万博比起佛山千灯湖差远了，从规划上说
93133392房产楼市
二沙nobody一家之言，请各位理性发言哈。
2017/11/12
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|翔羽白沙发edmond:
就好像河北三县燕郊镇，比北京市密云区，怀柔区强得多。。李嘉诚说的买房就是买地段，可没说过不看地段只看行政区。
查看原文要看规划，珠江新城的房价贵是因为整个珠江新城的住宅用地批的不多，多数是商业用地，能与珠江新城比的，只有琶洲，一样没什么住宅用地，而千灯湖，基本上都是住在小区，有几栋办公楼？金融高新区其实就是炒一个概念，什么是高新区，就是一个房间里面放很多硬盘之类的数据库，这样的地方需要多少办公人员，有多大的住宿需求？也就决定了以后的长远走向，而据我所知南村是一个服装村，光服装厂都不知道有多少家了，有办公的需求就有居住的需求。还有有那个新区会像千灯湖这样全部是住宅？
2019/01/30回复
李小黑3366板凳广佛合并是迟早的事啦，不合并怎么跟深圳抗衡，又怎么对后起的杭州，武汉，郑州保持优势，中央财政对广东的支持又那么小，广州要壮大经济体量，唯有吞并佛山，话又说回来，佛山制造业发展已经没有什么潜力了，如果不并入广州，高端服务业不可能发展起来，以后的经济体量在全国的排位只能越来越靠后，广东省是不会愿意见到这种情况的
2019/01/30回复
queenit711第一，广州东，广州南大把地，吞佛山干什么? 第二，广佛合并，搞个超级大城出来，中央能同意? 千灯湖还是安心做他的佛山中心好了。
2019/01/30回复
foamfield
|8395_3142广佛能合并的话 早十几年前就该合啦 既然合唔到 就各有各发展 各有各精彩啦
2019/02/01回复
jgmtgamgdmgamedmond:
松山湖跟千灯湖对比？松山湖有什么地段优势？李嘉诚都说了，买房地段，地段，地段。千灯湖地段是什么？千灯湖距离广州市政府20公里，直接接壤广州市中心。松山湖距离深圳市政府56.3公里，完全不接壤深圳。千灯湖有广佛地铁，松山湖公交都不知道能不能到深圳市中心。千灯湖是佛山市中心，松山湖不是东莞市中心。千灯湖是广东金融高新区，广东省重点新区项目。松山湖不过是华为的工厂所在地而已。广东省的影响力大，还是华为影响力大？你不觉得你这个逻辑很有问题？松山湖跟千灯湖没有任何可比性。这样的眼光，这样的逻辑思维投资，会输得很惨
查看原文转眼2019，阁下的投资思维如何？呵呵
2019/02/01回复
俊林宁8楼huasuntt:
真的不要看不起千灯湖的佛山人，广州在千灯湖住的 可能都是小户型，但是在千灯湖住的佛山人都大户型，南海有钱的企业主在千灯湖都有房子，很多人不是买不起珠江新城房子，而是不愿意去广州住！
查看原文确实是，南海本地人太有钱了。
2019/02/01回复
huasuntt9楼俊林宁:
确实是，南海本地人太有钱了。
查看原文千灯湖今年唯一的新盘 保利，平均户型面积为177平方，估计是以大户型为主的大盘，容积率才3.0，很多南海土豪要出手了，很久没有200多方的房子卖了，预计售价在3.2-3.8w
2019/02/01回复
tbzxykiki
edmond11楼|翔羽白:
要看规划，珠江新城的房价贵是因为整个珠江新城的住宅用地批的不多，多数是商业用地，能与珠江新城比的，只有琶洲，一样没什么住宅用地，而千灯湖，基本上都是住在小区，有几栋办公楼？金融高新区其实就是炒一个概念，什么是高新区，就是一个房间里面放很多硬盘之类的数据库，这样的地方需要多少办公人员，有多大的住宿需求？也就决定了以后的长远走向，而据我所知南村是一个服装村，光服装厂都不知道有多少家了，有办公的需求就有居住的需求。还有有那个新区会像千灯湖这样全部是住宅？
