城的零头都不到。南海，番禺，顺德三强区，南海一点都不比番禺差，以前还是有名的广东四小虎，私营经济强于番禺，闻名于全国。单凭番禺级别的支持，根本无法跟桂城抗衡，只能依托于广州市级别的CBD规划支持而已。而万博跟千灯湖对比，只能看广州市级对万博的重视程度有多高。
查看原文要看规划，千灯湖批的地都是住宅用地，房价跟稀缺性有关，如果珠江新城都是住宅用地也不会这么贵，千灯湖可以类比广钢新城，假如价格有波动，应该是最先受影响的，因为货量太大了
2019/02/07回复
huasuntt7楼|翔羽白:
要看规划，千灯湖批的地都是住宅用地，房价跟稀缺性有关，如果珠江新城都是住宅用地也不会这么贵，千灯湖可以类比广钢新城，假如价格有波动，应该是最先受影响的，因为货量太大了
查看原文千灯湖现在根本没有什么新盘卖，千灯湖的出货量高峰期是09-14年，现在住宅地都很少了，广钢的地盘还够卖5-8年
2019/02/07回复
|翔羽白8楼huasuntt:
千灯湖现在根本没有什么新盘卖，千灯湖的出货量高峰期是09-14年，现在住宅地都很少了，广钢的地盘还够卖5-8年
查看原文我是指房子的总量，千灯湖跟佛山新城，广钢新城一样都是住在用地多，也就是投资者会多一点，但是附近没有太多的商业办公楼来支持这么多人口
2019/02/07回复
史提芬工作多huasuntt10楼|翔羽白:
我是指房子的总量，千灯湖跟佛山新城，广钢新城一样都是住在用地多，也就是投资者会多一点，但是附近没有太多的商业办公楼来支持这么多人口
查看原文你是以广州人的角度来看千灯湖，来看佛山，佛山住千灯湖基本都是南海禅城的公务员 老师 和企业主为主，佛山的企业基本都是工厂 不需要那么多写字楼，千灯湖的写字楼太多了，已见和在建的写字楼有二三十栋！佛山自己企业消化不了那么多写字楼！
2019/02/07回复
|翔羽白12楼huasuntt:
你是以广州人的角度来看千灯湖，来看佛山，佛山住千灯湖基本都是南海禅城的公务员 老师 和企业主为主，佛山的企业基本都是工厂 不需要那么多写字楼，千灯湖的写字楼太多了，已见和在建的写字楼有二三十栋！佛山自己企业消化不了那么多写字楼！
查看原文那佛山新城呢？我认识的佛山公务员买佛山新城了
2019/02/07回复
huasuntt13楼|翔羽白:
那佛山新城呢？我认识的佛山公务员买佛山新城了
查看原文佛山新城和千灯湖同时发展 但是那边因为地域属于顺德 所以很多行政壁垒，价格已经被千灯湖拉开很多，佛山新城的客户主要是乐从和禅城的人！千灯湖为主的是佛山 南海 大沥 罗村一代等有钱人 13年后 很多广州客就开始投资了千灯湖了 现在千灯湖区域 一大半都是说普通话了
2019/02/07回复
huasuntt14楼|翔羽白:
那佛山新城呢？我认识的佛山公务员买佛山新城了
查看原文千灯湖最早的楼盘 中海万锦豪园，保利花园 ，千灯湖一号，招商依云天汇等 都是大楼盘 大户型，大小区，一般户型是130-400方，基本都是佛山人买，14年后 什么万达中铁，佳兆业，万科的楼盘都是80-140方为主，基本都是广州人买！今年保利在千灯湖地铁口有个新的楼盘，平均户型为177方，也是改善型小区！因为整个市场没什么新楼盘 大户型已经断货了
2019/02/07回复
sy111edmond16楼|翔羽白:
要看规划，千灯湖批的地都是住宅用地，房价跟稀缺性有关，如果珠江新城都是住宅用地也不会这么贵，千灯湖可以类比广钢新城，假如价格有波动，应该是最先受影响的，因为货量太大了
查看原文你不是本地人你肯定不知道佛山人工作都去桂城。。。。以前佛山人工作都去禅城，现在去桂城了。支撑了佛山800万人口主要的工作机会。写字楼少吗？
2019/04/13回复
foamfieldedmond18楼|翔羽白:
要看规划，千灯湖批的地都是住宅用地，房价跟稀缺性有关，如果珠江新城都是住宅用地也不会这么贵，千灯湖可以类比广钢新城，假如价格有波动，应该是最先受影响的，因为货量太大了
查看原文千灯湖背靠了1万亿GDP，800万人口佛山市的最多的片区工作机会。不明白你们为什么会觉得如此体量的经济体的CBD看的如此的低。佛山经济实力是能抵上半个广州的，1万亿GDP，800万人口的市中心只是广州构造一个睡城而已？哪怕市中心不如天河，那也是有天河一半的实力的
2019/04/13回复