查看原文一整个佛山近万亿的GDP作为依托。经济实力还不够强大？估计你是不知道千灯湖在整个佛山市的虹吸力以及佛山市首位的CBD吧。先不说桂城教育水平，GDP，固投远超南村。桂城，大沥在佛山地区都是在城市化，全部工业，制造业都是往外迁的。南村服装村跟桂城比？更何况南村无论人口，GDP，固投，资金本外币存款，几乎所有经济数据连桂城的零头都不到。南海，番禺，顺德三强区，南海一点都不比番禺差，以前还是有名的广东四小虎，私营经济强于番禺，闻名于全国。单凭番禺级别的支持，根本无法跟桂城抗衡，只能依托于广州市级别的CBD规划支持而已。而万博跟千灯湖对比，只能看广州市级对万博的重视程度有多高。
2019/02/07回复
edmond12楼jgmtgamgdmgam:
转眼2019，阁下的投资思维如何？呵呵
查看原文千灯湖和万博，无法估计谁比谁的前景更高。千灯湖有整个佛山市级的经济支持，万博的上限取决于广州市的重视程度。暂时来说千灯湖是已经被确立了佛山CBD的，房产增值前景稍微好于万博。而万博也说不定哪一天广州市重视起来了，把万博搞起来了也说不定。具体买哪里，看自己的需求咯。其实如果钱充足的话，个人感觉买市中心更好，万博，千灯湖相对于广州市中心来说其实属于次级中心而已。历史上市中心房价增长是稳稳超过郊区的。。而深圳市中心可能增长度要比广州市中心增长的快。。
2019/02/07回复
edmond13楼jgmtgamgdmgam:
转眼2019，阁下的投资思维如何？呵呵
查看原文至于我为什么说，千灯湖暂时房产增长前景稍微强于万博，另外一个原因是因为千灯湖属于佛山。佛山不需要像番禺那样跟随广州市中心的严格限购5年社保或者入户的。佛山是极度有可能会再次打开限购，打开限购的佛山会稳稳的刺激房地产交易量，交投活跃度会高于番禺
2019/02/07回复
edmond14楼俊林宁:
确实是，南海本地人太有钱了。
查看原文作为在广州工作的南海人个人觉得。万博的话。。如果广州市级重视，也是很有前景的。千灯湖取决于佛山的经济，万博取决于广州市的重视程度。房价增值方面，并不能一定说谁比谁更强。千灯湖凭借佛山CBD，和佛山打开限购的预期，增值前景仅能短期暂时稍微高于万博一点点罢了
2019/02/07回复
|翔羽白15楼edmond:
一整个佛山近万亿的GDP作为依托。经济实力还不够强大？估计你是不知道千灯湖在整个佛山市的虹吸力以及佛山市首位的CBD吧。先不说桂城教育水平，GDP，固投远超南村。桂城，大沥在佛山地区都是在城市化，全部工业，制造业都是往外迁的。南村服装村跟桂城比？更何况南村无论人口，GDP，固投，资金本外币存款，几乎所有经济数据连桂城的零头都不到。南海，番禺，顺德三强区，南海一点都不比番禺差，以前还是有名的广东四小虎，私营经济强于番禺，闻名于全国。单凭番禺级别的支持，根本无法跟桂城抗衡，只能依托于广州市级别的CBD规划支持而已。而万博跟千灯湖对比，只能看广州市级对万博的重视程度有多高。
查看原文要看规划，千灯湖批的地都是住宅用地，房价跟稀缺性有关，如果珠江新城都是住宅用地也不会这么贵，千灯湖可以类比广钢新城，假如价格有波动，应该是最先受影响的，因为货量太大了
2019/02/07回复
huasuntt16楼|翔羽白:
要看规划，千灯湖批的地都是住宅用地，房价跟稀缺性有关，如果珠江新城都是住宅用地也不会这么贵，千灯湖可以类比广钢新城，假如价格有波动，应该是最先受影响的，因为货量太大了
查看原文千灯湖现在根本没有什么新盘卖，千灯湖的出货量高峰期是09-14年，现在住宅地都很少了，广钢的地盘还够卖5-8年
2019/02/07回复
|翔羽白17楼huasuntt:
千灯湖现在根本没有什么新盘卖，千灯湖的出货量高峰期是09-14年，现在住宅地都很少了，广钢的地盘还够卖5-8年
查看原文我是指房子的总量，千灯湖跟佛山新城，广钢新城一样都是住在用地多，也就是投资者会多一点，但是附近没有太多的商业办公楼来支持这么多人口
2019/02/07回复
史提芬工作多
